在樓市政策監(jiān)管不斷趨嚴(yán)的情況下，龍頭房企的銷售業(yè)績(jī)也開始出現(xiàn)了放緩跡象。

　　6月2日晚間，萬科企業(yè)股份有限公司（000002.SZ，02202.HK）發(fā)布5月份銷售報(bào)告。2017年5月，萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額358.9億元，同比減少1.35%；銷售面積242.0萬平方米，同比減少9.5%。

　　根據(jù)克而瑞研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月，大部分房企的銷售金額環(huán)比下降。

　　不過，2017年前5個(gè)月的數(shù)據(jù)顯示，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1520.1萬平方米；銷售金額2280.5億元，同比增加54.4%，成為第二家銷售額破兩千億的房企。

　　當(dāng)前，已經(jīng)公布銷售數(shù)據(jù)的房企來看，銷售業(yè)績(jī)最為搶眼的房企為碧桂園（02007.HK），其在前四月銷售額就破兩千億，實(shí)現(xiàn)銷售額2041.6億元，同比增長(zhǎng)214.48%。

　　截至目前，中國(guó)恒大（03333.HK）前5月的銷售數(shù)據(jù)還未公布，不過在5月4日發(fā)布的4月份簡(jiǎn)報(bào)顯示，當(dāng)月，恒大完成合約銷售金額378.5億元，前4月累計(jì)合約銷售額達(dá)1447.8億元，同比增長(zhǎng)63.2%。

　　綜合來看，今年前4月，銷售額突破千億的房企已超3家，而在去年同期，僅萬科一家的銷售額超過千億。而綜合前五個(gè)月的數(shù)據(jù)來看，突破兩千億的房企已有碧桂園、萬科兩家房企。

　　克而瑞研究中心報(bào)告指出，基于對(duì)市場(chǎng)政策的預(yù)期，2017年上半年房企加緊推貨，房企整體銷售業(yè)績(jī)較去年同期增幅較大。但與此同時(shí)，各熱點(diǎn)城市限購、限售政策進(jìn)一步收緊，南京、開封出臺(tái)新政，河北承德、唐山、張家口等環(huán)北京、環(huán)雄安地區(qū)限購升級(jí)。項(xiàng)目定價(jià)、預(yù)售證發(fā)放的限制也對(duì)房企在熱點(diǎn)城市的銷售去化產(chǎn)生了較大的影響。一線市場(chǎng)遇冷，二線城市市場(chǎng)則表現(xiàn)出了一定的分化，南京、南昌等二線城市在調(diào)控政策影響下成交量環(huán)比降幅較大，而如西安等原先的二線非熱點(diǎn)城市市場(chǎng)則維持了較熱的狀態(tài)。5月，受到這些因素共同影響，很多房企銷售業(yè)績(jī)相比四月出現(xiàn)下降。

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法，萬科方面在深交所互動(dòng)易回答投資者提問時(shí)稱，本輪調(diào)控是及時(shí)的，也是完全必要的，讓部分過熱的市場(chǎng)適度降溫，對(duì)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、有志于長(zhǎng)期發(fā)展的企業(yè)來說，無疑是一個(gè)利好。房?jī)r(jià)應(yīng)該趨于平穩(wěn)，未來長(zhǎng)期的價(jià)格漲幅不應(yīng)該超過居民收入的增速。未來公司會(huì)堅(jiān)持謹(jǐn)慎投資的原則，在為普通人蓋房子的基礎(chǔ)上進(jìn)行投資。

　　在拿地方面，今年5月，萬科共斥資81.47億元新增9個(gè)項(xiàng)目，包括廣州魚苗場(chǎng)項(xiàng)目、廣州長(zhǎng)嶺居項(xiàng)目、東莞厚街園新二路項(xiàng)目、南昌江投183項(xiàng)目、北京青龍湖項(xiàng)目、重慶磁建村39畝項(xiàng)目、貴陽云上村項(xiàng)目、成都興隆湖68畝項(xiàng)目、成都興隆湖52畝項(xiàng)目；此外，新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目3個(gè)。（來源：澎湃新聞網(wǎng)）

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