5月22日，2016年股東周年大會(huì)上，拿下全年1506億元銷售額的融創(chuàng)，迎接來(lái)自全國(guó)約一百名股東的質(zhì)詢。比起業(yè)績(jī)，股東會(huì)的關(guān)注點(diǎn)更多的是放在樂(lè)視以及市場(chǎng)這兩個(gè)話題上。
與以往大多數(shù)孫宏斌出席的活動(dòng)一樣，他個(gè)人的率性發(fā)言與調(diào)侃性話語(yǔ)也引發(fā)了現(xiàn)場(chǎng)一陣陣掌聲與喝彩。
談笑之外，孫宏斌談起市場(chǎng)與投資卻是十分嚴(yán)肅。對(duì)于密集落點(diǎn)的調(diào)控政策，孫宏斌表示，下半年開(kāi)發(fā)商的日子將會(huì)更加難過(guò)，而融創(chuàng)應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的作法，是以土地成本控制為邏輯的，其次是要快速地賣掉項(xiàng)目。
對(duì)于外界關(guān)注的對(duì)樂(lè)視與金科的控制權(quán)爭(zhēng)議，管理層也都作出了回應(yīng)。
“要控制權(quán)干什么？我很忙的。我取代不了老賈，我的特點(diǎn)是不干別人的活。”孫宏斌表示，治理結(jié)構(gòu)和管理體系是他擅長(zhǎng)的，并且可以幫助樂(lè)視做得更好，賈躍亭、梁軍、張昭，都是在自己的行業(yè)摸爬滾打很多年，經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)都有，他們更擅長(zhǎng)自己領(lǐng)域的事情，“我是該做的會(huì)做，不該做的不插手”。
而對(duì)于金科，雖然稱融創(chuàng)沒(méi)有任何通過(guò)金科回A的邏輯， “（金科控股權(quán)）我們其實(shí)會(huì)很小心，買多了以后就有一個(gè)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的事，我們沒(méi)有任何邏輯和理由把金科作為殼。”
融創(chuàng)的土地與市場(chǎng)觀
在股東大會(huì)問(wèn)答超過(guò)三分之一的時(shí)間里，孫宏斌向股東們分享了融創(chuàng)的“土地觀”與“市場(chǎng)觀”�，F(xiàn)場(chǎng)，孫宏斌重述其之前的說(shuō)法即，930新政以來(lái)的這一波調(diào)控嚴(yán)峻程度超過(guò)以往任何時(shí)候，“過(guò)去可以上有政策、下有對(duì)策，但這次沒(méi)有人敢這樣做。”
目前，調(diào)控對(duì)融創(chuàng)的影響主要是北京及上海兩個(gè)城市，特別是一些商住項(xiàng)目。不過(guò)，孫宏斌稱，目前銷售這一塊問(wèn)題不太大，每個(gè)月的銷售有波動(dòng)很正常，因?yàn)楝F(xiàn)在銷售越來(lái)越難批，更難批的是價(jià)格，每個(gè)公司面臨的問(wèn)題都一樣。
與業(yè)績(jī)會(huì)上的表態(tài)一致，孫宏斌認(rèn)為，從去年10月正式調(diào)控以后，公開(kāi)土地市場(chǎng)價(jià)格卻一直在漲，這是毫無(wú)邏輯的。因?yàn)閷?duì)融創(chuàng)而言，風(fēng)險(xiǎn)控制就是對(duì)地價(jià)的控制。即如果地價(jià)在任何時(shí)候都沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，地塊肯定可以買。此前融創(chuàng)便曾提及，公司買地是沒(méi)有額度，只有合適不合適的問(wèn)題。
孫宏斌以近期剛收購(gòu)的星耀五洲為例稱，這個(gè)項(xiàng)目從談判到最后簽約僅一兩周的時(shí)間，因?yàn)樗鼡碛袃砂俣嗳f(wàn)平方米的土儲(chǔ)，均價(jià)才五六千。孫宏斌表示，“現(xiàn)在八線城市樓面價(jià)都一萬(wàn)多了，隨便到哪個(gè)城市一拍地價(jià)猛漲。”而且，其認(rèn)為，天津一定是京津冀一體化的最大受益者。
雖然2017年前四個(gè)月，融創(chuàng)已完成銷售638.2億元，同比增長(zhǎng)80%，但可以看出，孫宏斌對(duì)下半年的市場(chǎng)情勢(shì)并不樂(lè)觀。
孫宏斌稱，下半年的現(xiàn)金流會(huì)比現(xiàn)在緊很多。當(dāng)銀行貸款收緊了，開(kāi)發(fā)貸沒(méi)有了，按揭又收緊了，銷售預(yù)售還放緩了，開(kāi)發(fā)商的日子就很艱難，所以下半年現(xiàn)金流會(huì)很緊張。
因此，現(xiàn)在融創(chuàng)的邏輯是，要能夠快速賣掉，哪怕賺一點(diǎn)錢都可以，至少?zèng)]虧本，將來(lái)市場(chǎng)好，政策放松以后又可以賺錢。不過(guò)，孫宏斌表示，指望房?jī)r(jià)暴漲不太現(xiàn)實(shí)，十年后房?jī)r(jià)可能要暴漲，但是兩三年暴漲是不可能，兩三年賣不動(dòng)就要虧錢。
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