由于位置占據(jù)絕對優(yōu)勢，武漢漢正街出讓的地塊總是備受市場關(guān)注，但已經(jīng)兩年未出現(xiàn)在武漢土地公開市場，卻在新年一舉奪下漢正街內(nèi)兩宗地塊的復(fù)地?zé)o疑更吸引眼球。

　　農(nóng)歷春節(jié)前假期前的1月24日，武漢出讓17宗地，其中位于漢正街東的兩宗總體量近百萬平方米地塊由復(fù)地130.1億元競得，溢價率僅5.4%。

　　隨后，復(fù)地即在其官方微信表示，“這是復(fù)星地產(chǎn)繼上海外灘金融中心·BFC、成都金融島等之后，再次囊獲的又一百億級開發(fā)項目。”

　　除去新獲得的兩宗地塊，此前復(fù)地在武漢僅有5個項目，其中三個是地王，但土地成交總價基本在50億以下，斥資超百億奪地在武漢市場還是第一次。

　　對于為何砸下130億重金拿地，復(fù)星集團方面透露，看好武漢的城市前景及漢正街片區(qū)的未來發(fā)展是最主要的原因。

　　然而，雖然如愿以償獲得了該兩宗地塊，但在巨大的體量及出讓條件限制下，復(fù)地未來要面臨的開發(fā)和招商運營壓力也不小。

　　130億漢正街回爐地

　　順利斬獲漢正街東兩宗相鄰地塊后，復(fù)地第二天即在其集團官方微信上公布了這一消息，且對新獲得的這兩宗地塊，冠以了“黃金地塊”之稱。

　　從出讓公告披露的信息可知，該兩宗地塊位于武漢內(nèi)環(huán)中心，東至寶慶街，南至沿河大道，西至多福家電市場，北至漢正街，編號分別為P(2016)156、157號，均為住宅、商服用地。

　　得益于地塊捆綁出讓且沒有出現(xiàn)十分激烈的狀況，兩宗地塊競拍過程僅持續(xù)近半小時，競價逾40輪，在1月24日地塊出讓當(dāng)天，復(fù)地并沒有遇到太大的阻礙便順利拿下這兩宗頗受關(guān)注的地塊。但觀點地產(chǎn)新媒體了解到，復(fù)地拿下這兩宗“黃金地塊”之前卻是經(jīng)歷了一些波折的。

　　早在2016年11月8日，P(2016)156、157號兩宗地就曾以起始價126億的準(zhǔn)地王身份出現(xiàn)在公開市場，引起市場熱議，彼時地塊編號為P(2016)124號，計劃于2016年12月8日正式出讓。

　　但就在出讓前夕，武漢國土局卻突然宣布，為落實國家調(diào)控政策，將該地塊的掛牌出讓予以撤牌。期間還曾傳出本土房企福星惠譽已就此地塊簽署了合作協(xié)議將的言論，但最終被武漢國土局確認(rèn)為謠傳。

　　經(jīng)過“回爐重造”后，在12月24日發(fā)布的武漢土地出讓公告中，曾經(jīng)的P(2016)124號商住地塊搖身一變，被拆分成起始價分別為76億元及50億元的P(2016)156、157號兩宗地塊捆綁出讓，即競買人須同時參與兩宗地塊競買并分別報價;當(dāng)競買人競得P(2016)156號地塊以后，即可再以起始價拿下P(2016)157號地塊。

　　因而，在1月24日復(fù)地率先以80.1億元僅5.4%的溢價率將P(2016)156號地塊收入囊中后，又憑此以50億元底價輕松獲得P(2016)157號地塊，兩宗地塊樓面地價分別為15191元/平方米、10555元/平方米。

　　兩宗地塊總計規(guī)劃凈用地面積為102240平方米，地上最大建筑面積為94.5萬平方米，其中商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑面積60萬平方米(含商業(yè)建筑面積5.3萬平方米，商務(wù)建筑面積36.55萬平方米)，地下商業(yè)最大建筑面積不大于5.6萬平方米。

　　加上2014年就已拿下的銀豐地塊，也就是不久就將入市的漢正街103號項目，如今復(fù)地在武漢漢正街已擁有三宗土地，總開發(fā)面積超150萬平方米，成為目前漢正街的最大“地主”。

　　其實早在地塊出讓前，就有武漢業(yè)內(nèi)人士向觀點地產(chǎn)新媒體透露，出于對漢正街片區(qū)未來發(fā)展的看好及希望形成規(guī)模效應(yīng)，復(fù)地也有意參與競拍P(2016)156、157號兩宗地。

　　在復(fù)地集團官方微信發(fā)布的消息中也提到，此次成功競得漢正街東片156、157兩幅地塊，將使這三處漢正街地塊實現(xiàn)聯(lián)動式發(fā)展，從而令復(fù)地在“大武漢”的布局更加穩(wěn)固。

　　同時，復(fù)地集團還發(fā)布了項目建設(shè)規(guī)劃效果圖，并表示，“這是復(fù)星地產(chǎn)繼上海外灘金融中心·BFC、成都金融島等之后，再次囊獲的又一百億級開發(fā)項目。”

　　除去新獲得的兩宗地塊，此前復(fù)地在武漢僅有5個項目，其中三個是地王，但土地成交總價基本在50億以下，斥資超百億奪地不僅在武漢市場是第一次，在復(fù)地乃至其母公司復(fù)星地產(chǎn)布局過程中也才第三次。

　　復(fù)地武漢喜與憂

　　對于為何砸下130億重金拿地，復(fù)星集團方面透露，看好武漢的城市前景及漢正街片區(qū)的未來發(fā)展是最主要的原因，未來還會把復(fù)星體系內(nèi)外更多的全球蜂巢資源導(dǎo)入武漢項目，將其打造為又一產(chǎn)城融合的“蜂巢城市”標(biāo)桿項目。

　　而作為全國布局的首個城市，加上市場潛力巨大，武漢在復(fù)地的拓展戰(zhàn)略中也一直有著重要的地位。“武漢作為中部區(qū)域重鎮(zhèn)，是復(fù)地全國戰(zhàn)略的起點，迄今仍是復(fù)地最重要的市場之一。”

　　因而，曾有業(yè)內(nèi)人士坦言，雖然復(fù)地在武漢拿地十分謹(jǐn)慎，但只要看中了，就一定會拿下，即使是花重金。

　　但需要注意的是，復(fù)地此番大手筆獲得的該兩宗地塊的出讓條件并不簡單。按照規(guī)劃，除去相關(guān)的幼兒園等配套建設(shè)，157號地塊內(nèi)需沿寶慶街須建設(shè)一處高度不低于400米的超高層標(biāo)志性建筑。

　　與此同時，項目內(nèi)的公共建筑與住宅需同步開工建設(shè)，商業(yè)、商務(wù)部分要自持不低于30%的建筑面積(約6.4萬平)至少5年。未來還需承諾引入2家以上國際或全國性金融機構(gòu)中國總部或區(qū)域總部、引入2家以上2013年以來《財富》或《福布斯》雜志公布的世界500強企業(yè)區(qū)域總部。

　　如湖北合富輝煌市場總監(jiān)殷一戌所言，“這么大的一個項目，對任何企業(yè)都會有資金等各方面的壓力。”

　　除此之外，殷一戌透露，目前漢正街內(nèi)大概有8000多家批發(fā)貿(mào)易的商家，復(fù)地此前拿下的漢正街103號項目商業(yè)部分約規(guī)劃有3000多個鋪位，已經(jīng)占據(jù)了很大一部分的市場份額，加上同一區(qū)域內(nèi)的綠地漢口一號項目也將分去不少客戶，復(fù)地再拿下兩宗地雖然可以形成規(guī)模效應(yīng)，卻又無形中增加了項目未來的招商風(fēng)險。

　　最重要的是，目前漢正街片區(qū)內(nèi)仍以傳統(tǒng)的服裝、小商品批發(fā)貿(mào)易為主，商業(yè)及商務(wù)氛圍并不成熟，無疑不足以支撐政府未來將其打造為集高端商業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)、金融產(chǎn)業(yè)、文化旅游等功能為一體的漢正街中央服務(wù)區(qū)的發(fā)展。

　　但截至目前，要為漢正街片區(qū)導(dǎo)入什么樣的產(chǎn)業(yè)仍是未知數(shù)，這一決定項目未來前景的重要因素也將會是復(fù)地需要面臨的不小難題。

　　所以，即便如愿以償獲得了該兩宗地塊，在巨大的體量及出讓條件限制下，復(fù)地未來要面臨的開發(fā)和招商運營壓力也是不小的。

　　尤其近幾年來復(fù)地內(nèi)部經(jīng)歷了頻繁的人事調(diào)整，不到6年的時間里5次更換董事長，銷售規(guī)模甚至一度停滯不前。有數(shù)據(jù)顯示，2012年到2015年上半年復(fù)地的凈資產(chǎn)收益率也出現(xiàn)逐年下滑的態(tài)勢，分別為11.17%、9.54%、6.47%和0.35%。

　　(來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng) 撰文：黃冬艷)

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