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得理不得勢(shì) 消費(fèi)者遭遇維權(quán)難
在精裝修質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)的背景下，民眾不禁質(zhì)疑，如此昂貴的住宅產(chǎn)品所存在的質(zhì)量問(wèn)題，為何沒(méi)能在設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)及時(shí)被發(fā)現(xiàn)，而進(jìn)行“亡羊補(bǔ)牢”呢？當(dāng)初它又是怎樣通過(guò)監(jiān)管部門的質(zhì)量驗(yàn)收的？
上海某建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于驗(yàn)收服務(wù)資金有限，房屋驗(yàn)收都是由建設(shè)單位來(lái)組織，監(jiān)管部門只能對(duì)其形式和程序進(jìn)行監(jiān)督，如果沒(méi)有這方面的問(wèn)題，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告就得以通過(guò)。
中國(guó)建筑業(yè)委員會(huì)專家委員程海斌說(shuō)，作為建筑質(zhì)量的最后一道“防火墻”，房屋交付之前相關(guān)部門進(jìn)行的驗(yàn)收環(huán)節(jié)，應(yīng)是工程質(zhì)量的有力保障。“然而在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，部分監(jiān)理單位和質(zhì)監(jiān)部門并沒(méi)有發(fā)揮應(yīng)有的作用，走形式、走過(guò)場(chǎng)的情況時(shí)有發(fā)生。特別是一些知名房企在地方上的項(xiàng)目，有的可能是地方領(lǐng)導(dǎo)的‘政績(jī)工程’，即使發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，有時(shí)也‘不好說(shuō)’。”
上海市華榮律師事務(wù)所合伙人丁興峰律師說(shuō)，一般來(lái)說(shuō)，精裝修并沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)，合同中一般也不會(huì)注明是按照多少錢的標(biāo)準(zhǔn)去裝。開發(fā)商一般還會(huì)在預(yù)售合同里補(bǔ)充對(duì)自己有利的條款，所以從法律上來(lái)說(shuō)維權(quán)比較困難。
“雖然很多時(shí)候精裝修房只是提高售價(jià)的噱頭，但質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是底線，如出現(xiàn)房屋漏水這種情況說(shuō)明商品質(zhì)量沒(méi)有達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房者只能要求開發(fā)商去維修，若情況嚴(yán)重可申請(qǐng)退房，但因近幾年房?jī)r(jià)上漲較快，購(gòu)房者只能選擇與開發(fā)商協(xié)商維修或現(xiàn)金補(bǔ)償。”
上海鵬欣集團(tuán)CEO姜雷認(rèn)為，購(gòu)房者遭遇維權(quán)難，這其實(shí)是預(yù)售制的弊端。房屋預(yù)售讓買方市場(chǎng)變成了賣方市場(chǎng)。“蓋好了房，質(zhì)量達(dá)不到要求房子就賣不掉，開發(fā)商頭疼；先把房子賣掉了，購(gòu)房者話語(yǔ)權(quán)自然就少了。 共3頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] [3] 下一頁(yè) 中國(guó)還有多少萬(wàn)科之流？萬(wàn)科物業(yè)人力資源部關(guān)于雅江事件的回應(yīng) 萬(wàn)科就“雅江事件”發(fā)表第三份聲明：向唐林無(wú)條件道歉 業(yè)主與沖突無(wú)關(guān) 唐林回應(yīng)萬(wàn)科道歉：事情就是圍毆，不是“沖突” 萬(wàn)科物業(yè)上市關(guān)頭遇品牌危機(jī) 這個(gè)“事情”會(huì)好嗎？ 萬(wàn)科物業(yè)“慈善豪車隊(duì)”被爆圍毆援藏志愿者 搜索更多: 保利 萬(wàn)科 |
