和記黃埔地產(chǎn)·漣城探盤(pán)實(shí)錄
樣板間比實(shí)際高了12.5厘米 不細(xì)看合同，你能知道嗎？
漣城由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下的和記黃埔地產(chǎn)(南京)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目位于怡康街與西城路交匯處，建筑面積約50萬(wàn)㎡，包括建筑面積約350㎡聯(lián)排別墅、約135-180㎡精裝高層住宅、4萬(wàn)㎡的商務(wù)辦公樓，以及3萬(wàn)㎡的商業(yè)配套。目前，漣城主要在售二期精裝高層住宅G1幢、G2幢、E2幢，面積約138㎡三房，約180㎡四房，折后均價(jià)約26000-27000元/㎡。
區(qū)位與環(huán)境
據(jù)售樓小姐介紹，該項(xiàng)目總建筑面積約50萬(wàn)㎡，毗鄰河西CBD中央商務(wù)區(qū)，由高層、別墅、寫(xiě)字樓、商業(yè)街組成。生活配套有虹悅城、沃爾瑪、家樂(lè)福、蘇果超市、歐尚；交通配套有公交14，39，126，301線(xiàn)路公交車(chē)泰山路站，規(guī)劃七號(hào)線(xiàn)應(yīng)天路站，規(guī)劃八號(hào)線(xiàn)鳳臺(tái)南路站；醫(yī)療配套有明基醫(yī)院，江蘇省第二中醫(yī)院；教育配套有：南師附中新城小學(xué)北校區(qū)(小學(xué)部)，南師附中新城中學(xué)怡康街分校(初中部)。
調(diào)查手記漣城項(xiàng)目位于應(yīng)天大街以南，怡康街與西城路交匯處，距離河西CBD較遠(yuǎn)，周邊尚無(wú)成熟生活配套，距離最近的大型生活超市蘇果超市，據(jù)筆者步行測(cè)算，要20分鐘左右。
售樓人員所說(shuō)的明基醫(yī)院位于河西大街，距離漣城開(kāi)車(chē)需要15分鐘；江蘇省第二中醫(yī)院在南湖，距離漣城開(kāi)車(chē)需要10分鐘。
漣城周邊是建于上世紀(jì)80年代的老小區(qū)，環(huán)境較為雜亂，應(yīng)天大街高架距其項(xiàng)目200米左右。項(xiàng)目北面地塊還規(guī)劃了加油站、垃圾中轉(zhuǎn)站、公交始末站及變電站等設(shè)施。
教育
漣城售樓人員宣傳“優(yōu)良學(xué)區(qū)資源，菁英教育，漣城位于南師附中新城初中怡康街分校、南師附中新城小學(xué)北校區(qū)雙學(xué)區(qū)施教范圍”。不過(guò)，筆者發(fā)現(xiàn)其宣傳單頁(yè)上在宣傳教育配套的部分有一段小字：“本宣傳品提及學(xué)區(qū)信息是根據(jù)《建鄴區(qū)2014年初中入學(xué)辦法》和2014年5月12日新城小學(xué)北校區(qū)張貼出的‘南師附中新城小學(xué)北校區(qū)小學(xué)招生通告’而來(lái)，就本項(xiàng)目今后是否全部或部分屬于該學(xué)區(qū)的施教區(qū)，請(qǐng)向當(dāng)?shù)亟逃块T(mén)咨詢(xún)，開(kāi)發(fā)商無(wú)法做出承諾與保證，所有購(gòu)買(mǎi)漣城的業(yè)主及其子女可能并不包含該學(xué)校的入學(xué)資格。”
調(diào)查手記漣城這樣的宣傳，讓不少購(gòu)房者頗感困惑。筆者就此詢(xún)問(wèn)了建鄴區(qū)教育局相關(guān)人士，獲悉由于近年來(lái)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)帶來(lái)大量人口，原來(lái)的學(xué)區(qū)學(xué)校的班級(jí)人數(shù)不一定能夠滿(mǎn)足日益增長(zhǎng)的需求。漣城的學(xué)區(qū)需要開(kāi)發(fā)商向教育局提出申請(qǐng)，教育部門(mén)會(huì)根據(jù)每年的招生計(jì)劃進(jìn)行安排，不排除變化的可能。此外，該樓盤(pán)沒(méi)有配套的公辦幼兒園，業(yè)主子女入托不是很方便。
車(chē)位
據(jù)售樓人員介紹，漣城車(chē)位滿(mǎn)足一戶(hù)一個(gè)車(chē)位，即車(chē)位配比1：1。
調(diào)查手記根據(jù)2012年南京市政府19號(hào)文件【南京市建筑物配建停車(chē)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)則】，市區(qū)范圍內(nèi)根據(jù)用地發(fā)展和交通條件，劃分為三類(lèi)停車(chē)分區(qū)，應(yīng)天大街以南，興隆大街以北屬于二類(lèi)區(qū)域，對(duì)于二類(lèi)區(qū)車(chē)位配置規(guī)定：商品房面積大于90平方米小于144平方米，車(chē)位配比下限為1：1.2；商品房面積大于144平方米小于200平方米，車(chē)位配比下限為1：1.5；別墅面積大于200平方米，車(chē)位配比下限為1.5。按照此規(guī)定，漣城的車(chē)位配比明顯不足。
銷(xiāo)售公示
筆者在現(xiàn)場(chǎng)看到，有業(yè)主詢(xún)問(wèn)售樓人員E2幢房源1101是否可買(mǎi)，售樓人員的回答是已經(jīng)售出，在現(xiàn)場(chǎng)張貼的房源銷(xiāo)控表上，這套房源也已貼上售出的紅圖標(biāo)。但是筆者當(dāng)天在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢(xún)，發(fā)現(xiàn)E2幢1101房源顯示仍是可售狀態(tài)，第二天依然如此。另外，售樓人員還告訴筆者，E2幢101這套房，開(kāi)發(fā)商目前不賣(mài)，但在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)上的漣城項(xiàng)目樓盤(pán)銷(xiāo)售公示欄上，E2幢101也處于可售狀態(tài)。
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