13日，陽明山莊的一名業(yè)主出示開發(fā)商規(guī)劃書造假的證明。本版照片均由記者高歌 攝13日，位于二環(huán)南路上的陽明山莊小區(qū)。

　　2010年初，山東大銘置業(yè)有限公司開發(fā)的濟南市市中區(qū)二環(huán)南路1577號陽明山莊9棟樓現(xiàn)房開售。購房人提供資料稱，售房時開發(fā)商宣稱房屋手續(xù)齊全，已辦理商品房初始登記，并獲得其房屋所有權證，也就是我們通常說的“大證”。然而，部分購房人在簽訂購房合同后，申請辦理房產(chǎn)證“小證”卻紛紛遇阻。他們被告知，陽明山莊的“大證”被撤銷。先前售出的百余套房產(chǎn)如何辦證成了難題。不解消失了的“房屋所有權證”

　　2014年5月，本報新聞熱線接到線索，稱市中區(qū)陽明山莊房產(chǎn)證“難產(chǎn)”，疑因開發(fā)商曾有違規(guī)操作。5月至今，經(jīng)記者多方核實，這一線索所反映內(nèi)容基本屬實，陽明山莊售出的198套房產(chǎn)均處于無證狀態(tài)，而其中的緣故與“房屋所有權證”有關。

　　業(yè)主李先生向記者講述了他的購房經(jīng)歷。2010年3月13日，經(jīng)朋友介紹，他在陽明山莊2號樓購買了一套房子。“當時，售樓中心出示了‘五證’和‘大證’，我都逐一核實了，證件是有效的，這點我非常確定。買房子是大事，畢竟是牽扯這么多錢的事。我就怕開發(fā)商手續(xù)不全，誰知道怕什么就來什么。”

　　他告訴記者，2011年4月，在繳納完契稅和房屋維修基金后，他前往房管部門辦理房產(chǎn)證，但這一申請沒能通過。無獨有偶，同小區(qū)的業(yè)主陸續(xù)申請辦領“小證”，也紛紛被拒絕了。拒絕的原因是，陽明山莊手續(xù)不全，房屋初始登記被注銷，缺少“大證”。

　　原本以為買的是商品房，為啥突然會變成“無證房”?陽明山莊的業(yè)主百思不得其解。原委

　　開發(fā)商提供虛假規(guī)劃材料

　　陽明山莊的“大證”為何被注銷?在業(yè)主鍥而不舍的努力下，事情的真相逐漸浮出水面。

　　業(yè)主李先生向記者提供了兩份法院判決書。2013年1月14日李先生向市中區(qū)人民法院提起行政訴訟，向濟南市房管局申請查閱復制被告辦理及撤銷陽明山莊2號樓《中華人民共和國房屋所有權證》的相關資料，并要求濟南市房管局書面提供撤銷陽明山莊2號樓《中華人民共和國房屋所有權證》所使用的法律及規(guī)章依據(jù)。2013年4月，市中區(qū)人民法院判決李先生一審勝訴。濟南市房管局對判決結果不滿提請上訴。2013年7月，山東省濟南市中級人民法院判決濟南市房管局敗訴，上訴被駁回。

　　李先生向記者出示他查詢到的“濟房管字【2011】27號”《濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局關于撤銷山東大銘置業(yè)有限公司坐落于市中區(qū)二環(huán)南路1577號1-9號樓及1-2號地下停車庫房屋所有權登記的決定》復印版。文中稱，撤銷陽明山莊“大證”的原因是開發(fā)商提供了虛假規(guī)劃材料。維權向多部門投訴未取得進展

　　李先生表示，他在市房管局檔案室查閱并復制了開發(fā)商提供的虛假規(guī)劃材料——“濟規(guī)法確【2008】11號”《關于對濟南太平洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(后更名為“山東大銘置業(yè)有限公司”，編者注)陽明山莊1-9號樓予以規(guī)劃確認的通知》。文中稱，“2007年10月，你單位違反城市規(guī)劃行政主管部門審批要求，將原審批建設的陽明山莊1-9號樓36478.77平方米加建9525.4平方米。2008年7月，市執(zhí)法局通知我局已對你公司的違法建設行為進行了行政處罰，現(xiàn)你公司申請對該1-9號樓進行規(guī)劃確認，鑒于你公司建設的陽明山莊1-9號樓高度、容積等基本符合原規(guī)劃要求，經(jīng)我局研究，同意你公司建設的陽明山莊1-9號樓，建筑面積46004.17平方米(含7904.09平方米地下車庫)，經(jīng)質監(jiān)局和消防部門驗收合格后保留使用。”落款時間為2008年9月22日。

　　而在2011年4月21日，山東大銘置業(yè)有限公司向濟南市房管局提交了一份注銷申請，稱“近期經(jīng)我公司自查并核實，發(fā)現(xiàn)我司前期經(jīng)辦人員(已辭職)法制觀念淡薄，向貴局申報的該項目房產(chǎn)確權材料(規(guī)劃確認文件)涉嫌造假，特申請注銷上述房屋所有權證，并積極補辦有關規(guī)劃手續(xù)，重新辦理房產(chǎn)確權手續(xù)。”

　　獲悉上述情況后，業(yè)主開始采取維權措施。2014年初，李先生分別向公安和工商部門提交申訴。根據(jù)其出示的材料，公安部門出具不予立案通知書，認為山東大銘置業(yè)有限公司合同詐騙案沒有犯罪事實，工商部門在受理投訴后，曾對雙方予以調解，但開發(fā)商拒絕調解，工商部門出具終止調解書，隨后便再無動靜。還有業(yè)主打算起訴開發(fā)商，然而，他們在調查后發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商名下資產(chǎn)已所剩無幾，即使官司勝訴也難以執(zhí)行賠償。進展有關部門正積極研究解決措施

　　李先生出示文件稱，2013年9月26日，濟南市規(guī)劃局應其信息公開申請，出具“信息公開【2013】124號”文件。文件稱，2007年7月，市規(guī)劃局為濟南太平洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理陽明山莊1#公建、2#-5#住宅樓、7#-9#住宅樓、1#-2#地下車庫項目《建筑工程規(guī)劃許可證(編號(2007)魯01-02-90)，2008年4月，市規(guī)劃局辦理了6#住宅樓項目《建筑工程規(guī)劃許可證》(編號建字第370103200800027號)，該局未出具“濟規(guī)法確【2008】11號”文件，也未就該項目辦理有關規(guī)劃確權手續(xù)。

　　記者就上述文件向濟南市規(guī)劃局予以確認，濟南市規(guī)劃局相關負責人稱，李先生提供的“信息公開【2013】124號”文件真實有效，目前陽明山莊1-9#樓屬于違章建筑，且近期內(nèi)沒有通過房產(chǎn)確權手續(xù)的可能性。

　　記者也就李先生提供的兩份法院判決書向市中區(qū)人民法院和山東省濟南市中級人民法院核實。兩級法院回復，李先生提供的法院判決書真實有效，判決結果已執(zhí)行。

　　濟南市房管局回復稱，陽明山莊業(yè)主李先生提供的復印件來自市房管局檔案庫，其所述內(nèi)容基本屬實，當初拒絕李先生的信息公開申請，依據(jù)的是住建部有關房屋登記法規(guī)的規(guī)定。之所以出現(xiàn)“大證”頒發(fā)又取消一事，原因是比較復雜的，公安部門已介入調查，但從業(yè)務角度來講，房產(chǎn)辦證各建設環(huán)節(jié)未能聯(lián)網(wǎng)，房管局作為辦證環(huán)節(jié)的最后一道關卡，在鑒別前置手續(xù)的真?zhèn)畏矫婷媾R很大壓力。據(jù)了解，目前陽明山莊一案由于情況比較特殊，有關部門正在積極研究解決問題的途徑。

　　山東大銘置業(yè)有限公司目前現(xiàn)狀如何，將如何處理此事?本報將繼續(xù)關注。來源：濟南時報

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