得知要被拍賣 業(yè)主連夜趕往青島
濟(jì)寧市車站西路陽光河畔小區(qū)業(yè)主劉先生：“知道我們的房子要被拍賣，我們找過開發(fā)商，開發(fā)商說要去青島協(xié)調(diào)，昨晚，我們派了三個(gè)代表去青島。”
業(yè)主們告訴記者，為了能讓法院出面中止拍賣，業(yè)主們派代表趕往了青島。同時(shí)，通過各種渠道，業(yè)主們也知道了事情的來龍去脈。他們派代表去青島，就是希望法院能出面中止拍賣。
為了能了解更多情況，記者電話聯(lián)系上了青島產(chǎn)權(quán)交易所的工作人員，對方表示并不了解拍賣原因。隨后，記者又聯(lián)系了負(fù)責(zé)此次拍賣事宜的青島新天地拍賣有限公司。對于業(yè)主們的質(zhì)疑，青島新天地拍賣公司的工作人員介紹，這次拍賣嚴(yán)格按照正規(guī)流程走的，兩塊地及地上附屬物的所有權(quán)，都?xì)w開發(fā)商。既然所有權(quán)是開發(fā)商的，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行查封這棟樓，開發(fā)商在沒有還款的能力下，因此，法院委托他們進(jìn)行拍賣。
在青島市城陽區(qū)人民法院，記者見到了辦公室工作人員周女士，周女士告訴記者，有業(yè)主代表向他們提交了執(zhí)行異議申請書，希望中止這次拍賣。記者在第二天早上也見到了從青島趕回濟(jì)寧的三位業(yè)主代表。
雖然業(yè)主們向青島城陽區(qū)法院提交了執(zhí)行異議申請書，希望終止這次拍賣。但法院目前還沒有給出最終是否繼續(xù)拍賣的答復(fù)。記者有個(gè)疑問，業(yè)主們購買的房子，到底有沒有預(yù)售證呢?為何沒辦理房貸手續(xù)呢?既然能拍賣，就說明這房子和業(yè)主之間肯定有問題。隨后，我們找到了濟(jì)寧市相關(guān)主管部門。
調(diào)查：陽光河畔樓盤是否五證齊全?
為了弄清楚業(yè)主購買商品房的合法性，記者和業(yè)主代表來到了濟(jì)寧市房產(chǎn)管理局進(jìn)行查詢。濟(jì)寧房管局的王主任介紹，鑒于業(yè)主購買期房還未入住的情況，業(yè)主購買的商品房是否合法，需要找濟(jì)寧市住建委了解情況。隨后，業(yè)主們又來到了濟(jì)寧市住建委城建開發(fā)與房屋拆遷科。
業(yè)主任女士表示，自己2011年就交了30%的房款，而濟(jì)南市住建委的工作人員表示，該小區(qū)并沒有辦理預(yù)售，按道理不能交錢。
對于業(yè)主們反映的問題，也就是被拍賣的三號樓，是否已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證?工作人員進(jìn)行了認(rèn)真查詢后表示，目前無法查到預(yù)售許可證。
根據(jù)城建開發(fā)科這位工作人員的說法，開發(fā)商銷售的陽光河畔3號住宅樓，148套商品房，并未辦理商品房預(yù)售許可證。那么，沒有預(yù)售許可，業(yè)主購買的房子合法嗎?
根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商銷售商品房，必須五證齊全。聽到工作人員的回應(yīng)，業(yè)主們還有一個(gè)疑問，除了預(yù)售許可證之外，開發(fā)商是否辦理了《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》?目前來看，濟(jì)寧廣發(fā)置業(yè)僅辦出了允許開發(fā)建設(shè)的四個(gè)證，按照規(guī)定，還不能進(jìn)行商品房銷售。
濟(jì)寧市住建委開發(fā)辦工程規(guī)劃科科長李波表示，開發(fā)商是違規(guī)，但是業(yè)主購買也有錯(cuò)誤。濟(jì)寧住建委的工作人員分析，業(yè)主通過開發(fā)商購買了沒有預(yù)售證的商品房，業(yè)主、開發(fā)商，兩者形成了一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
工作人員說，按照國家規(guī)定，開發(fā)商在沒有經(jīng)濟(jì)償還能力的情況下，可以把名下的土地、在建工程抵押給債權(quán)人。那么，濟(jì)寧廣發(fā)置業(yè)到底抵押給了誰呢?
事情已經(jīng)明了，濟(jì)寧廣發(fā)置業(yè)欠別人錢被起訴，無錢償還，就被法院強(qiáng)制執(zhí)行查封。目前，程序已經(jīng)到了公開拍賣的階段。可是，148家業(yè)主，總不能無家可歸吧。眼看著要交房，竟然來了這么一出。對此，業(yè)主的權(quán)益誰來保障呢?（視頻來源：山東廣播電視臺生活頻道《生活幫》 原標(biāo)題：濟(jì)寧：陽光河畔買新房 沒入住就要被拍賣）
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