開放商屢次爽約延期交房,7個多月的賠付款不僅沒如約拿到還要倒賠開放商違約金,南京市江寧同曦青春水岸業(yè)主為此事連國慶長假都過得頗為鬧心。
開發(fā)商卻表示,交付延期是因為部分業(yè)主沒有按期交首付款所致,這部分業(yè)主甚至還需要倒賠開發(fā)商違約金。對此,律師建議,面對如此高額的不公平賠款細(xì)則,業(yè)主可向人民法院上訴申請調(diào)整賠款標(biāo)準(zhǔn)。
延期交房近8個月 開發(fā)商拒絕賠償
同曦青春水岸業(yè)主章女士(化名)告訴人民網(wǎng)記者,她于2012年購置了同曦青春水岸的一套房,合同內(nèi)規(guī)定開發(fā)商應(yīng)在2013年12月31日前向業(yè)主交付房源,然而開發(fā)商屢次爽約一拖再拖,直至2014年7月26日才正式交房。
同曦青春水岸業(yè)主提供的合同
按照合同約定,開發(fā)商因延期交房需向業(yè)主支付0.8元/天/平方米的賠償金,由此章女士應(yīng)該在15日內(nèi)收到開發(fā)商支付的1.2萬元賠款。但是截至目前,章女士根本沒有收到這筆款項,同時未獲得賠償?shù)倪有200多戶該項目業(yè)主。
開發(fā)商方面則解釋:“本批一共交付約370戶業(yè)主,其中這200多戶業(yè)主不一定全能拿到賠款,因為這些業(yè)主由于貸款等問題首付遲交了,要扣款,有的業(yè)主甚至還需要倒賠開發(fā)商違約金。”
業(yè)主遭遇霸王條款 賠償標(biāo)準(zhǔn)相差7倍
“開發(fā)商遲了7個月零26天,該賠我1.2萬元;我就遲交了房款13天,就被扣了4000元左右,這比例不大對吧?”購房者紛紛表示根本不能接受合同中的賠償標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解,類似同曦青春水岸長時間延期,還以業(yè)主首付延遲讓業(yè)主“倒賠”的事件在南京樓市十分罕見。
人民網(wǎng)記者查閱合同發(fā)現(xiàn),開發(fā)商延遲交付商品房,按0.8元/天/平方米標(biāo)準(zhǔn)計算,向業(yè)主支付延遲期間的違約金;業(yè)主延遲支付合同價款,按照總房款的日萬分之五計算,每超過一個月,業(yè)主應(yīng)加倍向開放商支付到期房款逾期期間的違約金。
開發(fā)商發(fā)函至業(yè)主要求業(yè)主賠償違約金
以一套90平米總價百萬的房屋計算,業(yè)主因首付款延遲需支付500元/天的違約金,而開放商延期交房只需賠付72元/天。如此算來,雙方日賠款金額相差近7倍。
業(yè)主還表示,因為貸款而延期交首付的責(zé)任不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。“銀行全是開發(fā)商指定的,開發(fā)商指定的銀行不能如期下款,讓我們業(yè)主賠償這有道理嗎?開發(fā)商根本不允許我們自己找銀行。”業(yè)主們表示,他們將繼續(xù)維權(quán),一定要把開發(fā)商是怎么利用“霸王”條款吞掉業(yè)主延期賠償款的事情弄清楚。
人民網(wǎng)記者就此事致電南京同曦房地產(chǎn)銷售部總經(jīng)理楊紅珍,得到的回復(fù)是:“延遲交房與遲延付款對于雙方造成的損失不一樣,相比之下遲延付款對于開發(fā)商產(chǎn)生的影響和損失更多一些,自然兩者賠款比例也不同。”
對此,江蘇志仁律師事務(wù)所封頂律師表示,面對如此高額的不公平賠款細(xì)則,業(yè)主可向人民法院上訴申請調(diào)整賠款標(biāo)準(zhǔn),維護好自己的權(quán)益。來源:人民網(wǎng)
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