恒大地產(chǎn)集團(tuán)河南新鄉(xiāng)百億元投資項(xiàng)目，涉嫌少批多占等多項(xiàng)違規(guī)違法問(wèn)題。國(guó)家土地督察濟(jì)南局曾要求恒大地產(chǎn)“迅速加以糾正”，但因?yàn)橐恍?ldquo;特殊原因”，被要求“下不為例”。
記者 肖波、王文志 河南新鄉(xiāng)報(bào)道
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者近日在河南省新鄉(xiāng)市調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱恒大地產(chǎn)）在當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)的大型城市綜合體項(xiàng)目—金碧天下，涉嫌多項(xiàng)違規(guī)違法問(wèn)題。在國(guó)家土地督察濟(jì)南局要求糾正的情況下，恒大仍舊置若罔聞，繼續(xù)推進(jìn)該項(xiàng)目。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該項(xiàng)目一期開(kāi)發(fā)的數(shù)百套雙拼別墅已售完，二期高層住宅和部分配套設(shè)施正在加緊建設(shè)。
恒大金碧天下項(xiàng)目位于新鄉(xiāng)市平原新區(qū)。根據(jù)恒大地產(chǎn)和新鄉(xiāng)市政府簽訂的協(xié)議，恒大金碧天下項(xiàng)目規(guī)劃占地5000畝，計(jì)劃投資超過(guò)100億元，總建筑面積208萬(wàn)平米，包括雙拼別墅、情景洋房和精裝高層，首期住宅26.3萬(wàn)平米。此外，公建配套面積17萬(wàn)平方米，其中包括白金七星級(jí)酒店、國(guó)際會(huì)議中心、運(yùn)動(dòng)中心、商業(yè)中心和風(fēng)情商業(yè)街等。該項(xiàng)目建成后，將成為集酒店、會(huì)議、會(huì)展、運(yùn)動(dòng)、康體、飲食、娛樂(lè)與商業(yè)于一體的大型國(guó)際綜合旅游度假居住區(qū)。
2012年3月至8月，恒大地產(chǎn)新鄉(xiāng)御景置業(yè)有限公司以摘牌方式，取得了共計(jì)10宗、總面積1072畝的國(guó)有土地使用權(quán)，土地規(guī)劃用途為商服及住宅。根據(jù)平原新區(qū)管委會(huì)國(guó)土局提供的資料，其中有五宗地塊面積分別為153.48畝、137.36畝、118.46畝、125.91畝和149.31畝，均大大超出了國(guó)土資源部“商品住宅用地宗地出讓面積，小城市（鎮(zhèn)）不超過(guò)7公頃”的上限。一些房地產(chǎn)企業(yè)反映，在這批土地掛牌出讓過(guò)程中，當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)設(shè)置了多項(xiàng)限制性或排斥性條款，基本上為恒大“量身定制”，最終使其每次都以起步價(jià)成功摘得土地，且起步價(jià)遠(yuǎn)低于相鄰地塊。
從2006年開(kāi)始，國(guó)土部門(mén)一律停止審批別墅用地。但據(jù)了解，恒大地產(chǎn)新鄉(xiāng)金碧天下項(xiàng)目繞開(kāi)政策監(jiān)管，在容積率上大做“文章”，利用住宅容積率的高低搭配為建設(shè)別墅“開(kāi)道”。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的雙拼別墅158棟共計(jì)316套，對(duì)外宣稱“雙拼私宅”。據(jù)新鄉(xiāng)市平原新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，恒大新鄉(xiāng)金碧天下項(xiàng)目別墅容積率為0.63，但整個(gè)項(xiàng)目綜合容積率是1.15。國(guó)土資源部土地利用司一位官員接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，以容積率高的高層住宅來(lái)平衡低密度住宅的低容積率，盡管容積率符合地塊出讓的要求，仍涉嫌違規(guī)。
平原新區(qū)管委會(huì)國(guó)土局土地儲(chǔ)備中心主任高磊對(duì)記者表示，在恒大地產(chǎn)新鄉(xiāng)金碧天下項(xiàng)目開(kāi)工和開(kāi)盤(pán)前，國(guó)家土地督察濟(jì)南局就該項(xiàng)目單幅宗地出讓面積超上限和涉嫌違規(guī)建設(shè)別墅問(wèn)題，分別提出過(guò)意見(jiàn)，但因?yàn)橐恍?ldquo;特殊原因”，被要求“下不為例”。隨后，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者向國(guó)家土地督察濟(jì)南局求證。該局一位督查室負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，針對(duì)恒大新鄉(xiāng)金碧天下項(xiàng)目存在的上述兩方面問(wèn)題，該局意見(jiàn)很明確，要求“迅速加以糾正”，“看來(lái)（這一要求）沒(méi)有得到落實(shí)”。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了挑戰(zhàn)禁令，將國(guó)家有關(guān)監(jiān)管部門(mén)的意見(jiàn)當(dāng)做“耳旁風(fēng)”，恒大地產(chǎn)新鄉(xiāng)金碧天下項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商在用地上還涉嫌少批多占。平原新區(qū)管委會(huì)國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，不包括市政道路和公共綠化用地，恒大新鄉(xiāng)金碧天下項(xiàng)目一期和二期工程取得合法使用的土地總面積為1072畝，主要占用項(xiàng)目所在地原陽(yáng)縣原武鎮(zhèn)楊莊村700多畝耕地和國(guó)有原陽(yáng)縣農(nóng)牧場(chǎng)300多畝耕地。而《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲得的一份資料顯示，新鄉(xiāng)當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)公司委托相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)經(jīng)過(guò)實(shí)地“秘密”勘測(cè)，恒大新鄉(xiāng)金碧天下項(xiàng)目實(shí)際占地面積接近2000畝，其違法占地面積至少在500畝以上。
近幾年來(lái)，恒大地產(chǎn)在全國(guó)多個(gè)地方頻頻違規(guī)拿地用地，多起事件被曝光。2012年年初，恒大地產(chǎn)在成都的一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目涉嫌土地違規(guī)，被國(guó)土資源部掛牌督辦。
對(duì)于恒大地產(chǎn)新鄉(xiāng)金碧天下項(xiàng)目涉嫌違規(guī)違法問(wèn)題，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》將繼續(xù)關(guān)注，進(jìn)一步深入報(bào)道。
恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司：
恒大集團(tuán)在香港上市，以民生住宅產(chǎn)業(yè)為主，集商業(yè)、酒店、體育、金融、健康及文化產(chǎn)業(yè)為一體的特大型企業(yè)集團(tuán)。恒大總資產(chǎn)2745.9億元，連續(xù)三年土地儲(chǔ)備全國(guó)第一、在建面積全國(guó)第一、銷售面積全國(guó)第一。
恒大集團(tuán)董事局主席、黨委書(shū)記許家印，是第十一屆全國(guó)政協(xié)委員、第十二屆全國(guó)政協(xié)常委，全國(guó)勞動(dòng)模范、中國(guó)十大慈善家。兼任中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、
廣東省慈善總會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)、廣東省光彩事業(yè)促進(jìn)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)等職務(wù)。
