圖片由投訴人提供

　　多位業(yè)主在去年12月29日開盤當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)拍攝到的“預(yù)售許可證”。企業(yè)名稱為“奧特萊斯”，但該“預(yù)售許可證”編號(hào)對(duì)應(yīng)的卻是萬科某樓盤。

　　江夏“奧特萊斯”首次開盤涉嫌違規(guī)售樓，承諾4月30日前給客戶退款至今未退

　　在未取得預(yù)售許可證的前提下，提前兩個(gè)半月公開對(duì)外開盤銷售。在被購房人要求退款后，還一再拖延爽約。昨日，市民朱先生向本報(bào)《維權(quán)三人行》欄目反映，位于江夏的武漢奧特萊斯商業(yè)城無預(yù)售許可證售樓，存在明顯違規(guī)。記者致電售樓部，獲知其無證售樓情況屬實(shí)。

　　曝光

　　“奧特萊斯”涉嫌無證違規(guī)開盤

　　據(jù)了解，由湖北奧特萊斯投資發(fā)展有限公司開發(fā)的武漢奧特萊斯商業(yè)城項(xiàng)目，位于江夏區(qū)江夏大道鄔樹村18號(hào)。

　　昨日，朱先生致電記者，稱該項(xiàng)目去年12月29日開盤，他和朋友一同前往看房，“銷售現(xiàn)場(chǎng)張貼了房屋預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證等等資料”。當(dāng)日，朱先生在該項(xiàng)目第一期定購了3-108、3-109、3-66共三間商鋪，并簽署了定購協(xié)議，單價(jià)16000元左右，合同總價(jià)為526233元。朱先生出具的收據(jù)顯示，他分三次向開發(fā)商交納所有購房款。

　　朱先生的朋友羅先生，也在該項(xiàng)目購買了兩間商鋪，涉及金額355945元。

　　讓朱先生想不到的是，當(dāng)他按照開發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)公示的預(yù)售許可證號(hào)在武漢市房管局官網(wǎng)上查詢時(shí)，發(fā)現(xiàn)對(duì)應(yīng)的證號(hào)[2013]596是另外一家公司的。

　　昨日，記者查詢得知，[2013]596對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目為“萬科·金域藍(lán)灣”。而奧特萊斯項(xiàng)目當(dāng)時(shí)并未取得預(yù)售許可證。該項(xiàng)目的發(fā)證時(shí)間為今年3月14日，預(yù)售許可證號(hào)為武房開預(yù)售[2014]077號(hào)，預(yù)售范圍為武漢奧特萊斯商業(yè)城一期（包含A-H、J-N、P-U區(qū)）。

　　昨日，記者以購房者身份致電咨詢，兩名置業(yè)顧問均承認(rèn)去年12月29日首次開盤的事實(shí)。

　　交涉

　　房產(chǎn)商多次承諾退款屢次爽約

　　“元月份，我和羅先生一起找到銷售人員，對(duì)方先是稱預(yù)售許可證一周內(nèi)可以辦下來，后又改稱月底可以辦下來。”朱先生說，到元月底，開發(fā)商的預(yù)售許可證仍然無法查詢。朱先生馬上向開發(fā)商提出退房申請(qǐng)。

　　記者看到，朱先生在退房申請(qǐng)表上寫的退房原因：開發(fā)商預(yù)售許可證未辦。經(jīng)過多次交涉后，銷售人員于3月10日收回了朱先生和羅先生的繳款收據(jù)，并向他們開出了收條，并在收條上承諾“退款于兩周內(nèi)到賬”。

　　然而，承諾并未如期兌現(xiàn)。經(jīng)過再次交涉，開發(fā)商又向他們出具了一紙“退款承諾”，“買受人決定放棄購買商鋪，出賣人已知悉，并同意無條件退還買受人所繳納的全部房款。出賣人承諾將于4月30日前退還買受人所繳納的全部款項(xiàng)526233元。逾期未到款，出賣人承擔(dān)一切法律責(zé)任。”承諾書上還蓋有湖北奧特萊斯投資發(fā)展有限公司合同章。

　　此后，朱先生又收到短信：“經(jīng)公司高層商量，我們將在本月內(nèi)退還您一半的購房款，剩余部分將在五月份內(nèi)退還給您。”截至記者發(fā)稿，朱先生稱自己一分錢退款都未收到。

　　專家

　　“房產(chǎn)商違規(guī)行為或?qū)⒂浫胄庞脵n案并罰款”

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)武漢市和國家商品房銷售管理辦法的相關(guān)規(guī)定，未取得武漢商品房預(yù)售許可證的，一律不得預(yù)售。開發(fā)企業(yè)違規(guī)預(yù)銷售，相關(guān)情況將被記入房地產(chǎn)信用檔案。

　　據(jù)相關(guān)規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證進(jìn)行商品房預(yù)售，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得；收取預(yù)付款的，可并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

　　“奧特萊斯商業(yè)城去年12月29日開盤銷售，今年3月14日才取得《商品房預(yù)售許可證》，顯然涉嫌違規(guī)。違規(guī)后退款承諾屢次爽約，希望有關(guān)部門能及時(shí)查處。”“奧特萊斯”業(yè)主群里多位業(yè)主如此表示。

　　對(duì)此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，沒有預(yù)售證，意味著這個(gè)項(xiàng)目先期繳納的認(rèn)籌金并不會(huì)進(jìn)入房管部門的預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，一旦遇到爛尾或其他極端現(xiàn)象，業(yè)主的損失恐很難追回。即便客戶最終未買房而退還認(rèn)籌，資金也會(huì)被開發(fā)商無償占用。《維權(quán)三人行》欄目對(duì)此將持續(xù)關(guān)注。來源：長江商報(bào)  作者：汪志

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