最近，走在福州的馬路上就可以看到公交車身上有關(guān)“宏匯·蝶泉灣首發(fā)人工島別墅群”的宣傳廣告。翻開當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙更能清楚地看到宏匯·蝶泉灣別墅的整版廣告宣傳語：“灣的首映式、奢華樣板區(qū)7月21日盛妝綻放，灣不凈、而天下，宏匯·蝶泉灣人工島藝墅群，無懼攀比346至1192平方米郎闊聯(lián)排/獨(dú)棟全球發(fā)售，給這座城市懂得生活的人”。對于如此引人的廣告語，也有不少人提出質(zhì)疑，國家有關(guān)政策早已明確規(guī)定，別墅項(xiàng)目都一律叫停了，開發(fā)商為何還能蓋獨(dú)幢別墅出售。是宣傳廣告有誤，還是真建有別墅？

近日，記者來到宏匯蝶泉灣項(xiàng)目施工現(xiàn)場，映入記者眼簾的是一片還在施工的別墅群，現(xiàn)場一片忙碌。由于別墅群還沒有建設(shè)完工，目前還無法確定修建后的房子是否為別墅。但據(jù)公開資料顯示，宏匯蝶泉灣項(xiàng)目是福建宏匯置業(yè)有限公司重金打造的首個項(xiàng)目，位于福州連江縣的貴安。項(xiàng)目定位為高端現(xiàn)代別墅度假生活區(qū)，項(xiàng)目總用地面積為156畝，分為C1與C2兩個地塊。其中C1地塊占地27畝為酒店休閑區(qū)，C2地塊占地面積為129畝，綠地率達(dá)35%，規(guī)劃有64套獨(dú)棟、84套聯(lián)排別墅。

為了能夠得到印證是否建有別墅，記者來到宏匯蝶泉灣售樓部，售樓人員向記者介紹說，宏匯蝶泉灣項(xiàng)目是以獨(dú)棟和聯(lián)排別墅建設(shè)，低密度、高綠化，擁有商業(yè)街和溫泉等優(yōu)質(zhì)的配套設(shè)施。售樓人員還告訴記者，如果想買現(xiàn)在就要預(yù)訂，等到開盤時可能就沒房子賣了。當(dāng)記者問房子為何如此暢銷時，售樓人員笑了笑說：“因?yàn)檫B江縣不受‘限購令’的制約，加上地理環(huán)境優(yōu)美、交通便捷等因素，所以房子賣得很好，現(xiàn)在已有很多客戶預(yù)訂，具體價格要等開盤之日才能知道。”當(dāng)記者提出別墅項(xiàng)目早就被國家禁止了，如果購買了宏匯蝶泉灣的別墅，房產(chǎn)證能否辦得下來的擔(dān)憂時，售樓人員信誓旦旦地對記者表示沒問題。

記者不禁疑惑：早在2003年2月，國土資源部曾出臺通知，要求清理各類園區(qū)用地、加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控，并首次提出“停止別墅類用地的土地供應(yīng)”。2006年12月，國土資源部、國家發(fā)改委把別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目列入《禁止項(xiàng)目目錄》。2010年9月21日，國土資源部發(fā)[2010]151號文“關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知”再次強(qiáng)調(diào)：要嚴(yán)格限制低密度、大戶型住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

也就是說，2003年之后，別墅建設(shè)就被嚴(yán)格禁止了。宏匯蝶泉灣項(xiàng)目居然還能堂而皇之地蓋奢華別墅，并大張旗鼓的對外宣傳銷售。那么，福建宏匯置業(yè)有限公司所開發(fā)的“宏匯·蝶泉灣”奢華別墅是否經(jīng)過了相關(guān)管理部門的審批？

福州市連江縣國土局工作人員告訴記者，福建宏匯置業(yè)有限公司的土地使用證是2011年11月25日取得，土地用途是酒店和住宅項(xiàng)目，沒有別墅。連江縣建設(shè)局也明確表示，建設(shè)局是嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審批，不存在別墅項(xiàng)目建設(shè)。建設(shè)局工作人員還告訴記者，如果廣告宣傳說建有別墅，也有可能是開發(fā)商為了更好的包裝，提高樓盤的影響力，用“別墅”字眼來吸引更多消費(fèi)者眼球。

專業(yè)人士介紹說，近年來，由于房地產(chǎn)受到政策性的影響，一些開發(fā)商往往在宣傳推廣時大做文章，加上國家相關(guān)部門對別墅又沒有做出明確的規(guī)定，正好讓開發(fā)商抓住這個法律漏洞打‘擦邊球’。但大多開發(fā)商還在容積率上大做文章，往往采取“疏密結(jié)合”的方式打擦邊球，一片蓋高層洋房，一片蓋低密度別墅，甚至是獨(dú)棟別墅，從而使最后的容積率正好符合地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求。如果開發(fā)商不按政府部門的審批方案進(jìn)行開發(fā)，將會導(dǎo)致購房者購買的別墅出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證、土地證無法辦理等一系列的麻煩。

福州宏匯蝶泉灣項(xiàng)目是否建有別墅，還是宣傳有誤，本報(bào)記者將進(jìn)一步跟蹤報(bào)道。

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