品牌觀察網(wǎng)訊：近年來，隨著房價一路走猛的同時，一系列有關房屋質(zhì)量問題的報道也不斷見諸媒體，我們發(fā)現(xiàn)當前住房建筑質(zhì)量問題，無疑已經(jīng)成為開發(fā)商和購房者之間矛盾的焦點之一。“我這房子質(zhì)量太差了，存在很大的安全隱患”、“三明環(huán)球房地產(chǎn)不遵守合同約定，偷工減料，置我們的生命于不顧”，近日，五洲第一城的部分業(yè)主向中國企業(yè)新聞網(wǎng)投訴，稱其在永安五洲的房屋“疾病纏身”，卻久久不見開發(fā)商來“醫(yī)治”。對此，中國企業(yè)新聞網(wǎng)進行了深入調(diào)查。

　　五洲第一城是豆腐渣工程？

　　對于眾業(yè)主反映的五洲第一城存在的一系列質(zhì)量問題，今年8月10日，中國企業(yè)新聞網(wǎng)聯(lián)系到家住五洲第一城的鐘先生。“我家衛(wèi)生間等電位形同虛設，天花板滲水率高達98%，陽臺滴水線與砂漿標號都不合格，這些都存在很大的安全隱患，我曾多次要求開發(fā)商給予解決，然開發(fā)商都置若罔聞”，鐘先生氣憤地說道。據(jù)了解，鐘先生等一干用戶約在2010年4月初交房，從交房到至今一直都存在很多質(zhì)量問題，如房屋墻壁空鼓、樓板出現(xiàn)裂縫、防火門生銹至無法使用等。此外，鐘先生還告訴本網(wǎng)，市工商局和建設局也曾到五洲第一城進行查看，并要求三明環(huán)球房地產(chǎn)開發(fā)商對問題房屋予以修復整改，然而幾個月過去了，業(yè)主們卻遲遲未見開發(fā)商有整改之意。

　　8月11日，中國企業(yè)新聞網(wǎng)針對上述問題聯(lián)系了三明環(huán)球房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，該公司的相關負責人表示，衛(wèi)生間等電位設置是參照國標：02D/501-2施工，并經(jīng)檢測合格；對于天花板滲水、墻壁空鼓、樓板裂縫、陽臺滴水線與砂漿標號及防火門不合格等一系列問題，該公司表示純屬個別現(xiàn)象，經(jīng)業(yè)主反映后已經(jīng)要求施工單位按照規(guī)定予以修復，并讓業(yè)主滿意。

　　“他們從來沒有派專業(yè)人員來檢測過，有人來修過一兩次，但是都是敷衍了事，沒有從根本上解決我們的房屋質(zhì)量問題”，鐘先生氣憤地說道。他認為，三明環(huán)球房地產(chǎn)應當邀請眾業(yè)主和專家對房屋質(zhì)量進行檢測，對有問題的房屋進行全面整改，而不應采取敷衍了事的態(tài)度。

　　三明環(huán)球房地產(chǎn)涉嫌合同欺詐？

　　據(jù)業(yè)主反映，除了五洲第一城房屋質(zhì)量問題外，三明環(huán)球房地產(chǎn)還存在欺詐合同的行為。據(jù)鐘先生介紹，按照合同約定，五洲第一城的房屋入戶門為鋼質(zhì)防盜門，結果開發(fā)商卻裝了個防火門；陽臺欄桿從鍍鋅鋼管或不銹鋼變成普通鋼管；物業(yè)公司也從夏禾舊城改造物業(yè)管理公司變成開發(fā)商自己的五洲物業(yè)管理公司。除此之外，鐘先生還說，合同原本約定在房屋交房使用90日內(nèi)取得兩證，即產(chǎn)權證和土地證，然而至今三個多月過去了，三明環(huán)球房地產(chǎn)商仍然無法提供兩證。

　　對此，三明環(huán)球房地產(chǎn)的相關負責人表示，小區(qū)入戶門安裝防火門及陽臺安裝鋼管欄桿均是根據(jù)施工圖設計要求，并完全符合國家及地方現(xiàn)行設計規(guī)范的相關要求，其公司會對有問題的房屋進行修復，使其符合要求；而對眾業(yè)主最為關心的“兩證”問題，該公司表示政府的主管部門正在制作中。

　　事實上，許多業(yè)主對三明環(huán)球房地產(chǎn)商的回答表示不滿，有業(yè)主認為該公司開發(fā)的五洲第一城根本不具備驗收的條件，希望開發(fā)商能邀請業(yè)主及專業(yè)人士對房屋質(zhì)量進行檢測，以確保房屋的質(zhì)量。同時，有業(yè)主認為五洲第一城的諸多設備與合同中所規(guī)定的存在很大的差異，認為該公司存在有意虛假宣傳并進行合同欺詐的行為，希望該公司能對此進行詳細解釋。

　　房屋質(zhì)量問題為何屢禁不止？VSK道州網(wǎng)-道縣網(wǎng)

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的根源在于開發(fā)商和建筑單位。該業(yè)內(nèi)人士認為，我國的商品房預售制度在某種程度上助長了開發(fā)商特別是一些中小開發(fā)商“重銷售、輕質(zhì)量”的“惡習”，導致一些開發(fā)商在工程建設過程中為提高利潤，在材料采購上做文章，以次充好，以低價產(chǎn)品代替高價產(chǎn)品；同時該業(yè)內(nèi)人士還透露，在我過現(xiàn)行的建設管理中“層層轉(zhuǎn)包、分包，層層剝皮”的惡性鏈條，使得“偷工減料、以次充好”的情況屢屢發(fā)生，給房屋質(zhì)量埋下隱患，一些建筑單位為加快工期，降低成本，往往采取簡化操作工序，減少材料使用的手段，比如需要做兩層防水的地面改為做一層等。

　　事實上，多年從事房地產(chǎn)工作的林先生告訴本網(wǎng)，開發(fā)商、建筑商和監(jiān)理商，在某種程度上是利益共同體，開發(fā)商要想追求利益的最大化就得和建筑商合謀，監(jiān)理商又是受制于開發(fā)商的，因此根本無法形成制約關系，也就無法保證房屋的質(zhì)量。

　　此外，福州某律師事務所的陳先生指出，在我國現(xiàn)行的《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、《建筑工程質(zhì)量管理條例》、《建設工程質(zhì)量檢測管理辦法》等法律條款當中，關于開發(fā)商的房屋質(zhì)量問題，僅僅規(guī)定了民事賠償和行政處罰的措施，并且賠償和處罰的標準都相對比較低。因此就頻頻出現(xiàn)開發(fā)商偷工減料，置市民生命安全于不顧的現(xiàn)象。

　　如何防范房屋質(zhì)量問題？　　

　　據(jù)陳律師介紹，2000年，我國建設部出臺了《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，就房屋建筑工程的最低保修期作出了明確規(guī)定：地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；裝修工程為2年。陳律師提醒廣大消費者應當依據(jù)相關法律來維護自身的合法權益。

　　同時，陳律師還認為國家各級質(zhì)量監(jiān)督管理部門和執(zhí)法機構都本著認真負責的態(tài)度，嚴格執(zhí)法，嚴懲質(zhì)量違法事件，才能建立威懾力，迫使部分開發(fā)商、建筑商打消僥幸心理，堵住質(zhì)量問題產(chǎn)生的缺口。

　　有專家表示，要從根本上改變房屋質(zhì)量問題，除了加大執(zhí)法力度外，還應當從使開發(fā)商樹立正確的質(zhì)量意識觀、注重工程質(zhì)量在材料設備的采購中，在工程的施工操作中，嚴格遵守相關法律規(guī)范，時刻把市民的生命安全放在第一位。

　　至發(fā)稿時止，開發(fā)商還沒有對業(yè)主的質(zhì)疑做出更進一步的回應。

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