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關(guān)于房產(chǎn)稅應(yīng)該知道的關(guān)鍵詞:由誰(shuí)繳納?何時(shí)繳納?

  4月是房產(chǎn)稅的征期,我們將對(duì)房產(chǎn)稅相關(guān)問(wèn)題為您作詳細(xì)介紹。

  關(guān)鍵詞一——“房產(chǎn)”具體是指什么?

  “房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。

  對(duì)于獨(dú)立于房屋之外的建筑物,比如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等,則不屬于房產(chǎn)。

  關(guān)鍵詞二——“房產(chǎn)原值”具體是指什么?

  房產(chǎn)原值按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。沒(méi)有記載房屋原價(jià)的,參照同類(lèi)房屋,確定房產(chǎn)原值,計(jì)征房產(chǎn)稅。

  凡以房屋為載體,不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算,都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值,計(jì)征房產(chǎn)稅。

  對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí),可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值;對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件,更新后就不能再計(jì)入房產(chǎn)原值。

  此外,對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

  關(guān)鍵詞三——房產(chǎn)稅由“誰(shuí)”繳納?

  房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。另外,無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人,依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

  關(guān)鍵詞四——房產(chǎn)稅“何時(shí)”繳納?

  房產(chǎn)稅全年稅額分兩次繳納,納稅期限為4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。此外,在納稅人自愿的原則下,經(jīng)申請(qǐng),納稅人可在每年4月份的征期中一次征收其全年應(yīng)納稅款。

  關(guān)鍵詞五——房產(chǎn)稅“怎么算?”

  北京市征收房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納,稅率為1.2%。

  房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入(不含增值稅)為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),稅率為12%。

  關(guān)鍵詞六——房產(chǎn)稅“在哪”繳納?

  房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。對(duì)于房產(chǎn)不在一地的納稅人,應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn),分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅。

  如您需要繳納房產(chǎn)稅,在征期里您可以在互聯(lián)網(wǎng)客戶(hù)端進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào),不需要分別到房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)上門(mén)申報(bào);非征期里您應(yīng)到核算地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)上門(mén)辦理。

  關(guān)鍵詞七——哪些房產(chǎn)可以“免征”?

  根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,以下房產(chǎn)均屬于免征范圍:

  一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);

  二、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);

  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

  四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);

  五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

  除上述規(guī)定之外,個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)也屬于免征房產(chǎn)稅范圍。

  來(lái)源:新京報(bào) 張然 楊碩

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