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整體來(lái)看，國(guó)慶長(zhǎng)假使得各城成交出現(xiàn)明顯下滑，部分城市的價(jià)格也出現(xiàn)了下跌，與前期相比供需也較弱，“十一”前后各地相繼發(fā)布樓市調(diào)控政策，預(yù)示此輪調(diào)控仍在繼續(xù)，在調(diào)控政策不會(huì)放松的環(huán)境下后期市場(chǎng)仍將繼續(xù)低溫運(yùn)行。
北京：市場(chǎng)進(jìn)一步降溫。9月以來(lái)，樓市調(diào)控仍不停息，部分銀行上調(diào)首套房貸利率、相關(guān)部門(mén)對(duì)消費(fèi)貸嚴(yán)查嚴(yán)打，這一定程度上抑制了二手房市場(chǎng)的熱度，外加國(guó)慶假期的影響，北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了進(jìn)一步降溫。9月第四周及10月第一周，北京鏈家二手房成交量出現(xiàn)連續(xù)下滑，成交均價(jià)也進(jìn)一步松動(dòng)，再創(chuàng)調(diào)控后新低。新增供需及帶看也表現(xiàn)欠佳，依然處于低位水平，市場(chǎng)低溫特征更加明顯。
上海：市場(chǎng)低迷，業(yè)主積極降價(jià)。9月第四周及10月第一周，上海鏈家二手房成交量連續(xù)下滑，成交量縮減明顯，價(jià)格在前期上揚(yáng)的基礎(chǔ)上出現(xiàn)了連續(xù)兩周下跌，市場(chǎng)表現(xiàn)低迷。從調(diào)價(jià)占比來(lái)看，9月第四周上海鏈家二手房掛牌調(diào)價(jià)房源中降價(jià)占比為51.3%，而10月第一周降價(jià)占比上升到71.6%，業(yè)主積極調(diào)低報(bào)價(jià)。
深圳：小長(zhǎng)假后期需求回升。月底雙節(jié)來(lái)臨的前夕，很多人更多的是在如何計(jì)劃度假，樓市關(guān)注降低;而10月首周新增客反而增加，主要是假期尾聲市民陸陸續(xù)續(xù)返回深圳，6-8日新增需求、看房量均快速增加。
廣州：均價(jià)持續(xù)下跌，業(yè)主預(yù)期出現(xiàn)松動(dòng)。十一黃金周廣州二手房市場(chǎng)表現(xiàn)欠佳，市場(chǎng)成交縮減超一半，成交均價(jià)也連續(xù)兩周下跌。遇冷的市場(chǎng)成交使得業(yè)主預(yù)期出現(xiàn)了松動(dòng)，新增掛牌房源均價(jià)也呈現(xiàn)連續(xù)性下跌，9 月第四周環(huán)比下跌 1.2%，10 月第一周環(huán)比下跌 2.5%。
成都：受?chē)?guó)慶假期影響，市場(chǎng)表現(xiàn)冷淡，潛在供需雙雙回落。受?chē)?guó)慶假期影響，成都二手房市場(chǎng)結(jié)束了前期平穩(wěn)上行的局面，市場(chǎng)表現(xiàn)冷淡，9月第四周和10月第一周，成都鏈家二手住宅成交量連續(xù)大幅下滑。潛在供需也出現(xiàn)連續(xù)回落，9月第四周和10月第一周，成都二手房新增房源量環(huán)比分別下降36.4%和5.6%，新增客源量環(huán)比分別下降17.1%和9.2%。
天津：“金九”不再，短期市場(chǎng)仍將低溫。傳統(tǒng)“金九”期間，成交量持續(xù)提升，但2017年9月末及10月初入市需求量縮減，帶看量下降。短期內(nèi)來(lái)看，成交量或可穩(wěn)中有降，未有政策情況下，后期成交量提升幾率較小。
武漢：十一假期導(dǎo)致成交量下滑。受“十一小長(zhǎng)假”影響，部分購(gòu)房者選擇出游或回家探親，武漢鏈家二手房成交量呈連續(xù)下降趨勢(shì)。9月第四周成交量環(huán)比下降9.14%;10月第一周成交量環(huán)比下降37.87%。“十一”前后各地相繼發(fā)布樓市調(diào)控政策，預(yù)示此輪調(diào)控仍在繼續(xù)，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)放松。
南京：新增帶看低位徘徊。據(jù)鏈家數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，9月第四周客、房源帶看量延續(xù)下滑，創(chuàng)今年3月份以來(lái)新低，跌幅更是明顯擴(kuò)大。其中客源帶看量環(huán)比下滑35.67%，房源帶看量環(huán)比下滑28.70%。而黃金周客、房源的帶看量雖有所回升，但是整體仍處低位。市場(chǎng)活躍度較低。
大連：國(guó)慶前后兩周新增供需走勢(shì)呈V形，但供給端的反彈幅度小致使供方力量增強(qiáng)。9月第四周，新增客源量、房源量、帶看量紛紛出現(xiàn)大幅下滑，節(jié)前效應(yīng)明顯。而10月第一周，新增客源量環(huán)比上升39.28%，新增房源量環(huán)比上升6.59%，市場(chǎng)供需比上周有所恢復(fù)，但供給方恢復(fù)較慢，致使新增客房比達(dá)到7.20，為近十周最高值，供方力量增強(qiáng)。
濟(jì)南：成交周期縮短。9月第四周，客戶(hù)成交周期為24天，環(huán)比上周縮短1天;業(yè)主成交周期為42天，環(huán)比上周延長(zhǎng)7天。十一黃金周，客戶(hù)成交周期為18天，環(huán)比上周縮短6天;業(yè)主成交周期為30天，環(huán)比上周縮短12天�？蛻�(hù)擇機(jī)入市，買(mǎi)賣(mài)雙方的成交周期總體呈下降態(tài)勢(shì)。
青島：業(yè)主預(yù)期高，客戶(hù)議價(jià)難度大。受假期影響，“銀十”開(kāi)局沒(méi)有銜接“金九”的成交熱度，成交熱度明顯下滑。但是業(yè)主對(duì)于市場(chǎng)期待依舊較高，姿態(tài)也有所提升，議價(jià)空間持續(xù)走低。9月第四周，議價(jià)空間2.6%，下降0.1%;10月第一周，議價(jià)空間2.1%，下降0.5%。
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時(shí)間
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成交量
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成交均價(jià)
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掛牌均價(jià)
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新增房源
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新增客源
|
帶看量
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北京
|
9月第四周
|
-34.1%
|
0.1%
|
1.2%
|
-15%
|
-32%
|
-46.6%
|
|
10月第一周
|
-1.6%
|
-1.3%
|
-0.5%
|
-13.6%
|
21.7%
|
39.4%
|
|
上海
|
9月第四周
|
-18%
|
-1.4%
|
--
|
--
|
--
|
-25.9%
|
|
10月第一周
|
-40.9%
|
-3.6%
|
--
|
--
|
--
|
41.1%
|
|
深圳
|
9月第四周
|
2.1%
|
-2.6%
|
-0.1%
|
-8.6%
|
-16.7%
|
-3.5%
|
|
10月第一周
|
-70%
|
5.3%
|
0.2%
|
-27.5%
|
10.4%
|
4.5%
|
|
廣州
|
9月第四周
|
13.8%
|
-2.1%
|
-1.2%
|
8.9%
|
22.3%
|
-25.2%
|
|
10月第一周
|
-53.7%
|
-3.4%
|
-2.5%
|
-24.4%
|
-21.3%
|
11.4%
|
|
成都
|
9月第四周
|
-23.6%
|
5.6%
|
0.6%
|
-36.4%
|
-17.1%
|
-39.0%
|
|
10月第一周
|
-30.1%
|
-3.3%
|
2.9%
|
-5.6%
|
-9.2%
|
20.4%
|
|
天津
|
9月第四周
|
-20.4%
|
-0.1%
|
1.8%
|
-16.6%
|
-24.9%
|
-30.9%
|
|
10月第一周
|
-21%
|
0.9%
|
-4.3%
|
-9.4%
|
19.6%
|
16.9%
|
|
武漢
|
9月第四周
|
-9.1%
|
1.7%
|
1.9%
|
-3.9%
|
-29%
|
-32.3%
|
|
10月第一周
|
-37.9%
|
-1.3%
|
-1.2%
|
-21.7%
|
16.5%
|
12.3%
|
|
杭州
|
9月第四周
|
32.2%
|
-3.6%
|
--
|
-11.4%
|
-24.8%
|
-31.4%
|
|
南京
|
9月第四周
|
-3.3%
|
0.5%
|
3.1%
|
-18.7%
|
19.6%
|
-35.7%
|
|
10月第一周
|
-37.7%
|
-1.3%
|
-1.2%
|
7.4%
|
-28%
|
26.2%
|
|
大連
|
9月第四周
|
-15.2%
|
2.5%
|
-2%
|
-17.0%
|
-29.5%
|
-40.8%
|
|
10月第一周
|
0.3%
|
-4.8%
|
-5.4%
|
6.6%
|
39.3%
|
63.6%
|
|
濟(jì)南
|
9月第四周
|
9%
|
0.1%
|
0.1%
|
-14.7%
|
-29.6%
|
-37.9%
|
|
10月第一周
|
-65%
|
6.3%
|
1.3%
|
-11.1%
|
-7.4%
|
-18.7%
|
|
青島
|
9月第四周
|
34%
|
-9.9%
|
-7.1%
|
-14.4%
|
-16.7%
|
-28%
|
|
10月第一周
|
-24%
|
9.6%
|
8.4%
|
-36.3%
|
-18.2%
|
-14.2%
|
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