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“由于餐飲業(yè)發(fā)展的歷史原因，現(xiàn)在許多餐飲業(yè)經(jīng)營場不僅緊鄰居民住宅，甚至位于居民樓內(nèi)，且存在一定數(shù)量。”成都餐飲同業(yè)公會秘書長袁小然表示，“這一方面給小區(qū)帶來了油煙、噪聲、廢水等污染；另一方面也引發(fā)了對電梯、樓道等公共設(shè)施使用的不便。”
袁小然直言，從行業(yè)的角度，這類住改商是被不認(rèn)可的。“由于這類餐館難以辦理營業(yè)執(zhí)照，無證經(jīng)營會帶來諸如食品安全等諸多風(fēng)險，消費者的權(quán)益沒有保障，也增加了維權(quán)的難度。因此，堅決支持有關(guān)部門依法查處、取締非法經(jīng)營的此類餐廳。”
不過，袁小然也指出，在此對其中“有特色的，有一定經(jīng)營能力的私房菜” 希望能夠找尋到適合自身經(jīng)營特色的店面，合法經(jīng)營。這樣既有助于餐飲單位自身的發(fā)展，也有助于規(guī)范餐飲行業(yè)的經(jīng)營行為。
律師說法：住改商需審核同意
對于在居民樓內(nèi)開餐館，四川旭興律師事務(wù)所律師姜博表示，這主要看房屋性質(zhì)。“如果是住宅，需經(jīng)過多數(shù)業(yè)主同意。相反，如果是商用，則不需經(jīng)業(yè)主利害人同意。”《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
同時，《物權(quán)法》第八十三條相關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違章搭建、侵占通道等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
華西都市報—封面新聞記者 白蘭 攝影記者 劉陳平 共2頁 上一頁 [1] [2] 合生廣州臨江地塊被曝住改商 或損失50億 廣州嶺南V谷項目住改商 整體方案未表決 福州“住改商”成頑疾 多部門“踢皮球” 住改商時禁時松幾經(jīng)反復(fù) 折騰小商戶 物權(quán)法司法解釋出臺 住改商須經(jīng)全樓業(yè)主同意 搜索更多: 住改商 |
