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上周，北京商報(bào)調(diào)查稿件《名為新房實(shí)則二手前海中金公館入市產(chǎn)權(quán)即縮水》見報(bào)后，引起廣泛關(guān)注。在隨后的調(diào)查中，北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，前海中金公館項(xiàng)目在房屋貸款上也存在問題。因房屋是二手房，正常貸款存在高昂稅費(fèi)，前海中金的銷售人員公開表示，為規(guī)避稅費(fèi)，采取與銀行合作，幫客戶做抵押貸，利率上浮20%。
正常貸款多出百萬稅費(fèi)
盡管該項(xiàng)目今年才入市銷售，但實(shí)際上2006年該項(xiàng)目已取得現(xiàn)房銷售許可證，北京市住建委網(wǎng)站信息顯示，該項(xiàng)目所有樓棟均已售罄。那么，為何現(xiàn)在該項(xiàng)目又開始銷售了呢？對(duì)此，銷售人員表示，當(dāng)年開發(fā)商以酒店公寓的形式自持了其中一棟樓，現(xiàn)在決定散售，目前該項(xiàng)目可以理解為二手房出售。正因房屋交易走的是二手房買賣的流程，在稅費(fèi)環(huán)節(jié)，除契稅外，還會(huì)產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅等。
在二手房買賣合同中，網(wǎng)簽價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格之間有著較大的區(qū)別。所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域最低過戶指導(dǎo)價(jià)，此外，網(wǎng)簽價(jià)通常比實(shí)際成交價(jià)要低。但是，網(wǎng)簽價(jià)格是用來計(jì)算繳稅額和貸款額的價(jià)格基數(shù)，較低的網(wǎng)簽價(jià)格意味著稅費(fèi)較低，但可貸款額度也會(huì)相應(yīng)降低很多，購房者承擔(dān)較高首付款。
以前海中金公館一套60平方米的一居室為例，過戶指導(dǎo)價(jià)約3萬元/平方米，網(wǎng)簽價(jià)格僅180萬元，可貸款額度僅126萬元。房屋實(shí)際成交價(jià)格約500萬元，那么購房者首付款就要到374萬元。
若是網(wǎng)簽價(jià)格為500萬元，則可以正常貸到350萬元，但是也會(huì)因此產(chǎn)生約120萬元的稅費(fèi)，因?yàn)榍昂Ｖ薪鸪兄Z承擔(dān)除契稅之外的所有稅費(fèi)，因此網(wǎng)簽價(jià)格肯定要做到最低。
購房貸款變成抵押貸
既然網(wǎng)簽價(jià)格為180萬元，又如何保證購房者可以貸到350萬元呢？該項(xiàng)目銷售人員表示，前海中金與中信銀行合作，為購房者做抵押貸，保證購房者能夠貸到總房?jī)r(jià)的七成。如此看來，客戶購買房屋本應(yīng)走的購房貸款卻變成了房屋抵押貸。因?yàn)榈盅嘿J利率較高，購房者若貸款購買此項(xiàng)目，利率標(biāo)準(zhǔn)是基準(zhǔn)上浮20%。
所謂個(gè)人房屋抵押貸款，是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款銀行申請(qǐng)用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣貸款，包括個(gè)人購房、購車、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及其他合規(guī)合法等多種貸款用途。 共2頁 [1] [2] 下一頁 前海中金公館入市產(chǎn)權(quán)即縮水 名為新房實(shí)則二手 搜索更多: 中金公館 |
