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保利置業(yè)連年虧損
雖然保利置業(yè)相關(guān)方面并未給予捂盤停售背后原因的解釋，但是有業(yè)內(nèi)人士分析稱，上海外環(huán)在售項(xiàng)目因?yàn)?ldquo;地王”的拍出而存在捂盤惜售的行為。
今年5月，上海松江泗涇SJSB0003單元10-05地塊被格力以19.65億元的總價(jià)競得，溢價(jià)率達(dá)109.04%，樓面價(jià)達(dá)每平方米3.77萬元，成為該區(qū)域地王。但不到半個小時后，該區(qū)域地王再次易主，融創(chuàng)以30.05億元競得SJSB0003單元12-01地塊，溢價(jià)率為111.62%，樓面價(jià)達(dá)每平方米3.82萬元。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：“根據(jù)上述的樓板價(jià)推算，預(yù)計(jì)未來成本價(jià)至少都在每平方米6萬元以上。由此來看，不但新的區(qū)域地王出現(xiàn)，并且預(yù)計(jì)未來售價(jià)高出當(dāng)前產(chǎn)品售價(jià)一倍。”
按照盧文曦的推算，目前翡麗華庭售價(jià)平均為每平方米36000元尚不及融創(chuàng)拿“地王”的樓面價(jià)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“當(dāng)銷售市場火爆、周邊地王引起了看漲預(yù)期更為強(qiáng)烈的情況時，此類企業(yè)可能想的不是去庫存，而是獲取更大的盈利。另外，此類地產(chǎn)企業(yè)來說，或也希望此類具體項(xiàng)目公司能夠在推高企業(yè)或集團(tuán)業(yè)績方面發(fā)揮一個較大的作用。所以最后的營銷壓力會落到此類項(xiàng)目公司身上。”
根據(jù)保利置業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2015年保利置業(yè)營業(yè)收入同比下滑 12.5%至 249 億港幣，毛利率由 2014 年的 19.8%大幅下滑至 11.5%，剔除減值虧損后的核心凈利潤由 2014 年的 5.32 億港幣轉(zhuǎn)為虧損23.17億港幣。
按照保利置業(yè)的銷售分布來看，其項(xiàng)目分布于長三角、珠三角、西南地區(qū)和其他地區(qū)。其中，長三角地區(qū)銷售面積占到30%，而銷售金額占到了43%，而西南地區(qū)銷售面積達(dá)到29%，而銷售金額占比為17%。由此可見，長三角地區(qū)的售價(jià)相對較高，也是保利置業(yè)盈利的主要貢獻(xiàn)區(qū)。
“今年很多房企銷售業(yè)績實(shí)現(xiàn)了一個明顯的同比上漲態(tài)勢，但對于此類企業(yè)來說，也希望在同比增幅上有較好的表現(xiàn)，所以讓單個樓盤來推動區(qū)域市場和城市銷售數(shù)據(jù)是有可能的。換而言之，對于保利置業(yè)來說，讓長三角此類樓盤有一個較好的銷售業(yè)績，進(jìn)而獲得更多的資金，以鼓勵其自身后續(xù)在長三角拿地，這樣一個動機(jī)應(yīng)該說是充分的，但往往和樓盤營銷政策等發(fā)生了沖突。”嚴(yán)躍進(jìn)評論稱。 （來源：人民網(wǎng) 徐倩） 共2頁 上一頁 [1] [2] 保利置業(yè)捂盤8個月被監(jiān)管 加收40萬裝修金被疑變相提價(jià) 保利整合中航 是包袱還是財(cái)富？ 幸福的秘密 保利置業(yè)翡麗公館讓居住成為幸福必須品 保利置業(yè)翡麗公館帶領(lǐng)上海進(jìn)入M時間 大平層也接地氣 保利置業(yè)翡麗公館圓年輕人一個平層夢 搜索更多: 保利 |
