本報(bào)記者 趙普 北京報(bào)道
曾經(jīng)一房難求的通州明星項(xiàng)目金地格林格林，如今卻陷“質(zhì)量門”遭業(yè)主維權(quán)。
6月1日，已經(jīng)連續(xù)維權(quán)一個(gè)月的金地格林格林二期業(yè)主前往北京市住建委信訪辦遞交申訴材料。令這些業(yè)主感到氣憤的是，開發(fā)商交付的精裝房多處設(shè)計(jì)變更、質(zhì)量問(wèn)題頻出。開發(fā)商當(dāng)初承諾1500元/平米的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)驗(yàn)房公司及市場(chǎng)調(diào)查評(píng)估后，價(jià)格存在不小的差異。
多位業(yè)主對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，開發(fā)商出示的裝修材料清單中，經(jīng)核查存在嚴(yán)重虛假問(wèn)題，所用材料基本都是已停產(chǎn)的庫(kù)存產(chǎn)品和根本找不到市場(chǎng)銷售信息的產(chǎn)品，例如抽油煙機(jī)、洗浴用具等等，都是早已淘汰的型號(hào)。
實(shí)際上，這并不是金地旗下唯一遭業(yè)主維權(quán)的項(xiàng)目，其項(xiàng)目質(zhì)量屢受業(yè)主詬病，近年來(lái)已有多個(gè)城市項(xiàng)目遭遇業(yè)主維權(quán)。業(yè)內(nèi)人士分析，品牌房企在快速跑量中質(zhì)量問(wèn)題頻出，或與其追求規(guī)模以及資金承壓有關(guān)。
明星盤難過(guò)質(zhì)量關(guān)
“當(dāng)年購(gòu)買金地格林格林時(shí)房源十分緊張，有的業(yè)主托人也拿不到號(hào)。”回想起當(dāng)初購(gòu)買這一項(xiàng)目時(shí)所耗費(fèi)的精力，業(yè)主張女士表示，沒(méi)想到當(dāng)初費(fèi)盡心力買來(lái)的精裝房居然問(wèn)題百出。
“很多業(yè)主的房子在精裝修質(zhì)量上都有問(wèn)題，”張女士說(shuō)，“普遍存在的問(wèn)題包括地板翹起、門框包裝縫隙太大、墻面和地面空鼓、廚房衛(wèi)生間吊頂燈線裸露，導(dǎo)致交付的現(xiàn)房與開發(fā)商當(dāng)初承諾及展示的樣板間精裝修標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重不符。”
根據(jù)住建部相關(guān)文件規(guī)定，居室裝修質(zhì)量首先應(yīng)表現(xiàn)在樣板間上，交付的現(xiàn)房裝修質(zhì)量不應(yīng)低于樣板間的質(zhì)量水平。
現(xiàn)場(chǎng)多位業(yè)主告訴記者，他們付費(fèi)請(qǐng)專門的驗(yàn)房公司對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)房，驗(yàn)房報(bào)告顯示，一套55平米的精裝修房屋有30多處問(wèn)題。
“這種水平的裝修，價(jià)格最多也就400元/平米。”與開發(fā)商合作的裝修公司工作人員在現(xiàn)場(chǎng)維修中對(duì)金地格林格林業(yè)主表示。
“二期房源共1050套，精裝修的有850套，粗略算下來(lái)精裝修費(fèi)用約有8000多萬(wàn)元，但按400元/平米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，開發(fā)商在裝修環(huán)節(jié)至少省下5000萬(wàn)元。”一位業(yè)主表示。
除精裝修問(wèn)題外，金地格林格林二期交付的現(xiàn)房還存在設(shè)計(jì)變更、戶型面積與合同不符的情況。例如，其交房的89平米戶型，在廚房、衛(wèi)生間、主臥、客廳飄窗等部分均進(jìn)行了私自變更，不僅與樣板間嚴(yán)重不符，在合同內(nèi)平面圖上也沒(méi)有體現(xiàn)，更沒(méi)有向業(yè)主告知。
為此，從4月底開始，業(yè)主們分別與項(xiàng)目開發(fā)商、通州區(qū)住建委、市住建委、市政府各方進(jìn)行聯(lián)絡(luò)投訴，但包括通州區(qū)住建委、項(xiàng)目公司等都未給予實(shí)質(zhì)性解決。
金地格林格林項(xiàng)目方在回復(fù)業(yè)主的函件中表示，陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、客廳、廚房設(shè)計(jì)以及精裝修等符合相關(guān)規(guī)定以及《商品房預(yù)售合同》，但對(duì)與此前樣板間展示不相同的問(wèn)題并未予以回應(yīng)。
“北京市住建委回復(fù)的內(nèi)容也并未對(duì)我們提出的要求予以支持，只是表示已經(jīng)約談過(guò)開發(fā)商，要求予以認(rèn)真解決。現(xiàn)在開發(fā)商口頭上表示都已經(jīng)維修過(guò)了，但實(shí)際并沒(méi)有切實(shí)維修，只是用涂料等進(jìn)行表面裝飾。”張女士告訴記者。
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