“不好意思，我們項目遇到點問題，你還是到周邊的樓盤看看吧！”5月20日，沈陽市于洪區(qū)赤山路附近的綠地國際花都售樓處，一名銷售人員對前來看房的李先生表示：“現(xiàn)在還賣，但是你看這狀況，你還買嗎？”

　　整個售樓處只有三名工作人員，中間的沙盤已經(jīng)被砸的粉碎，門口兩側(cè)一邊寫著：欠債，一邊寫著：還錢。原定2014年底交房，至今遲遲未能動工，在一次維權(quán)活動中，憤怒的業(yè)主砸毀了售樓處。

　　售樓中心路對面就是綠地國際花都項目，外側(cè)的商業(yè)樓已經(jīng)初具規(guī)模，內(nèi)部只有三棟高層住宅和三棟洋房接近封頂，其余偌大地方空空蕩蕩，部分地區(qū)仍有未拆遷完成的舊宅，整個工地只有少數(shù)幾個留守人員。

　　據(jù)沈陽一位知情人士透露，不止國際花都項目，目前整個東北三省綠地在建項目已經(jīng)全部停工，“沈陽的項目全部停了，東北所有的項目也都停了，2014年還稀稀拉拉地干著，今年就沒有動過工。”

　　該人士透露，停工源于綠地旗下項目銷售狀況不理想，周轉(zhuǎn)難以為繼，導致資金斷流，進而累及整個綠地東北事業(yè)部和遼寧事業(yè)部所有項目停工。對此，中國房地產(chǎn)報采訪綠地東北地產(chǎn)事業(yè)部及遼寧房地產(chǎn)事業(yè)部，均遭拒；截稿前，上海綠地集團總部也未給出回應。

　　東北項目全線停工

　　2013年3月，沈陽市民唐小龍（化名）以每平方米6100多元的價格購買了綠地花都一套住宅，“付了30%的首付，由于當時還未下來預售許可證，簽的是認購協(xié)議，承諾2014年底前交房。到現(xiàn)在還沒動工呢”。

　　公開資料顯示，綠地國際花都項目占地225畝，總建筑面積28萬平方米，共2300戶，于2013年初正式開盤銷售。整個小區(qū)雖然到處吊塔林立，但難覓工人的影子，種種跡象顯示，這里停工已久。

　　雖然綠地國際花都項目2013年初就開始對外銷售，但中國房地產(chǎn)報記者在沈陽市規(guī)劃和國土資源局了解到，截至目前該項目僅僅取得國有土地使用證和用地規(guī)劃證，并未取得五證中其他三證。

　　未取得合法銷售手續(xù)即開始對外銷售，這在整個沈陽市乃至全國并不是個例，而一旦項目出現(xiàn)問題，最終受損還是購房者的利益。目前，綠地國際花都項目工地內(nèi)還有部分舊宅未拆遷完畢，僅有6棟樓接近封頂。

　　據(jù)唐小龍介紹，認購協(xié)議中約定的交房時間為2014年底前，“2014年9月份時候，我們發(fā)現(xiàn)還沒有動工，就找銷售中心，綠地又承諾多層2015年9月交房，別墅2015年10月交，高層2016年9月，現(xiàn)在都5月了。”

　　其實，停工的并非只有國際花都一個項目，綠地在沈陽的大溪地和海域香廷項目也處于停工狀態(tài)；撫順綠地劍橋項目同樣處于停工狀態(tài)，并延期交房，業(yè)主們從2013年下半年開始維權(quán)至今；大連綠地中心原定2010年底開始銷售，至今未交付。

　　不僅僅是遼寧，吉林長春綠地中央墅項目同樣在未取得預售證情況下開始銷售，目前也已經(jīng)停工，至今未交房；哈爾濱綠地國際和香堤九里兩個項目同樣處于停工狀態(tài)，已經(jīng)售出的住宅仍未交付。

　　上述知情人士透露，綠地東北所有項目均已經(jīng)停工。

　　交不了房，也無法退錢，這是沈陽乃至整個東北地區(qū)綠地購房者面臨的普遍問題，這一批購房者多數(shù)在2013年前后綠地項目未取得預售許可證情況下購買，從2014年起項目進度開始有意識停滯，多數(shù)停工項目營銷中心人去樓空。

　　“綠地東北事業(yè)部出大問題了，主要是資金問題。”該人士表示，由于近年房地產(chǎn)市場形勢下行，綠地項目在東北地區(qū)銷售狀況并不理想，房子賣不出去，收不回資金，沒錢進行后續(xù)開發(fā)。“不過，也就東北地區(qū)的項目是這樣，綠地其他地區(qū)應該不會受到影響。”該人士表示。

　　資金斷流

　　2007年8月份，綠地集團以5.4億元價格獲得沈陽市屬8家國有房地產(chǎn)建筑企業(yè)控制權(quán)，并于當年9月份成立綠地集團沈陽事業(yè)部，同時獲得的還有舊城改造老街坊項目，是為綠地進軍沈陽市場第一步。

　　2007年10月老街坊項目正式動工，整個項目占地885畝，一期項目于2008年7月份正式開盤銷售。目前老街坊前兩期項目均已經(jīng)完工并入住，目前處于停工狀態(tài)的國際花都為三期項目。

　　與此同時，綠地開始在沈陽大規(guī)模布局，先后于2007年開發(fā)綠地大溪地項目，于2010年開發(fā)綠地國賓府和沈陽國家會議中心項目，并計劃在靠近沈陽的撫順開發(fā)區(qū)建設綠地集團遼寧總部；于2014年開發(fā)綠地海域香庭項目，并與南航集團合作開發(fā)沈陽航空城項目。

　　上述知情人士透露，綠地東北地區(qū)項目停工主要是因為資金斷流，“綠地項目在沈陽一直賣得不好。”歷年沈陽房地產(chǎn)市場銷售前十強中，作為國內(nèi)一線開發(fā)商的綠地并不在列。

　　中國房地產(chǎn)報記者從沈陽市房管局獲得的信息顯示，已經(jīng)開盤五年之久的老街坊項目，取得預售許可共計2992套房源，至今仍有1008套處于待售狀態(tài)；同樣2008年開盤的大溪地項目，取得預售許可的1248套房源中，仍有535套處于待售狀態(tài)；綠地國賓府取得預售286套別墅，處于網(wǎng)簽狀態(tài)的僅僅只有16套。

　　此外，綠地在沈陽還有諸如國際花都、海域香庭、大溪地二期等未取得銷售資格的項目，具體銷售狀態(tài)未知。沈陽另一位人士透露，沈陽市相關(guān)部門在年度審計中發(fā)現(xiàn)，國際花都項目認購獲得的資金多數(shù)被用于大溪地和國賓府項目。

　　大溪地和國賓府項目均位于遠離市區(qū)的沈北新區(qū)棋盤山地區(qū)，由于銷售情況并不理想，未能及時回籠資金，導致國際花都項目資金發(fā)生危機，進而導致整個沈陽市項目全部處于停工狀態(tài)。

　　不過，上述知情人士表示，停工不止沈陽一地，綠地東北所有在建項目全部停工，這與綠地大規(guī)模布局海外房地產(chǎn)市場相關(guān)。2013年前后，綠地開始重資布局海外房地產(chǎn)市場，大量國內(nèi)資金流向海外，在目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場并不理想的情況下，綠地項目在東北地區(qū)銷售狀況并不理想，導致資金斷流。

　　“現(xiàn)在連水電費也交不起了。”綠地沈陽某項目一位工作人員表示，“員工工資也降低了很多，還辭退了一部分員工，公司還給繳納保險，讓出去找工作，等好轉(zhuǎn)再回來。”

　　對于項目停工及資金斷流一事，5月21日，綠地遼寧地產(chǎn)事業(yè)部一位高管在電話中表示：“我下午回公司咱們再聯(lián)系。”但下午該高管電話一直處于拒接狀態(tài)，綠地東北事業(yè)部一位工作人員也拒絕聯(lián)系相關(guān)負責人；隨后，中國房地產(chǎn)報記者發(fā)采訪提綱給綠地集團總部，一位人士表示協(xié)助聯(lián)系采訪并回復相關(guān)問題，但到截稿前中房報記者也未收到回復。(來自：中國房地產(chǎn)報)

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