盡管囤房、炒房等行為早已被明令禁止，但仍有企業(yè)鋌而走險(xiǎn)，違法違規(guī)銷售。5月27日，成都市房管局就今年1-5月房地產(chǎn)市場巡查情況予以通報(bào)，并詳細(xì)披露了“恒大名都”違規(guī)囤房細(xì)節(jié)。據(jù)悉，下一步成都將加大房地產(chǎn)市場巡查力度，對嚴(yán)重違反或多次違反相關(guān)規(guī)定以及拒不配合房管部門檢查工作的，將堅(jiān)決依法予以處理，予以通報(bào)批評和信用記減分，并抄報(bào)相關(guān)部門。

　　個(gè)別企業(yè)執(zhí)行限購不嚴(yán)

　　據(jù)成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，其在對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)異常撤銷商品房買賣合同備案的檢查中發(fā)現(xiàn)，成都市安恒置業(yè)有限公司于2011年將其開發(fā)建設(shè)的“恒大名都”項(xiàng)目部分房屋以“員工保障房”的名義出售給公司員工，并進(jìn)行了商品房買賣合同備案。

　　經(jīng)調(diào)查，自2014年1月起，成都市安恒置業(yè)有限公司陸續(xù)向市房管局申請撤銷6套員工所購房屋商品房買賣合同備案，并將撤銷備案的房屋再行出售給其他購買人。“針對該公司典型的囤房炒房違規(guī)行為，除進(jìn)行通報(bào)批評，還將按相關(guān)規(guī)定予以信用記減分。”該負(fù)責(zé)人表示。

　　事實(shí)上，這只是今年以來成都市加強(qiáng)市場的巡查和檢查力度的一個(gè)代表案例。據(jù)介紹，截止5月23日，成都市房管局監(jiān)察支隊(duì)共巡查中心城區(qū)(含高新區(qū))開發(fā)企業(yè)在售項(xiàng)目銷售現(xiàn)場368個(gè)次，重點(diǎn)督查開發(fā)企業(yè)在售項(xiàng)目銷售現(xiàn)場信息公示，商品房預(yù)售、銷售方案落實(shí)，限購政策落實(shí)，預(yù)售資金入賬、使用情況及開發(fā)企業(yè)銷售行為規(guī)范情況。上述負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，“與以往相比，今年成都的房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為有所減少，各項(xiàng)政策措施逐步落到實(shí)處。但是，依然有個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不時(shí)違反相關(guān)規(guī)定。”

　　從巡查情況來看，絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)能夠自覺完善銷售現(xiàn)場信息公示，將項(xiàng)目各項(xiàng)相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確地向購房人進(jìn)行披露；能夠按照嚴(yán)格落實(shí)商品房預(yù)售、銷售方案；能夠認(rèn)真執(zhí)行限購政策；能夠按規(guī)定歸集、使用預(yù)售資金。但個(gè)別企業(yè)仍存在現(xiàn)場公示信息不完整、未嚴(yán)格執(zhí)行限購政策、預(yù)售資金使用不規(guī)范等行為。

　　退還定金、房款80余萬

　　在加大房地產(chǎn)市場巡查力度的同時(shí)，執(zhí)法部門還督促開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場監(jiān)管各項(xiàng)政策，對嚴(yán)重違反或多次違反相關(guān)規(guī)定以及拒不配合房管部門檢查工作的，將堅(jiān)決依法予以處理，并予以通報(bào)批評和信用記減分。

　　據(jù)透露，今年以來成都市監(jiān)察支隊(duì)共受理限購對象要求退還定金、房款20余起，為購房人退回定金、房款80余萬元。而專門設(shè)立的投訴熱線(028-86280417)共受理購房人投訴開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定進(jìn)行商品房買賣合同備案30余起，均責(zé)令并督促開發(fā)企業(yè)限期整改。下一步，成都也將繼續(xù)完善相關(guān)政策措施，加大對違規(guī)行為的打擊力度，全力維護(hù)購房者的合法權(quán)益。

　　具體措施方面，首先，將進(jìn)一步豐富監(jiān)管手段。規(guī)范建立監(jiān)管信息臺賬，利用建成的房地產(chǎn)市場異動監(jiān)測系統(tǒng)加大對房地產(chǎn)市場的異動情況監(jiān)測。加強(qiáng)異動情況處置，適時(shí)發(fā)出商品房銷售預(yù)警；與工商、價(jià)格、地稅、金融監(jiān)管等部門建立了聯(lián)動機(jī)制，有效形成商品房市場監(jiān)管合力。“特別是開盤長期未有成交、已簽合同長期未備案、長期存在大量可售房源、成交均價(jià)與申報(bào)均價(jià)差異過大、同一身份備案多套房源等異動情況屬于監(jiān)管重點(diǎn)之一，市房管局將加強(qiáng)與企業(yè)的對接核實(shí)，對于存在捂盤惜售、虛假交易違規(guī)行為的，及時(shí)依法予以查處。”上述負(fù)責(zé)人表示。

　　其次，還將進(jìn)一步強(qiáng)化銷售管理。嚴(yán)格預(yù)售行為監(jiān)管，對取得商品房預(yù)售許可前，收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用或通過商業(yè)網(wǎng)站以認(rèn)籌、發(fā)放會員卡、網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購等方式抵扣或優(yōu)惠購房款的行為予以嚴(yán)肅處理；加強(qiáng)商品房現(xiàn)售管理，逐步實(shí)施商品房現(xiàn)房銷售備案制度；大力推行使用與房屋交易系統(tǒng)對接的商品房銷售信息公示系統(tǒng)，力促房產(chǎn)信息透明公開，避免“一房多賣”和“捂盤惜售”現(xiàn)象。此外，成都還將加大商品住房交付流程監(jiān)管。

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