多位業(yè)主在去年12月29日開盤當天現(xiàn)場拍攝到的“預售許可證”。企業(yè)名稱為“奧特萊斯”，但該“預售許可證”編號對應的卻是萬科某樓盤。
圖片由投訴人提供
江夏“奧特萊斯”首次開盤涉嫌違規(guī)售樓，承諾4月30日前給客戶退款至今未退
在未取得預售許可證的前提下，提前兩個半月公開對外開盤銷售。在被購房人要求退款后，還一再拖延爽約。昨日，市民朱先生向本報《維權三人行》欄目反映，位于江夏的武漢奧特萊斯商業(yè)城無預售許可證售樓，存在明顯違規(guī)。記者致電售樓部，獲知其無證售樓情況屬實。
曝光
“奧特萊斯”涉嫌無證違規(guī)開盤
據(jù)了解，由湖北奧特萊斯投資發(fā)展有限公司開發(fā)的武漢奧特萊斯商業(yè)城項目，位于江夏區(qū)江夏大道鄔樹村18號。
昨日，朱先生致電記者，稱該項目去年12月29日開盤，他和朋友一同前往看房，“銷售現(xiàn)場張貼了房屋預售許可證、規(guī)劃許可證等等資料”。當日，朱先生在該項目第一期定購了3-108、3-109、3-66共三間商鋪，并簽署了定購協(xié)議，單價16000元左右，合同總價為526233元。朱先生出具的收據(jù)顯示，他分三次向開發(fā)商交納所有購房款。
朱先生的朋友羅先生，也在該項目購買了兩間商鋪，涉及金額355945元。
讓朱先生想不到的是，當他按照開發(fā)商現(xiàn)場公示的預售許可證號在武漢市房管局官網(wǎng)上查詢時，發(fā)現(xiàn)對應的證號[2013]596是另外一家公司的。
昨日，記者查詢得知，[2013]596對應的項目為“萬科·金域藍灣”。而奧特萊斯項目當時并未取得預售許可證。該項目的發(fā)證時間為今年3月14日，預售許可證號為武房開預售[2014]077號，預售范圍為武漢奧特萊斯商業(yè)城一期(包含A-H、J-N、P-U區(qū))。
昨日，記者以購房者身份致電咨詢，兩名置業(yè)顧問均承認去年12月29日首次開盤的事實。
交涉
房產(chǎn)商多次承諾退款屢次爽約
“元月份，我和羅先生一起找到銷售人員，對方先是稱預售許可證一周內可以辦下來，后又改稱月底可以辦下來。”朱先生說，到元月底，開發(fā)商的預售許可證仍然無法查詢。朱先生馬上向開發(fā)商提出退房申請。
記者看到，朱先生在退房申請表上寫的退房原因：開發(fā)商預售許可證未辦。經(jīng)過多次交涉后，銷售人員于3月10日收回了朱先生和羅先生的繳款收據(jù)，并向他們開出了收條，并在收條上承諾“退款于兩周內到賬”。
然而，承諾并未如期兌現(xiàn)。經(jīng)過再次交涉，開發(fā)商又向他們出具了一紙“退款承諾”，“買受人決定放棄購買商鋪，出賣人已知悉，并同意無條件退還買受人所繳納的全部房款。出賣人承諾將于4月30日前退還買受人所繳納的全部款項526233元。逾期未到款，出賣人承擔一切法律責任。”承諾書上還蓋有湖北奧特萊斯投資發(fā)展有限公司合同章。
此后，朱先生又收到短信：“經(jīng)公司高層商量，我們將在本月內退還您一半的購房款，剩余部分將在五月份內退還給您。”截至記者發(fā)稿，朱先生稱自己一分錢退款都未收到。
專家
“房產(chǎn)商違規(guī)行為或將記入信用檔案并罰款”
房地產(chǎn)業(yè)內人士表示，根據(jù)武漢市和國家商品房銷售管理辦法的相關規(guī)定，未取得武漢商品房預售許可證的，一律不得預售。開發(fā)企業(yè)違規(guī)預銷售，相關情況將被記入房地產(chǎn)信用檔案。
據(jù)相關規(guī)定，未取得商品房預售許可證進行商品房預售，由縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得;收取預付款的，可并處已收取的預付款1%以下的罰款。
“奧特萊斯商業(yè)城去年12月29日開盤銷售，今年3月14日才取得《商品房預售許可證》，顯然涉嫌違規(guī)。違規(guī)后退款承諾屢次爽約，希望有關部門能及時查處。”“奧特萊斯”業(yè)主群里多位業(yè)主如此表示。
對此，房地產(chǎn)業(yè)內人士表示，沒有預售證，意味著這個項目先期繳納的認籌金并不會進入房管部門的預售資金監(jiān)管系統(tǒng)，一旦遇到爛尾或其他極端現(xiàn)象，業(yè)主的損失恐很難追回。即便客戶最終未買房而退還認籌，資金也會被開發(fā)商無償占用�！毒S權三人行》欄目對此將持續(xù)關注。
(長江商報 記者 汪志 通訊員 徐成文)
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