中國網(wǎng)財經(jīng)中心近日接到投訴，稱南京21世紀投資集團開發(fā)的一處樓盤因拖欠4500萬元土地出讓金，致使近千名業(yè)主無法辦理土地證。

　　據(jù)業(yè)主介紹，南京21世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(南京21世紀投資集團下屬單位，以下簡稱“南京21世紀房地產(chǎn)公司”)開發(fā)建設(shè)的江寧21世紀國際公寓由兩地塊組成，分別于1998年和2002年經(jīng)江寧區(qū)政府批準取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，用地面積共計306.5畝，土地性質(zhì)為純住宅用地，取得土地使用權(quán)時土地出讓金已全部付清。但據(jù)業(yè)主稱，由于該項目實際容積率遠遠超過純住宅標準，故江寧土地局認定開發(fā)商在建設(shè)過程中未按《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定的土地使用條件開發(fā)建設(shè)，屬違約行為。2010年，江寧區(qū)土地出讓與儲備工作領(lǐng)導(dǎo)小組會議審議同意完善該項目改變土地使用條件的用地手續(xù)，需由開發(fā)商補交土地出讓金14189.56萬元。同年10月，經(jīng)區(qū)政府批準，南京21世紀房地產(chǎn)公司與江寧國土分局簽訂《出讓合同補充協(xié)議》，協(xié)議約定補交的土地出讓金應(yīng)于2011年12月30日前交清。

　　然而業(yè)主沒有料到的是，開發(fā)商在補繳了7094.56萬元土地出讓金后，便拒絕繳納剩余款項。在江寧國土分局的協(xié)調(diào)和督促下，開發(fā)商又陸續(xù)繳納了2595萬元，但截至目前，該項目仍有4500萬元土地出讓金未繳納。“小區(qū)里有近千名業(yè)主因為這件事不能辦土地證，而沒有土地證就不能落戶，小孩上學(xué)都受到了影響。”一位業(yè)主無奈地表示。

　　有業(yè)主通過“市長信箱”向有關(guān)部門反映了上述問題，南京市國土資源局江寧分局在答復(fù)時稱已多次函告開發(fā)商，要求其盡快繳納土地出讓金，經(jīng)協(xié)調(diào)，目前該公司正在積極籌集資金，已繳納9689.56萬元，剩余4500萬元未支付。“我局將通過法律途徑依法追繳該項目土地出讓金及違約金，至于該項目銷售許可、規(guī)劃許可等審批手續(xù)的辦理不在我局指責(zé)范圍。”

　　就業(yè)主提出的“開發(fā)商隱瞞土地使用權(quán)屬上的重大問題，將不能辦理房產(chǎn)證和土地證、不滿足交付條件的房屋銷售給業(yè)主，是否屬于合同欺詐”等問題，江寧分局建議業(yè)主向法律人士咨詢，通過法律途徑維護自己的權(quán)益。

　　對于江寧國土分局的上述答復(fù)，業(yè)主并不滿意，“為什么涉及國土局和開發(fā)商的合同糾紛需要我們業(yè)主花錢去起訴？為什么政府部門不出面促進解決？反而讓百姓買單？”

　　記者曾多次聯(lián)系南京21世紀房地產(chǎn)公司相關(guān)部門及南京21世紀投資集團董事長許尚龍，均未果。（中國網(wǎng)）

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