項(xiàng)目資金鏈瀕臨斷裂 引發(fā)股東業(yè)主恐慌
在房地產(chǎn)炙手可熱的今天，浙江省平湖市和國內(nèi)其他地方一樣，各種地產(chǎn)項(xiàng)目遍布全城。這些項(xiàng)目中，最為引人注目的當(dāng)屬去年年底開盤的“南苑一品”項(xiàng)目。該項(xiàng)目開盤時(shí)不僅請(qǐng)來了環(huán)球小姐冠軍張梓琳等明星站臺(tái)助陣，而且創(chuàng)下了開盤當(dāng)日上調(diào)三次銷售價(jià)格的記錄，開盤之初甚至樓號(hào)也被黃牛炒到數(shù)萬，可見南苑一品在當(dāng)?shù)氐年P(guān)注度非同一般�？墒蔷褪沁@樣一個(gè)炙手可熱的重點(diǎn)地產(chǎn)項(xiàng)目，如今卻是危機(jī)重重。
近日，中國商報(bào)接到反映，“南苑一品”大股東“浙江南苑控股”涉嫌抽逃、挪用資金2億多元，資金鏈瀕臨斷裂，已嚴(yán)重影響項(xiàng)目正常開展。“南苑一品”的其他股東和眾多購房業(yè)主因此產(chǎn)生恐慌心理，對(duì)是否能在明年3月如期交房表示十分擔(dān)憂。
大股東抽逃挪用2億巨資
記者了解到，“南苑一品”項(xiàng)目始于2008年，包括住宅和酒店式公寓，并配套五星級(jí)酒店和大型品牌超市。項(xiàng)目公司“嘉興南苑”置業(yè)有限公司有三方股東構(gòu)成，浙江南苑控股集團(tuán)有限公司占51%股份，“上海昆陽”投資發(fā)展公司占44%，自然人賀萬良占5%。各方約定“南苑一品”項(xiàng)目由大股東浙江南苑控股集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)日常運(yùn)營，其公司董事長樂志明出任嘉興南苑置業(yè)有限公司董事長和法人代表。
2010年10月，為銀行融資需要，“嘉興南苑”決定增加公司注冊(cè)資金1.092億元，將注冊(cè)資金變更為1.72億元，增資完成后，南苑控股持股45.9%，上海昆陽公司持股39.6%,賀萬良持股4.5%，新增股東寧波南苑投資發(fā)展有限公司持股10%，各股東權(quán)利、義務(wù)不變，待減資完成后，各股東股權(quán)恢復(fù)到增資前比例。
然而在增資手續(xù)完成僅兩天后，即2010年10月21日，南苑控股在未與其他股東商量的情況下，單方面從增資資金1.092億元中劃走6920萬元。
今年1月，“上海昆陽”又發(fā)現(xiàn)，“嘉興南苑”向臺(tái)州恒潤裝飾工程有限公司支付款項(xiàng)8500萬元，而該公司與“嘉興南苑”無任何業(yè)務(wù)往來或其他經(jīng)濟(jì)關(guān)系。同時(shí)，在取得中國銀行的項(xiàng)目開發(fā)貸款后，“嘉興南苑”即以支付工程款的名義將銀行貸款轉(zhuǎn)至浙江南苑控股，先后劃走資金1.23億元。至此，南苑控股已累計(jì)從嘉興南苑置業(yè)有限公司劃轉(zhuǎn)資金2.7億元，所有的資金劃轉(zhuǎn)都是由法人代表樂志明指使其委派到“南苑一品”項(xiàng)目的財(cái)務(wù)人員單方面完成，并沒有任何知會(huì)其他股東的動(dòng)作。
對(duì)于巨額資金的挪用問題，浙江南苑控股集團(tuán)有限公司總裁助理徐仁杰說，公司的出發(fā)點(diǎn)是盤活資金，降低成本。至于股東對(duì)項(xiàng)目資金運(yùn)作上的異議，可以在一年一度的股東大會(huì)上進(jìn)行討論，屆時(shí)會(huì)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營管理和資金情況進(jìn)行詳細(xì)匯報(bào)。
記者了解到，“嘉興南苑”目前公司賬面上僅存600余萬元資金，而按項(xiàng)目進(jìn)度半年內(nèi)需要資金約8000萬元。上海昆陽公司相關(guān)人員異常氣憤，認(rèn)為浙江南苑控股集團(tuán)有限公司是一種欺詐行為，嚴(yán)重侵犯了其他股東和業(yè)主的利益。銀行方面表示，如銷售資金無法正常回籠，且確實(shí)存在股東挪用銀行信貸資金的情況，銀行不會(huì)繼續(xù)提供資金支持，并極有可能提前收回貸款。
“南苑一品”資金鏈瀕臨斷裂的消息不脛而走，不少購房業(yè)主心里發(fā)慌，紛紛到公司了解情況。
公安是否立案尚不能確定
在多次要求浙江南苑控股歸還巨額挪用資金無果后，上海昆陽公司轉(zhuǎn)而求助平湖市委和政府，多次向平湖市政府和相關(guān)主管部門反映了目前“南苑一品”項(xiàng)目所面臨的情況。作為平湖市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，此案引起當(dāng)?shù)卣叨戎匾�，并組織了工作組前往南苑控股集團(tuán)所在地寧波和樂志明進(jìn)行協(xié)商，然而，南苑控股集團(tuán)法人代表樂志明拒絕了平湖市政府的勸說和協(xié)商。
采取多渠道協(xié)商不成后，今年2月22日，“上海昆陽”向平湖市公安局，就浙江南苑控股涉嫌抽逃出資及公司法定代表人樂志明涉嫌挪用資金等報(bào)案，希望通過司法途徑保障公司和股東利益。該市公安局經(jīng)偵查大隊(duì)派出辦案民警赴寧波、臺(tái)州等地進(jìn)行調(diào)查取證。平湖市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)要求妥善處理此事。
4月12日，嘉興市政法委執(zhí)法監(jiān)督處受理并督辦此案，組織當(dāng)?shù)毓�、檢、法系統(tǒng)召開分析會(huì)，要求平湖市公安局一月內(nèi)對(duì)此案出具調(diào)查意見。
目前，政法委督辦一月期限早已過去，平湖市公安局尚未立案，對(duì)此，該局的口頭解釋是：由于此案涉案金額巨大、案情復(fù)雜，根據(jù)目前調(diào)查情況，還不能確定是否立案，有關(guān)情況需向市政府匯報(bào)后再做決定。
房企資金困難凸顯，亟需加強(qiáng)監(jiān)管
針對(duì)浙江南苑控股集團(tuán)有限公司涉嫌抽逃注冊(cè)資金及法定代表人樂志明涉嫌挪用資金的問題，浙江省法學(xué)會(huì)組織浙江大學(xué)光華法學(xué)院、浙江工業(yè)大學(xué)法學(xué)院、浙江省社科院法學(xué)研究所、浙江省法學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)委員會(huì)等法律專家，進(jìn)行咨詢論證，并提供了《浙江南苑控股集團(tuán)有限公司涉嫌抽逃注冊(cè)資金及法定代表人樂志明涉嫌挪用資金案專家咨詢意見書》（浙法學(xué)咨字2011第1號(hào)）�！秾＜易稍円庖姇氛J(rèn)為，根據(jù)目前掌握的材料以及我國現(xiàn)行法律、法規(guī)和司法解釋，浙江南苑控股已涉嫌構(gòu)成抽逃注冊(cè)資金罪、騙取貸款罪，其法定代表人樂志明涉嫌構(gòu)成挪用資金罪。
行業(yè)專家表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)，房企面臨資金困難將日益凸顯。在這樣的大環(huán)境下，一些面臨資金困難的企業(yè)為了順利融資和資金周轉(zhuǎn)，極有可能冒著法律風(fēng)險(xiǎn)，作出抽逃注冊(cè)資金、騙取貸款、挪用資金等行為。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)正面臨新一輪洗盤，此類現(xiàn)象應(yīng)當(dāng)能引起政府有關(guān)部門的高度重視，在監(jiān)管層面及時(shí)制定應(yīng)對(duì)措施，確保社會(huì)穩(wěn)定。
