和記黃埔“八五折搶錢(qián)”

　　百位業(yè)主違約金總額高達(dá)上億

　　一旦全部起訴，這也將成為2008年金融危機(jī)之后上海總額最高的違約金賠償案。

　　《東地產(chǎn)》 童丹霞 報(bào)道

　　今年年初以來(lái)，李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔周遭充斥著各種不利傳聞，將和黃品牌推向嚴(yán)重的危機(jī)邊緣。

　　業(yè)主方指這一切源于和黃開(kāi)發(fā)的御翠豪庭[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]涉嫌“出爾反爾”，而和黃將業(yè)主告上法庭追討違約金。

　　100多位業(yè)主被指拖欠違約金，涉及總額高達(dá)上億元。和黃的舉動(dòng)激起業(yè)主極大反彈，雙方關(guān)系劍拔弩張，業(yè)主方甚至揚(yáng)言“封殺”和黃旗下所有樓盤(pán)。

　　而和黃方面的不回應(yīng)態(tài)度，讓雙方關(guān)系更為緊張。

　　和黃高層曾口頭承諾延遲繳款

　　事件起源于，上海御翠豪庭11位業(yè)主幾乎同一時(shí)間接到來(lái)自和記黃埔的民事起訴書(shū)，被指拖欠違約金多則100萬(wàn)元，最低也要10萬(wàn)元。

　　與此同時(shí)，也有近100位業(yè)主接到來(lái)自和黃的律師函，同樣被指拖欠違約金。其中，80%—90%業(yè)主來(lái)自溫州投資者。

　　當(dāng)事人回顧，在2008年簽下御翠豪庭后不久就面臨金融危機(jī)和樓市調(diào)控的雙重危機(jī)。銀行貸款批不下來(lái)，溫州的生意也發(fā)生現(xiàn)金流不足，一些客戶(hù)提出了退房。

　　而之所以會(huì)產(chǎn)生違約金，事件中的有關(guān)當(dāng)事人回顧，期間有和黃高層答應(yīng)可延遲繳清房款。

　　“和記黃埔特地派人到溫州請(qǐng)我們吃飯，自稱(chēng)是銷(xiāo)售部門(mén)最大的領(lǐng)導(dǎo)。他說(shuō)我們銀行貸款還沒(méi)下來(lái)也不要緊，可以延遲付款，只要不退房，在交房前把房款繳清就可以了。”于是不少客戶(hù)延遲了繳款。

　　此外，從業(yè)主方了解到的信息是，部分合同規(guī)定付款時(shí)間最短的只有6天，按照目前中國(guó)房地產(chǎn)交易的現(xiàn)狀，7天就完成申請(qǐng)貸款、銀行審核、銀行放貸等一系列流程，幾乎是不可能完成的任務(wù)。

　　種種跡象，讓御翠豪庭業(yè)主方氣憤不已，聲稱(chēng)“冤枉”。

　　違約金總額高達(dá)上億元

　　在接到起訴前，御翠豪庭業(yè)主也經(jīng)過(guò)多番會(huì)議，業(yè)主方委托的律師告訴《東地產(chǎn)》，目前已收到民事起訴書(shū)的11位業(yè)主，違約金總額高達(dá)440萬(wàn)元。如果加上收到律師函的其余近100位業(yè)主，違約金總額高達(dá)上億元。

　　一位被訴訟的御翠豪苑業(yè)主稱(chēng)，總共900多位業(yè)主，有700多位接到過(guò)來(lái)自和黃的滯納金催款單。

　　一旦全部起訴，這也將成為2008年金融危機(jī)之后上�？傤~最高的違約金賠償案。

　　對(duì)于違約金的計(jì)算方式，律師方透露，業(yè)主也曾就此向和黃方面提出明細(xì)算法，但被上海和黃方面以“不知情”答復(fù)。

　　不過(guò)，在違約金總額上，和黃在3月中旬的法院調(diào)節(jié)中曾作出讓步，愿意將業(yè)主的違約金以八五折計(jì)算。然而，即便是八五折，也是一筆不小的數(shù)目。

　　針對(duì)和黃的強(qiáng)硬作法，業(yè)主方認(rèn)為自身雖然沒(méi)有書(shū)面合約來(lái)表明情有可原，但已有與售樓員交涉錄音和證人。因此，3月中旬的首次調(diào)停雙方并未最終達(dá)成和解。

　　但究竟下一步會(huì)如何發(fā)展，業(yè)主方律師無(wú)奈表示，由于是被告方，現(xiàn)階段除積極搜尋證據(jù)外，也只能等待原告方的通知。

　　和黃與業(yè)主翻臉

　　從“座上賓”到被告方，雙方關(guān)系劍拔弩張，和黃與業(yè)主關(guān)系短期內(nèi)暫時(shí)難以修復(fù)。

　　對(duì)于業(yè)主所稱(chēng)的銷(xiāo)售部門(mén)最大的領(lǐng)導(dǎo)是否做出承諾，以及涉及的違約業(yè)主數(shù)目?和黃方面一直未有明確回應(yīng)。

　　事實(shí)上，業(yè)主拖欠違約金在很多樓盤(pán)中都曾有發(fā)生，只是一般開(kāi)發(fā)商多會(huì)象征性地向業(yè)主追索違約金，多數(shù)情況下以和解為主。針對(duì)此次和黃集體性地將11位御翠豪庭業(yè)主提出民事起訴，尚屬少見(jiàn)。在御翠豪庭業(yè)主群中，有業(yè)主稱(chēng)：最近對(duì)“和記黃埔”產(chǎn)生反感。

　　除與業(yè)主方撕破臉外，此前圍繞在和黃方面的囤地、質(zhì)量門(mén)等事件，也同樣影響著和黃品牌。