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購(gòu)房合同上寫的是住宅 現(xiàn)在卻要變成公寓
中建文化城1號(hào)樓小戶型面臨住房用途變更業(yè)主很擔(dān)心將來(lái)利益會(huì)受損
在這幢居民樓里,小戶型占了不小的比例
中國(guó)山東網(wǎng)訊 位于文化東路附近的中建文化城的1號(hào)樓中,有一些30多平米的小戶型住宅。在住戶與開發(fā)商簽署的購(gòu)房合同里面,用途欄均為住宅,但現(xiàn)在,住戶卻被告知,用途已變更為公寓,這引起了不少業(yè)主的擔(dān)心。
居民
合同上明明寫的是住宅 現(xiàn)在怎么就變成公寓了
中建文化城1號(hào)樓緊靠文化東路,1期工程4棟樓于2007年開建,其中,1號(hào)樓有不少30多平米的小戶型住宅,最近小戶型住宅的業(yè)主被開發(fā)商告知住房用途從住宅變成公寓,這讓不少業(yè)主擔(dān)心會(huì)不會(huì)影響到自身利益。
“合同上明明寫的是住宅,怎么就變成公寓了?”29日,居住在9樓的劉女士拿著購(gòu)房合同生氣地說,當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候,開發(fā)商并沒有說是公寓,而購(gòu)房合同商品房用途欄里也寫著“住宅”,現(xiàn)在卻要變成公寓,讓她很難理解。記者看了一下劉女士的購(gòu)房合同,她的住宅所處地塊的規(guī)劃用途為綜合用地,使用期限為50年,而商品房用途卻屬住宅。
不過,居住在劉女士家西側(cè)一間屋子的女鄰居說,自己的房子雖然產(chǎn)權(quán)也是50年,但因?yàn)槭谴髴粜?用途依舊屬于住宅,并沒有被告知要變成公寓。“可能是房子大小的事情,你們的房子南北不通透,光照也不好,可能是達(dá)不到住宅的標(biāo)準(zhǔn)。”這位鄰居說,住宅和公寓是不一樣的,“水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也有不同。”對(duì)此,劉女士有點(diǎn)擔(dān)心,“當(dāng)初開發(fā)商并沒有說這些情況啊,怎么說變就變了。”
13樓的一位小戶型住宅業(yè)主說,自己買房子的時(shí)候,也沒有被告知是公寓,現(xiàn)在水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也依舊是按照民用的,和其他業(yè)主并沒有區(qū)別,“就是擔(dān)心以后會(huì)不會(huì)變。”
開發(fā)商
是居住公寓 這種公寓和一般住宅沒區(qū)別
30日下午,記者以購(gòu)房者身份電話采訪了中建文化城售樓處,一位工作人員表示,1號(hào)樓的小戶型是居住性質(zhì)的公寓,其實(shí)就是住宅,“就是名稱不一樣,物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)什么的都是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。”而開發(fā)商山東中建房地產(chǎn)開發(fā)公司工作人員張女士則表示,2007年,中建文化城辦預(yù)售許可證時(shí),申請(qǐng)的就是公寓,但最后批下來(lái)的卻是住宅。
張女士說,今年3月,濟(jì)南市出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)范居住用地和商業(yè)金融業(yè)用地中公寓建設(shè)管理有關(guān)問題的通知》,對(duì)公寓進(jìn)行了明確規(guī)定,1號(hào)樓的小戶型住宅被定為居住公寓。說起突然成為公寓,她說:“當(dāng)時(shí)我們也不知道,預(yù)售許可證批的什么就是什么,我們也很無(wú)辜。”不過,張女士卻肯定地說,居住公寓和住宅沒什么區(qū)別。
律師
住宅變公寓,這屬于重大規(guī)劃變更 業(yè)主有權(quán)索取相應(yīng)的賠償
3月份出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范居住用地和商業(yè)金融業(yè)用地中公寓建設(shè)管理有關(guān)問題的通知》已明確規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)公示公寓的國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)(現(xiàn))售許可證等證書。簽訂商品房買賣合同時(shí),房屋用途欄應(yīng)標(biāo)明“居住公寓”或“商務(wù)公寓”。
對(duì)于住宅變公寓是否會(huì)影響住戶利益,上述濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)監(jiān)管處負(fù)責(zé)人表示,雖然現(xiàn)在居住公寓的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)仍然和普通住宅沒區(qū)別,但具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還沒有確定,“居住公寓的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)低于住宅,按理不應(yīng)增加什么費(fèi)用。”
山東豪才律師事務(wù)所律師王立江說,雖然現(xiàn)在的法規(guī)對(duì)居住公寓和住宅還沒有區(qū)別對(duì)待,但將來(lái)還是可能會(huì)存在變數(shù)。“住宅的產(chǎn)權(quán)一般是70年,如果以后規(guī)定有變,那些產(chǎn)權(quán)為50年的住宅可能續(xù)到70年,但公寓的產(chǎn)權(quán)要低于住宅。”王立江說,對(duì)于中建文化城1號(hào)樓的小戶型住宅業(yè)主來(lái)說,如果住房用途從住宅變成公寓,將來(lái)可能會(huì)因?yàn)檎叻ㄒ?guī)的變更,在待遇上和住宅的業(yè)主存在差別。“如果開發(fā)商在合同上寫的是住宅,現(xiàn)在要變成公寓,這屬于規(guī)劃的重大變更。”王立江說,業(yè)主有解除購(gòu)房合同的權(quán)利,并爭(zhēng)取相關(guān)的賠償和損失。
主管部門
當(dāng)時(shí)審批的時(shí)候就是公寓 居住公寓和住宅現(xiàn)在待遇上沒什么區(qū)別
濟(jì)南市規(guī)劃局建筑工程管理處一位工作人員介紹,2007年,他們?cè)跒橹薪ㄎ幕寝k理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)的時(shí)候,就已明確1號(hào)樓中的小戶型為公寓。對(duì)于這一說法,張女士卻表示,他們?cè)谫?gòu)房合同中寫的都是按照預(yù)售許可證審批下來(lái)的用途定的。
濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)監(jiān)管處負(fù)責(zé)人也表示,公寓分為居住公寓和商務(wù)公寓,而居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑,為區(qū)別于普通住宅建筑,該類公寓明確為居住公寓,“水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)和一般住宅沒區(qū)別。” |
