新房裝修除渣要花多少錢?一張物管開出的“裝修除渣費(fèi)”收據(jù)，驚得陳先生表情凝固了———1.5萬元。除渣費(fèi)怎么這么貴?原來，陳先生的這套房子位于南岸長青湖小區(qū)，除渣費(fèi)是按每平方米15元收取的，他家350平方米的建筑面積加上600多平方米的贈(zèng)送花園，除渣費(fèi)高達(dá)1.5195萬元。

　　業(yè)主

　　天價(jià)除渣費(fèi)，繳了1.5萬元

　　這套房子位于南岸長青湖小區(qū)6區(qū)38號(hào)，是一棟獨(dú)棟別墅。房子是女兒的，今年初，一家人開始計(jì)劃著裝修新房。“我到物管一問，除渣費(fèi)是按建筑面積收費(fèi)的，每平方米15元。”陳先生覺得收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)太貴，而更沒有想到的是，他家房產(chǎn)證上的建筑面積只有約350平方米，但贈(zèng)送的600余平方米的花園，也要收除渣費(fèi)。兩項(xiàng)相加，面積達(dá)到1千多平方米，僅除渣費(fèi)就是1.5195萬元。

　　“為什么這么貴喲?”陳先生說，物管公司的工作人員當(dāng)即就給他做了解釋，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是公司的規(guī)定。陳先生想自己除渣，工作人員說不得行，公司有要求，要統(tǒng)一除渣。而不繳納除渣費(fèi)就不能進(jìn)場裝修。

　　無奈，陳先生只好繳納了1.5萬余元的“天價(jià)”除渣費(fèi)。

　　鄰居

　　也覺得貴，大家都這樣交的

　　昨日，和陳先生一道，記者來到長青湖小區(qū)。在陳先生的收據(jù)上，記者看到，“摘由”一欄的確寫著“裝修除渣費(fèi)(室內(nèi)及花園)”，收費(fèi)為1.5195萬元。“這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)比好多小區(qū)都高!”因?yàn)椴环�除渣費(fèi)太貴，和重慶晨報(bào)記者一道，陳先生敲開了幾個(gè)鄰居的家門，想一問究竟。在6區(qū)一戶人家，女業(yè)主告訴記者，他們家去年裝修的新房，當(dāng)時(shí)就是按照每平方米15元收費(fèi)的，他們家的除渣費(fèi)也是一萬多。“是貴了，但大家都是這樣交的，就算了。”女業(yè)主說。而附近一連排別墅業(yè)主告訴記者，長青湖是2005年的房子，剛接房一段時(shí)間，是按照每平方米5元收取的，后來就漲到了15元。

　　那么其他一些小區(qū)是如何收取除渣費(fèi)的呢?記者隨后撥通了龍湖藍(lán)湖郡物管處電話，工作人員稱，他們小區(qū)的除渣費(fèi)是按照每平方米6元收取的，只收取房屋建筑面積部分。而其他部分如花園除渣，需業(yè)主自行負(fù)責(zé)。

　　物管

　　別墅裝修除渣量大,運(yùn)費(fèi)貴

　　在小區(qū)物管處，重慶森榮物業(yè)管理有限公司經(jīng)理戴先生就此做了解釋。“收1.5萬元，我們還不一定夠本呢!”戴經(jīng)理說，小區(qū)的除渣費(fèi)，的確是按照每平方米15元收取的，600平方米的花園是私人花園，因此也計(jì)算在內(nèi)。而目前，國家并沒有除渣費(fèi)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，除渣費(fèi)是小區(qū)根據(jù)實(shí)際情況制訂的。

　　戴經(jīng)理解釋說，和普通住宅相比，別墅的裝修特別耗時(shí)，有的裝飾長達(dá)一年以上，有的花園翻土、做水景，除渣量特別大，運(yùn)費(fèi)貴，他們除了小貨車，還得動(dòng)用挖機(jī)等大型機(jī)械除渣，收取每平方米15元，對(duì)物業(yè)公司來說還不一定夠成本。對(duì)于陳先生提出的除渣費(fèi)太貴，戴經(jīng)理表示這可以協(xié)商，陳先生如果自行除渣，費(fèi)用可以退還，但須遵循小區(qū)的相關(guān)規(guī)定，如使用2噸以下小貨車，不得污染小區(qū)公路，不得超過規(guī)定時(shí)間作業(yè)等。

　　物價(jià)

　　業(yè)主自行除渣，物管不能收費(fèi)

　　針對(duì)除渣費(fèi)，相關(guān)部門又是怎么規(guī)定的呢?昨日，重慶晨報(bào)記者聯(lián)系上了市物價(jià)局和市工商局。市物價(jià)局工作人員介紹說，物價(jià)局曾下發(fā)過相關(guān)的文件，明確規(guī)定，如果裝修后業(yè)主自己完全除渣的，物業(yè)公司不允許再收除渣費(fèi)。“除渣費(fèi)的收取，事實(shí)上屬于合同的范疇，任何合同的簽訂必須是當(dāng)事雙方平等、自愿的。”市工商局工作人員稱，嚴(yán)格說，物管公司不能以各種其它條件為由，強(qiáng)迫收取除渣費(fèi)。

　　專家

　　對(duì)裝修量大的，可以單獨(dú)收費(fèi)

　　“嚴(yán)格來說，除渣費(fèi)的收取屬市場行為。目前，國家對(duì)此沒有具體的規(guī)定。”市物管協(xié)會(huì)副秘書長巫大德認(rèn)為，相比普通住宅，別墅裝修普遍用材量更大，檔次更高就導(dǎo)致除渣量更大。有的小區(qū)在簽訂購房合同時(shí)，就對(duì)除渣費(fèi)的收取進(jìn)行了約定。目前，就重慶的別墅而言，除渣費(fèi)多在每平方米5—10元。但就不同的業(yè)主而言，實(shí)際的裝修情況也有很大差異。有的業(yè)主可能對(duì)花園進(jìn)行大面積翻土、施工;而有的業(yè)主可能原封不動(dòng)，就種植點(diǎn)花草。裝修簡單的，可能就虧了。所以，對(duì)于該小區(qū)15元的收費(fèi)而言，不能簡單判斷是否合理。

　　“但物管工作的方式可以更多樣化。”巫大德說，站在消費(fèi)者的立場，因?yàn)閯e墅裝修的差異很大，物管的管理方式，可以更靈活些。目前，重慶的物管企業(yè)比較科學(xué)的做法是，按照“基本除渣費(fèi)+單獨(dú)計(jì)費(fèi)”收費(fèi)，比如花園要修水景，就可以單獨(dú)收費(fèi)，而不修的業(yè)主就能省下這筆費(fèi)用。

　　8日，南岸茶園長青湖小區(qū)，業(yè)主陳先生出示物管公司收取的1.5萬元除渣費(fèi)收據(jù)，感到很無奈。