南方日報訊 （記者/馬喜生）東莞南城街道時代廣場業(yè)主購房8年，房產(chǎn)證遲遲辦不來。此樓原屬于上世紀(jì)90年代一家香港公司掛靠東莞本地企業(yè)開發(fā)的樓盤，在經(jīng)歷了亞洲金融風(fēng)暴后成了爛尾樓。2000年廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“宏遠(yuǎn)地產(chǎn)公司”）入主該樓，而種種歷史和客觀原因，成為辦理房產(chǎn)證的攔路虎。昨日，宏遠(yuǎn)地產(chǎn)公司稱，4月份將完成時代廣場大確權(quán)。

　　爛尾樓辦房產(chǎn)證多波折

　　記者從一名不愿透露姓名的原宏遠(yuǎn)地產(chǎn)公司土木工程師了解到，上世紀(jì)90年代，香港泰茂公司買下時代廣場地皮，由于沒有建設(shè)資質(zhì)，便將工程掛靠在東莞一家建筑公司名下開發(fā)。1998年亞洲金融危機(jī)暴發(fā)后，泰茂公司徹底斷了的資金鏈，時代廣場便成了當(dāng)時東莞十幾處爛尾樓中的一座。

　　2000年，東莞市政府開始整改爛尾樓，時代廣場因位于莞太大道旁，是受重點(diǎn)整改樓之一，隨后被宏遠(yuǎn)地產(chǎn)公司接手建設(shè)。

　　2003年，建設(shè)一新的時代廣場開始售樓，第一批購房業(yè)主顯示時間為當(dāng)年年初。從時代廣場配套的環(huán)境看，樓盤并沒有過硬的硬件配套，2005年購房的業(yè)主蔣小姐告訴記者，當(dāng)年時代廣場賣3200元/平方米，比南城其他配有小區(qū)的樓盤還要貴，但是許多業(yè)主看準(zhǔn)了宏遠(yuǎn)地產(chǎn)公司的名氣，以及購房能入讀陽光一小的學(xué)位，所以選擇這個樓盤。

　　在當(dāng)時東莞可購房入戶政策推動下，時代廣場在2006年左右基本售罄，當(dāng)時時代廣場未透露有辦證難的問題。后來，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證無法辦理，多次找宏遠(yuǎn)地產(chǎn)公司解決問題，有的戶主甚至責(zé)問該公司辦事不積極。

　　宏遠(yuǎn)地產(chǎn)公司在2003年就著手辦理房產(chǎn)證。上述土木工程師在2004年被公司托付辦理各種驗(yàn)收證書，然而樓盤背景復(fù)雜，留有懸而未決的歷史問題，工程師表示無法入手。后來他本人也在時代廣場購房，兼有業(yè)主和宏遠(yuǎn)地產(chǎn)員工兩層身份，就不再處理辦證之事。

　　宏遠(yuǎn)地產(chǎn)總經(jīng)理鐘振強(qiáng)告訴記者，時代廣場從2004年至今未辦好房產(chǎn)證，跟泰茂公司當(dāng)時掛靠房地產(chǎn)公司開發(fā)有莫大關(guān)系。

　　業(yè)主贏官司房產(chǎn)證仍“難產(chǎn)”

　　2007年底，東莞市政府突然出臺政策，2008年1月1日起取消購房入戶，凡在該日期前購房的，可延長至2009年12月31日辦理入戶手續(xù)。蔣不姐說，此政策出臺后，時代廣場的業(yè)主便如熱鍋上的螞蟻，紛紛上門找宏遠(yuǎn)地產(chǎn)公司和相關(guān)部門協(xié)商辦理房產(chǎn)證。協(xié)商無果后，19名業(yè)房向原東莞市人民法院提起訴訟，要求法院判令宏遠(yuǎn)地產(chǎn)公司和時代廣場公司立即辦理房產(chǎn)證，并且支付違約金。官司以業(yè)主勝訴告終，法院判決上述兩家公司在2008年12月10日判決書生效之日起30天內(nèi)向房管部門提供相關(guān)資料備案，履行協(xié)助辦理房產(chǎn)證義務(wù)，并且支付相關(guān)違約金。

　　蔣小姐說，判決下達(dá)后，宏遠(yuǎn)地產(chǎn)公司和時代廣場公司給業(yè)主復(fù)函，稱正在辦理中，然而房產(chǎn)證仍毫無下文。2009年，這19名業(yè)主接著上訴至東莞市中級人民法院，提出同樣的訴訟請求。案件在2009年5月調(diào)解，調(diào)解協(xié)議維持了原審判決結(jié)果，并責(zé)令兩家公司在2009的6月25日前協(xié)助業(yè)主辦理房產(chǎn)證。雖然調(diào)解支持了業(yè)主請求，但房產(chǎn)證依然未能辦下來。

　　昨日，時代廣場幾十名業(yè)主到東莞市信訪局反映購房8年無法辦理房產(chǎn)證問題。有業(yè)主反映，他們在拿到中院調(diào)解書后一年多時間里，還多次找相關(guān)部門反映問題。業(yè)主將辦房產(chǎn)證難歸咎于兩家公司不愿補(bǔ)交數(shù)百萬元相關(guān)費(fèi)用。

　　開發(fā)商稱歷史遺留問題已解決

　　昨天下午，宏遠(yuǎn)地產(chǎn)公司總經(jīng)理鐘振強(qiáng)回應(yīng)了遲遲辦不好房產(chǎn)權(quán)的原因。他認(rèn)為，其中既有泰茂公司的歷史問題，也存在掛靠項(xiàng)目難辦證的客觀原因。他說，宏遠(yuǎn)地產(chǎn)公司比業(yè)主還要著急，因?yàn)闊o法取得房產(chǎn)證，時代廣場一至三樓商鋪也無法出讓或出租。

　　當(dāng)天下午，時代廣場公司在樓內(nèi)貼出公告，稱前天取得了東莞市國土資源局的批復(fù)，解決了時代廣場作為掛靠項(xiàng)目辦證難的歷史遺留問題。宏遠(yuǎn)地產(chǎn)公司于今日按要求將有關(guān)費(fèi)用及時繳交記。

　　昨天下午，記者從業(yè)主提供的資料中看到，宏遠(yuǎn)地產(chǎn)公司在昨天9時56分、14時40分，分別向東莞市土地交易中心、契稅專戶繳納共計4548911元費(fèi)用。

　　鐘振強(qiáng)說，在完成國土證的更名手續(xù)后，預(yù)計在2011年4月份內(nèi)可完成房產(chǎn)確權(quán)工作，完成確權(quán)工作后業(yè)主即可開始辦理房產(chǎn)證。