建筑外立面
作為建造成本中占相當(dāng)比例的重要組成部分，商業(yè)建筑外立面一直是項(xiàng)目投資中業(yè)主極為糾結(jié)的一項(xiàng)內(nèi)容。作為商業(yè)項(xiàng)目 的第一印象，通過(guò)立面抓住人的瞬間視覺(jué)好感，為商業(yè)引流帶來(lái)直接的可能性，往往能產(chǎn)生事半功倍的效果。
例如上海靜安嘉里中心，商業(yè)裙房堪稱是精品外墻立面做法教科書(shū)，幾乎囊括了各種高端立面材料和精致構(gòu)造方式，即使在豪華現(xiàn)代的魔都建筑群中，也很容易突顯出其高端國(guó)際化的商業(yè)形象特征。
在外立面幾乎等同于幕墻的當(dāng)今環(huán)境下，所謂“骨肉皮”的一套立面系統(tǒng)下來(lái)，付出的造價(jià)成本是把投資的真金白銀硬生生掛在了外墻上。在當(dāng)今各項(xiàng)目比拼后期招商運(yùn)營(yíng)能力的商業(yè)升級(jí)大潮下，高昂的建造成本無(wú)疑制約了后期軟實(shí)力拓展的可發(fā)揮余地，這或許也是一些漂亮的商業(yè)建筑中卻門可羅雀的重要原因之一。
商業(yè)項(xiàng)目既然是投資行為，合理的成本控制是理所應(yīng)當(dāng)?shù)�。在彼山服�?wù)的項(xiàng)目中，筆者也會(huì)常常需要面對(duì)，業(yè)主提出“立面花錢少，商業(yè)效果好”的設(shè)計(jì)要求。
尤其在面對(duì)存量市場(chǎng)的舊改升級(jí)商業(yè)項(xiàng)目和非長(zhǎng)期租賃物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，受項(xiàng)目本身周期時(shí)間、整體物業(yè)規(guī)模所帶來(lái)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)制約，造價(jià)成本必然成為了業(yè)主方掛念在心的頭等大事。
并且對(duì)此類項(xiàng)目，成本控制甚至是項(xiàng)目成功與否的核心因素之一。彼山作為設(shè)計(jì)方積極面對(duì)這類挑戰(zhàn)，并結(jié)合典型項(xiàng)目、專項(xiàng)研究去探索合理有效的解決方式，試圖化解造價(jià)成本與商業(yè)效果之間看似必然的“矛盾”。
兩年前，筆者曾寫(xiě)過(guò)一篇關(guān)于商業(yè)建筑立面的文章，啥樣的商業(yè)建筑立面才能助力地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?，文章主要將當(dāng)下成功的商業(yè)項(xiàng)目建筑立面分為七種方式：拼貼大法式、街景情懷式、霸氣地標(biāo)式、精致逼格式、景觀體驗(yàn)式、異形吸睛式。
單憑直觀即可看出，霸氣地標(biāo)、精致逼格、異形吸睛對(duì)材料品質(zhì)、施工精準(zhǔn)度、非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品等方面的較高要求，這些都必然造成較高的建造成本。
景觀體驗(yàn)式雖然看似造價(jià)相對(duì)可控，但后期維護(hù)工作帶來(lái)的運(yùn)營(yíng)成本不可小視。
拼貼式和街景式是其中相對(duì)容易做到低造價(jià)的，不過(guò)也要依賴于設(shè)計(jì)對(duì)方式把握的巧妙，降低成本的同時(shí)不犧牲商業(yè)效果。
問(wèn)題
是不是一定要造價(jià)高昂的立面才能塑造出商業(yè)氛圍好的項(xiàng)目建筑？
低造價(jià)成本的建筑立面有沒(méi)有可能成就好的商業(yè)項(xiàng)目？
有沒(méi)有可能“立面花錢少，商業(yè)效果好”？
Antepavilion Theater
“立面花錢少，商業(yè)效果好”說(shuō)白了就是花小錢辦大事，想要突破有限造價(jià)的平庸，關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)策劃的巧妙。
舉一個(gè)極具啟發(fā)性的例子，2018年兩位英國(guó)設(shè)計(jì)師在倫敦東部的河流上設(shè)計(jì)了一座漂浮的音樂(lè)表演空間 Antepavilion Theater，項(xiàng)目被創(chuàng)造性地選址在倫敦運(yùn)河內(nèi)一艘19世紀(jì)風(fēng)格的駁船上。
通過(guò)一個(gè)飛艇形狀的可充氣結(jié)構(gòu)，形成供年輕人交流、聽(tīng)音樂(lè)、休閑放松的多功能空間。
氣結(jié)構(gòu)的上部由制作熱氣球的強(qiáng)化尼龍制成，并選用了耀眼的黃色，在深色河面及兩邊紅磚建筑陳舊立面的對(duì)比映襯下格外吸引眼球。
底部由透明的塑料膜構(gòu)成，可將空間內(nèi)部的活動(dòng)內(nèi)容展現(xiàn)給空間外的城市人群，表現(xiàn)出空間的吸引力。
這個(gè)漂浮的黃色“齊柏林飛艇”穿行在倫敦的運(yùn)河系統(tǒng)內(nèi)一周，并在各個(gè)碼頭做停留，供市民登船體驗(yàn)，一周內(nèi)飛艇迅速成為倫敦的網(wǎng)紅熱點(diǎn)，年輕人紛紛前去體驗(yàn)打卡�；顒�(dòng)組織方通過(guò)極有限的成本，成功地將一個(gè)空間打造成了網(wǎng)紅熱點(diǎn)，其中最大的貢獻(xiàn)莫過(guò)于內(nèi)容的策劃和空間的設(shè)計(jì)。
我們總結(jié)這個(gè)案例的成功，可歸納為如下三個(gè)主要要素：
1、趣味。這一點(diǎn)主要來(lái)自于策劃設(shè)計(jì)的概念idea，一個(gè)有趣味性的概念往往會(huì)充分調(diào)動(dòng)起目標(biāo)人群的興趣，帶來(lái)故事和話題，使人覺(jué)得好玩有趣，甚至是對(duì)傳統(tǒng)定義認(rèn)知的顛覆。
一般認(rèn)知的音樂(lè)表演空間都位于城市地面的建筑空間內(nèi)，而設(shè)計(jì)師將Antepavilion Theater選擇在了一艘駁船上，并且這個(gè)空間通過(guò)充氣可靈活伸縮，這完全顛覆了大眾對(duì)音樂(lè)表演空間的認(rèn)知，使人產(chǎn)生了體驗(yàn)探索的好奇心。
2、視覺(jué)。視覺(jué)是人對(duì)空間和建筑最直觀的認(rèn)識(shí)方式，包括顏色、照明、形狀等屬性。在設(shè)計(jì)中對(duì)視覺(jué)屬性的巧妙利用，往往會(huì)產(chǎn)生性價(jià)比極高的效果，其中最簡(jiǎn)單有效的方式即顏色。
Antepavilion Theater選擇了極吸引眼球的黃色，在城市、自然的深色背景下異常突出，極具辨識(shí)度和視覺(jué)沖擊力。
3、內(nèi)容。一個(gè)優(yōu)質(zhì)的商業(yè)場(chǎng)所必然承載了極具活力的業(yè)態(tài)活動(dòng)內(nèi)容，這些內(nèi)容恰是項(xiàng)目努力吸引人來(lái)體驗(yàn)的內(nèi)容。將業(yè)態(tài)活動(dòng)內(nèi)容或是精彩有趣的室內(nèi)空間展示出來(lái)，無(wú)疑是商業(yè)項(xiàng)目最生動(dòng)的建筑立面。
Antepavilion Theater在底部選擇了透明的塑料膜作為構(gòu)筑材料，將內(nèi)部使用者豐富有趣的活動(dòng)展現(xiàn)給外部觀看者，吸引觀看者進(jìn)入體驗(yàn)，便是這一屬性的經(jīng)典應(yīng)用。
這即是建筑學(xué)上所說(shuō)的建筑立面的剖面化，立面的生動(dòng)是由內(nèi)部空間的豐富性進(jìn)行塑造和表現(xiàn)的。
例如MVRDV設(shè)計(jì)的2000年漢堡世博會(huì)荷蘭館，建筑幾乎只由幾層柱子支撐起的樓板組成，所有立面元素都是由內(nèi)部體驗(yàn)功能組成，建筑無(wú)需廣告就把自身的趣味性展現(xiàn)得淋漓盡致，吊足觀看者的好奇心，可謂是設(shè)計(jì)帶來(lái)的零獲客成本。
但利用這一屬性的前提是試圖展示出的內(nèi)容要有吸引力，這就對(duì)內(nèi)容策劃提出了較高要求，要對(duì)展示出的內(nèi)容活動(dòng)有足夠的信心，同時(shí)在設(shè)計(jì)中巧妙地取舍展示的內(nèi)容和方式。
例如La Kagu 打開(kāi)的一層立面將其“衣食住+知”的項(xiàng)目概念和室內(nèi)空間直觀展現(xiàn)，又如曼谷明星商業(yè)the Commons將其精心挑選的業(yè)態(tài)店鋪和最具特色的內(nèi)部大樓梯都在沿街立面上形成展示效應(yīng)。
無(wú)需涂脂抹粉，建筑立面展現(xiàn)出的是項(xiàng)目核心的差異化主題特點(diǎn)和引人入勝的生動(dòng)業(yè)態(tài)內(nèi)容，是最為有效的活的立面。
Antepavilion Theater成功的這三個(gè)要素正是破解前文提出的想要“立面造價(jià)少，商業(yè)效果好”這一問(wèn)題的有效方式，許多成功的商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都是充分利用了這三點(diǎn)屬性處理建筑立面，最終達(dá)到了在有限造價(jià)下最好的商業(yè)效果呈現(xiàn)。
這些項(xiàng)目往往多數(shù)會(huì)出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)區(qū)域或者推崇質(zhì)樸風(fēng)的區(qū)域，雖然建造受經(jīng)濟(jì)條件限制或當(dāng)?shù)匚幕绊�，使用在建筑立面上的造價(jià)成本相當(dāng)有限，但依靠策劃設(shè)計(jì)的創(chuàng)造力反而做出了發(fā)達(dá)社會(huì)、精工細(xì)作所難以調(diào)制出的場(chǎng)所活力，比如東南亞、南美洲、美國(guó)西部州等地區(qū)。
Mercado Del Rio
Mercado Del Rio位于曾被稱為世界第一危險(xiǎn)城市的哥倫比亞麥德林市，也是哥倫比亞僅次首都波哥大的第二大城市。麥德林是大毒梟埃斯科巴的老巢，曾經(jīng)毒品與犯罪充斥著城市。
伴隨著政府對(duì)武裝集團(tuán)的清繳以及城市建設(shè)的恢復(fù)，熱愛(ài)生活的哥倫比亞人在麥德林發(fā)揮了南美民族的創(chuàng)造力，建設(shè)和改造了一系列城市公共設(shè)施和商業(yè)配套設(shè)施，在資金有限的情況下，通過(guò)設(shè)計(jì)揚(yáng)長(zhǎng)避短地創(chuàng)造了場(chǎng)所的品質(zhì)。
Mercado Del Rio原先為麥德林本地最大蠟燭廠的產(chǎn)品倉(cāng)庫(kù)，由于歷史上曾有運(yùn)煤鐵路從建筑旁斜插經(jīng)過(guò)，建筑平面即被鐵路塑造成了三角形。
在2010年時(shí)倉(cāng)庫(kù)被商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商Armada S.A.S相中，耗時(shí)6年為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)做準(zhǔn)備。開(kāi)發(fā)者考察學(xué)習(xí)世界各地類似成功案例項(xiàng)目，包括紐約的切爾西廣場(chǎng)Chelsea Market、倫敦的博羅市場(chǎng)Borough Market等等。
同時(shí)挖掘培養(yǎng)業(yè)態(tài)內(nèi)容品牌，并最終在3000平方米的空間范圍內(nèi)布局了50多家各具特色的餐飲店鋪，涵蓋了哥倫比亞、意大利、墨西哥、秘魯、披薩、漢堡、海鮮、日料、牛排、酒吧、甜品等多樣的地域餐飲類別，豐富的產(chǎn)品厚度大大提升了顧客多次體驗(yàn)的幾率。
開(kāi)發(fā)者利用老鐵路與建筑之間具有故事性、話題性的關(guān)系，并利用空間作為倉(cāng)庫(kù)建筑所具有的工業(yè)感，以火車站為空間主題打造Mercado Del Rio。
這個(gè)主題的選擇很巧妙，國(guó)外大部分火車站都連帶著較多的餐飲功能，旅客會(huì)就餐后出行，有些市民不出行也會(huì)前來(lái)休閑餐飲，相當(dāng)于火車站在國(guó)外文化中就存在休閑餐飲的意向。
選擇這一主題很容易被大眾直觀認(rèn)知為一個(gè)中心的有趣的地方，并且和場(chǎng)所的歷史有密切聯(lián)系，在場(chǎng)所氛圍營(yíng)造和運(yùn)營(yíng)推廣宣傳中都可以創(chuàng)造出差異化的特色。
反觀其建筑改造過(guò)程僅花費(fèi)了9個(gè)月的時(shí)間，通過(guò)極有限的立面造價(jià)和簡(jiǎn)單有效的調(diào)整就塑造出了可以充分表達(dá)商業(yè)策劃思路的場(chǎng)所空間。
建筑入口處頂部使用穿孔鋁板塑造LOGO墻，體現(xiàn)出項(xiàng)目年輕化、時(shí)尚感的特質(zhì)。底部通過(guò)設(shè)置推拉門被大面積打開(kāi)，將室內(nèi)極具人氣的豐富業(yè)態(tài)活動(dòng)向城市展示。
大面積的山墻面開(kāi)設(shè)了三個(gè)磚砌拱圈券，將火車站的主題元素非常直觀地表現(xiàn)出來(lái)。磚券這種符號(hào)化的元素也是場(chǎng)所氛圍塑造中，最容易被普通大眾快速感受到的有效手段，消費(fèi)者的視覺(jué)感官很快將其帶入了項(xiàng)目預(yù)設(shè)的狀態(tài)中。
山墻面其他部分通過(guò)濕貼面磚的方式改造完成，這一在國(guó)內(nèi)幾乎被拋棄淘汰了的廉價(jià)材料通過(guò)與商業(yè)主題的匹配，毫無(wú)違和地塑造了生動(dòng)的立面形象。沒(méi)有差的材料，只有錯(cuò)誤的用法。通過(guò)好的有效的設(shè)計(jì)，可以彌補(bǔ)材料上的不足。
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