租金,商業(yè)地產(chǎn)投資的晴雨表。
龍湖累計(jì)開業(yè)商場數(shù)量26個(gè),分布北京、上海、重慶、成都、杭州、蘇州、西安等城市,具有一定代表性。
2018年上半年,已開業(yè)部分:
商業(yè)建面258萬平米;
總客流1.9億人次
銷售額100億;
不含稅租金收入16.8億;
平均租售比約16.8%;
平均租金108元/月/平米;
整體出租率97.0%。
龍湖擁有天街、星悅薈、家悅薈三個(gè)主要商業(yè)品牌:
都市型購物中心“天街”;
社區(qū)型購物中心“星悅薈”;
中高端家居生活購物中心“家悅薈”。
1、天街系列
截至2018年上半年,已開業(yè)19個(gè)天街,總建面234萬平米,上半年不含稅租金收入15.5億,平均租金111元/月/平,同比增長53%。
龍湖最賺錢的項(xiàng)目是最早開業(yè)的重慶北城天街,租金收入超2億。
2、星悅薈系列
截至2018年上半年,已開業(yè)星悅薈建面21.4萬平米,上半年不含稅租金收入1.09億,平均租金85元/月/平,同比增長10%。
3、家悅薈系列
建面2.9萬平米,不含稅租金收入1760萬,全場平均租金101元/月/平,同比增長4%。
4、小結(jié)
。1)以上租金數(shù)據(jù)的計(jì)算口徑是商業(yè)建面(不含地下停車場面積);
。2)龍湖天街系列不含稅平均租金111元/月/平米,基本上是同類型上市公司的平均水平。
(3)平均租金水平和增長率不僅取決于商管團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營能力,也與
- 項(xiàng)目所處階段(培育期/發(fā)展期/成熟期);
- 項(xiàng)目所在城市級次;
- 主力店占比;
......
等密切相關(guān)。
。▉碓矗荷虡I(yè)地產(chǎn)與電商 明哥)
龍湖集團(tuán)大股東減持高管離職 多元化轉(zhuǎn)型存戰(zhàn)略陷阱 龍湖的2018:踩線完成銷售目標(biāo) 8位高管相繼離職 南京龍湖一新盤外墻大面積“脫皮” 開發(fā)商鏟掉重鋪 龍湖集團(tuán)南京項(xiàng)目事故死亡1人 年初工地曾大面積塌陷 龍湖集團(tuán)副總裁離職 此前至少9個(gè)城市公司高管變動 搜索更多: 龍湖 |