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2016年，申城商業(yè)項目開業(yè)數(shù)量達29個，新增商業(yè)項目體量203.6萬平方米。2017年，上海新增商業(yè)建筑面積約271萬平方米，同比增長超過20%。
一邊，郊區(qū)商業(yè)綜合體不斷新開張；另一邊，上海有的商場空置率逐年上升。調查顯示，市場供應節(jié)奏過快、區(qū)域發(fā)展不均衡、電商網絡購物沖擊以及經營同質化競爭等不少問題，困擾著城市商業(yè)發(fā)展。作為“上海購物”的重要載體，它們如何才能做到“各有各的精彩”？
當下存在“結構失衡”問題
“冰火兩重天”，這是許多消費者對上海商業(yè)體的直觀感受：有的商場熱鬧非凡，動輒排隊；有的則門可羅雀，售貨員比顧客還多。
僅僅套用“電商網購沖擊”作為答案，并不能回答商業(yè)體面臨的所有問題。在上海市政協(xié)一份名為《打響“上海購物”品牌，讓上海成為人人向往的“購物天堂”》的重大課題調研報告里，提出了未來的“購物天堂”在當下存在著“結構失衡”的問題。
報告指出，上海目前擁有超過230家城市商業(yè)綜合體，人均商業(yè)面積遠超發(fā)達國家水平，是東京的3倍。商業(yè)面積與常住人口比例遠超國際一般規(guī)律0.7—1.2∶1，達到3.5∶1。這導致不少商圈的聚客能力被稀釋，服務半徑、輻射力不斷縮減。
而對標國際消費城市，“上海購物”尚缺乏具有國際影響力的地標性商圈。以南京西路商圈為例，作為上海最具代表性的國際化商圈，人均消費額不及紐約第五大道的1/9，國際游客比例不及東京銀座的1/7。
結構失衡的另一表象是“城鄉(xiāng)二元結構”。大型居住區(qū)商業(yè)配套特別是遠郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)商業(yè)配套明顯不足。不過，這一現(xiàn)象正逐步緩解。
近期，上海郊區(qū)商業(yè)綜合體呈勃發(fā)態(tài)勢。僅去年，超大體量立體化城市空間——萬象城在吳中路開業(yè)，寶山最大的購物中心龍湖寶山天街開幕，開業(yè)至今一直人氣頗旺，一定程度上填補了這些區(qū)域的商業(yè)空白，商業(yè)體向郊區(qū)拓展的趨勢愈發(fā)明顯。
改變業(yè)態(tài)重合的同質競爭
走在一些商場里，珠寶首飾、化妝品、鞋履箱包、服飾，差不多的品牌、差不多的連鎖餐廳，以及差不多的商場布局，時常讓消費者分不清此商場與彼商場的區(qū)別。調研中，中心城區(qū)不少商務部門也承認，商業(yè)體同質化競爭的短板日益顯現(xiàn)。
相形之下，郊區(qū)商業(yè)體整體上“日子比較好過”，新增商業(yè)體也更注重引入實體商業(yè)獨有的體驗式消費，打造混業(yè)經營。但目前郊區(qū)商業(yè)地產的開發(fā)速度，也引起部分專家的擔憂。十二屆市政協(xié)委員顧強認為，速度太快，可能引起“消化不良”，因為“各區(qū)的社會零售總額按人均計算，大大超過了當?shù)厝司芍涫杖?rdquo;。
無論是“結構”問題，還是“同質”問題，根源可能都來自對“商業(yè)行為”的認識上。市政協(xié)的調研報告指出，相當一段時期以來，大家認為商業(yè)完全是市場化行為，“政府要減少干預或不需要干預”，導致政府對全市商業(yè)發(fā)展的統(tǒng)籌協(xié)調和指導性干預不足。而另一方面，地產開發(fā)商又逐利“綁架”商業(yè)布局和業(yè)態(tài)，多重因素累積疊加，導致“攤大餅”“同質化”等問題出現(xiàn)。
專家認為，上海應將商業(yè)規(guī)劃對接融入上海2035城市總體規(guī)劃，制定“上海購物”（2018—2035）長遠規(guī)劃。同時，將商業(yè)配套納入土地拍賣和城市更新的“前置條件”，強化對全市商業(yè)布局、業(yè)態(tài)導向、區(qū)域特點等方面的調控干預和剛性審批，杜絕土地出讓簡單實現(xiàn)“價高者得”，避免不同區(qū)域簡單的“復制粘貼”，加強對商業(yè)開發(fā)的全生命周期管理。 共2頁 [1] [2] 下一頁 親子主題成商場“客流發(fā)動機” 有家長一天消費千元 幸運測試機成商場圈粉利器 宣稱可抽中超值獎品 親子主題成沈陽商場“客流發(fā)動機” 有家長一天消費千元 中央商場羅森南京文宗路店開業(yè) 門店拓展至第59家 2019年，餐飲從商場大逃離？商場餐飲真實生存現(xiàn)狀 搜索更多: 商場 |
