布局：到后年還有5個(gè)廣場(chǎng)開業(yè)
2009年12月11日，萬(wàn)達(dá)南坪廣場(chǎng)開業(yè)，在重慶主城區(qū)形成了“北天街，南萬(wàn)達(dá)，中都會(huì)”的格局。經(jīng)過(guò)近10年的發(fā)展，萬(wàn)達(dá)已在重慶開了7家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在任何一個(gè)區(qū)域開業(yè)，都會(huì)帶來(lái)消費(fèi)習(xí)慣和商業(yè)格局的改變。”一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，萬(wàn)達(dá)南坪廣場(chǎng)在2017年全年銷售額超過(guò)15億元，客流量3200萬(wàn)人次；萬(wàn)州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)2017年全年銷售額超過(guò)10億元，客流量2300萬(wàn)人次。他說(shuō)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)憑借萬(wàn)達(dá)品牌，不僅吸引了大量商家入駐，而且成功的吸引了消費(fèi)者的目光，很多消費(fèi)者愿意去消費(fèi)。
記者從萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)市場(chǎng)部獲悉，明年6月，大渡口萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也將開業(yè)，商業(yè)體量13.6萬(wàn)平方米；2019年7月，涪陵萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也會(huì)開業(yè)，商業(yè)體量14萬(wàn)平方米；2019年12月，南川萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也將開業(yè)，商業(yè)體量13.5萬(wàn)平方米。到2020年，重慶萬(wàn)達(dá)城和大足萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)亦將落地。
“隨著電商的沖擊，線下商圈都在奮力轉(zhuǎn)型，我相信后面開業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將會(huì)是以差異化定位的商業(yè)業(yè)態(tài)。”該業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，沙坪壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)走精品、精致、區(qū)域型的購(gòu)物中心，這是萬(wàn)達(dá)首次從核心商業(yè)中心走出來(lái)，探索區(qū)域型或者社區(qū)型商業(yè)。
縱深
滿足不同消費(fèi)需求 社區(qū)商業(yè)或是未來(lái)發(fā)展方向
面對(duì)電商的沖擊，線下商業(yè)業(yè)態(tài)該如何發(fā)展？多名業(yè)內(nèi)專家以萬(wàn)達(dá)為模板進(jìn)行了分析，發(fā)表了自己的看法。
實(shí)體購(gòu)物中心仍有不可替代之處
重慶工商大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究院教授駱東奇表示，雖然電商發(fā)展速度，對(duì)很多實(shí)體店沖擊很大。但是電商不可能服務(wù)到生活的方方面面，比如看電影，三、五個(gè)朋友聚會(huì)吃飯，體驗(yàn)購(gòu)物等，都需要一個(gè)地方來(lái)實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，很多高檔品、奢侈品等仍需要實(shí)體店來(lái)展示。
一直關(guān)注商業(yè)業(yè)態(tài)的思匯紅摩董事長(zhǎng)顏雪告訴記者，沙坪壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)修在平頂山，讓很多人意外。這個(gè)區(qū)域既不是核心商業(yè)中心，又不是人流聚集中心。但是，萬(wàn)達(dá)卻大膽的選擇了這個(gè)區(qū)域。顏雪認(rèn)為，這是萬(wàn)達(dá)發(fā)展思想發(fā)生了改變，從飽和的核心商業(yè)，向核心商業(yè)周邊或者副中心轉(zhuǎn)移，但是又離核心商業(yè)不遠(yuǎn)。“我計(jì)算了，平頂山離沙區(qū)核心商業(yè)中心2公里左右，到大坪5公里，到石橋鋪2.9公里。”顏雪說(shuō)，沙坪壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)交通方便，而且周邊3公里有150個(gè)小區(qū)，約75萬(wàn)人口，卻沒(méi)有一家同級(jí)別的購(gòu)物中心。“這說(shuō)明萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式開始改變，探索在核心商業(yè)中心以外的大型社區(qū)建一個(gè)大型購(gòu)物中心的商業(yè)業(yè)態(tài)之路。”顏雪說(shuō)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)改，有電商沖擊的結(jié)果，也有城市的發(fā)展，老百姓生活消費(fèi)改變的結(jié)果。
差異化發(fā)展?jié)M足不同消費(fèi)需求“仔細(xì)觀察沙坪壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)布局，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)廣場(chǎng)的互動(dòng)體驗(yàn)區(qū)增大了很多。比如兒童探險(xiǎn)區(qū)、文創(chuàng)主題區(qū)等，這些都說(shuō)明沙坪壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不僅僅是賣東西的地方。它增加了互動(dòng)元素，避免了電商沖擊，同時(shí)也和其他大型購(gòu)物中心形成差異化的經(jīng)營(yíng)模式。”顏雪介紹。
市零售商協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)劉爭(zhēng)鳴認(rèn)為，重慶現(xiàn)在還缺購(gòu)物中心，但是不是任何購(gòu)物中心都缺，缺的是定位清晰且明確老百姓消費(fèi)習(xí)慣的購(gòu)物中心�，F(xiàn)在購(gòu)物中心品牌同質(zhì)化非常嚴(yán)重，能夠真正滿足消費(fèi)者需求的購(gòu)物中心太少。如果區(qū)域內(nèi)購(gòu)物中心在定位、品牌豐富度上同質(zhì)化過(guò)于嚴(yán)重，必然會(huì)形成相互競(jìng)爭(zhēng)。因此，購(gòu)物中心在業(yè)態(tài)選擇和轉(zhuǎn)型上可以選擇核心商業(yè)中心3至5公里的副中心，走差異化、特色化業(yè)態(tài)，使彼此之間形成互補(bǔ)，滿足消費(fèi)者的不同購(gòu)物需求。
社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)讓核心商圈不再是首選“以前，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)邏輯是以資本輸入為主，比如蓋一個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，周圍就會(huì)有很多樓盤、小區(qū)起來(lái)，人流量自然就有了，但是現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開始轉(zhuǎn)型輸入品牌。”駱東奇表示，商業(yè)業(yè)態(tài)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，老百姓生活消費(fèi)方式的改變，讓萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)轉(zhuǎn)型做社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)，這也是未來(lái)商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展的方向。
顏雪告訴記者，未來(lái)社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)應(yīng)該是小型化的趨勢(shì)，以大型住宅距離700到1000米為中心，建一個(gè)2至5萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心，購(gòu)物中心將是以精品、精致為主，有電影院、超市、購(gòu)物中心、生活?yuàn)蕵?lè)中心等，不再是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的超市。
隨著很多高檔社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的興起，很多人會(huì)選擇就近消費(fèi)�，F(xiàn)在社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展蓬勃，比如龍湖源著天街、愛琴海購(gòu)物中心、東原D7區(qū)，每到周末商場(chǎng)都爆滿，核心商業(yè)圈不再是消費(fèi)者的首選。
�。▉�(lái)源：重慶商報(bào)-上游財(cái)經(jīng) 鄭三波）
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