2018年萬達(dá)商業(yè)年會(以下簡稱為“萬商會”)于10月11日至10月12日在北京召開。每年的萬商會亮點(diǎn)頗多,商業(yè)人最關(guān)心的莫過于萬達(dá)未來的戰(zhàn)略布局,尤其是來年萬達(dá)廣場、萬達(dá)茂、旅游小鎮(zhèn)等商業(yè)體的最新動向。
據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》了解到,2019年萬達(dá)集團(tuán)將在全國北區(qū)、中區(qū)、南區(qū)三大主區(qū),以及東北、華北、西北、中南、華東、華中、西南、華南、東南九個運(yùn)營區(qū),開出41個商業(yè)項目。其中包含昆明萬達(dá)旅游小鎮(zhèn),廣州萬達(dá)茂、上海青浦萬達(dá)茂和無錫萬達(dá)茂三個萬達(dá)茂項目以及37座萬達(dá)廣場項目。
萬達(dá)速度
從2003年的第一座萬達(dá)廣場落地開始,到2014年的全國第100座萬達(dá)廣場開業(yè),再到2017年全國萬達(dá)廣場數(shù)量突破200,萬達(dá)速度銳不可當(dāng)。
從近幾年來看,萬達(dá)保持著每年超50座萬達(dá)廣場開業(yè)的速度:2016年,包括20座輕資產(chǎn)在內(nèi)共計開業(yè)56座;2017年計劃開業(yè)50座;2018年計劃開業(yè)52座。
截至9月底,萬達(dá)今年已經(jīng)投運(yùn)27座商業(yè)體,除青島東方影都萬達(dá)茂和南京仙林萬達(dá)茂外,其余均為萬達(dá)廣場項目。
萬達(dá)戰(zhàn)略
近年來萬達(dá)“去地產(chǎn)化”明顯,萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在提出萬達(dá)“輕資產(chǎn)化”的戰(zhàn)略目標(biāo)后,萬達(dá)就開始了賣賣賣的模式。尤其是今年開始,將旗下的13個萬達(dá)文旅城賣給了融創(chuàng)、77個酒店賣給了富力后,似乎宣告著萬達(dá)從重資產(chǎn)抽離出來的決心。
那么,作為萬達(dá)最早開發(fā)的商業(yè)產(chǎn)品萬達(dá)廣場,2019年是否會縮減開發(fā)?
根據(jù)此次萬商會透露的消息,以往萬達(dá)年均50座商業(yè)體的速度將在2019年被打破。
《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計得知,2019年僅計劃41座商業(yè)項目開業(yè),且不少是原定2018年投入運(yùn)營的項目不少也延期到2019年開業(yè),諸如山西運(yùn)城萬達(dá)廣場、廣西貴港萬達(dá)廣場、廣西玉林萬達(dá)廣場等。
區(qū)域分布情況上看,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、商業(yè)環(huán)境突出的華東以14座領(lǐng)跑,且2019年將有上海青浦和無錫兩座萬達(dá)茂開業(yè);萬達(dá)集團(tuán)的“大本營”東北以及西南地區(qū)分別將開6座項目,尤其是云南昆明的旅游小鎮(zhèn)項目,值得關(guān)注;其他華南、華中、華北、西北分別將開5座、5座、3座、2座。
一線城市3座(上海2座,廣州1座),二線城市11座,三線及其以下城市27座。這與萬達(dá)一貫的布局策略相符,即在堅守一二線城市的基礎(chǔ)上,重點(diǎn)擴(kuò)展三四線城市。
開業(yè)時間上看,下半年仍是2019年萬達(dá)廣場的集中開業(yè)期。其中四季度將有18座亮相,三季度也有12座,二季度8座,而一季度僅3座。開業(yè)時間的節(jié)點(diǎn)選擇也是萬達(dá)一貫的做法,主要集中在擁有國慶長假和元旦前的下半年。
(來源:聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝)
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