深圳購物中心產(chǎn)業(yè)已成為最重要的零售經(jīng)營方式之一，而且已遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破商品零售的界限，它對一個(gè)城市的商業(yè)環(huán)境改善、消費(fèi)與休閑方式的改變、投資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、對經(jīng)濟(jì)繁榮的貢獻(xiàn)等越來越顯示出它的重要性和生命力。
盡管由于商業(yè)快速發(fā)展，一度引發(fā)了“行業(yè)惡性競爭、存量巨大、同質(zhì)化嚴(yán)重、供需結(jié)構(gòu)失衡、商圈分流”等困局，但是隨著越來越多購物中心直面競爭格局，順勢調(diào)整，以主題差異化來獲得競爭力。
特別是近幾年，新商業(yè)、新零售、消費(fèi)升級成為深圳消費(fèi)市場熱點(diǎn)話題，深度融合線上線下、全渠道融合共贏，正在加快商業(yè)發(fā)展步伐。于此相呼應(yīng)，資本市場上大消費(fèi)板塊熱點(diǎn)頻起，屢受資金追捧，估值不斷刷新，吸引到騰訊、阿里、京東、百度等科技巨頭紛紛入股，鍛造出新商業(yè)的贏利模式和營運(yùn)方式。這些新零售也紛紛成為購物中心的亮點(diǎn)。
據(jù)戴德梁行最新統(tǒng)計(jì)，目前深圳優(yōu)質(zhì)購物中心總存量達(dá)到 362 萬平方米。雖然不少新增項(xiàng)目大多位于非傳統(tǒng)商圈，但由于地處人口密度極高、大型商業(yè)項(xiàng)目欠缺的傳統(tǒng)居住片區(qū)，同時(shí)與地鐵站無縫對接等交通利好，促使這些項(xiàng)目開業(yè)即迎來高漲的人氣、客流不斷。
與此同時(shí)，這些項(xiàng)目大多由品牌商家招商運(yùn)營，其豐富的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)及自身的創(chuàng)新理念也是其作為新項(xiàng)目快速獲得市場認(rèn)可的重要因素，大多能如期完成多個(gè)零售品牌的入駐，涵蓋時(shí)尚、親子、輕奢、美食等多元業(yè)態(tài)。產(chǎn)品方面更通過設(shè)置多首層、無邊界店鋪設(shè)計(jì)順應(yīng)了年輕人崇尚時(shí)尚的喜好，同時(shí)通過打造主題活動(dòng)、增設(shè)人性化設(shè)施等措施，為顧客帶來了全新的購物體驗(yàn)。
更值得關(guān)注的，新零售業(yè)態(tài)在深圳市場拓展勢頭進(jìn)一步加快。據(jù)戴德梁行最新統(tǒng)計(jì)，繼Coco Park 引入超級物種后，盒馬鮮生日前入駐同樣位于福田中心區(qū)的某廣場，并計(jì)劃今年在深圳開店不少于 10 家。盒馬鮮生加速擴(kuò)張，接手歲寶百貨深圳區(qū)域12家超市；家樂福旗下智慧門店 LeMarche也即將在深圳新開兩家門店。
這些集餐飲、生鮮、零售商品為一體的新零售業(yè)態(tài)，運(yùn)用大數(shù)據(jù)、人工智能等先進(jìn)技術(shù)手段，對客戶和商品管理系統(tǒng)進(jìn)行升級改造，并深度融合線上服務(wù)、線下體驗(yàn)以及現(xiàn)代物流，為顧客帶來了全新的體驗(yàn)，具有傳統(tǒng)商超無可比擬的優(yōu)勢，也因而為實(shí)體商業(yè)，特別是購物中心注入了新的活力，有望進(jìn)一步帶動(dòng)消費(fèi)市場的需求。
從商圈發(fā)展的情況來看，在非中心城區(qū)新增項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，面臨供應(yīng)壓力的同時(shí)，深圳中心城區(qū)的商業(yè)市場經(jīng)過多年的發(fā)展逐漸步入存量時(shí)代，持續(xù)的調(diào)整及改造成為激發(fā)項(xiàng)目活力、提升市場競爭力的必要手段。
成熟的品牌購物中心硬件環(huán)境的改造和品牌的更迭也始終在持續(xù)。如位于福田南的購物中心開業(yè)兩周年，經(jīng)過持續(xù)的租戶調(diào)整，引入了知名人氣品牌，帶動(dòng)入駐率明顯提升；位于福田西的優(yōu)質(zhì)購物中心在 6 月迎來了高端電影城的開業(yè)，頗具人氣的品牌將為商場注入新活力；位于福田北和南山的幾家新購物中心持續(xù)補(bǔ)充輕奢潮流品牌，進(jìn)一步降低項(xiàng)目空置率的同時(shí)，持續(xù)激活客流，帶旺商場。
深圳品牌購物中心正是緊跟商業(yè)發(fā)展節(jié)奏，引入高品質(zhì)商戶，通過業(yè)態(tài)創(chuàng)新吸引客流，獲得不俗的效益。
2018 年下半年，一批新的大型購物中心陸續(xù)在福田和南山登場亮相。伴隨今年來奢侈品市場活躍度的提升，這些購物中心被寄予了更高的期待，預(yù)計(jì)有望引入更多的潮流時(shí)尚品牌，從而提升深圳商業(yè)市場的整體檔次，與新興商圈的共同發(fā)展，激烈的競爭也將帶來更多的商業(yè)創(chuàng)新，營造出更為活躍的消費(fèi)新局面。
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