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夢之島三進三出仍“夢斷龍城” 柳州商場出路何在?

  8月11日,向來清冷的柳州夢之島“火”了,不少市民蜂擁前來掃貨。然而這一天,卻是夢之島在柳州的“最后狂歡日”。8月12日,柳州夢之島閉店進行調(diào)整,幾度沉浮的廣西商業(yè)龍頭企業(yè),最終退出了柳州人的“朋友圈”。

  商場如戰(zhàn)場,有人黯然神傷、揮淚離場,有人喜笑顏開、盆滿體缽。最近10年的柳州商業(yè),呈現(xiàn)冰火兩重天。這一廂,工貿(mào)大廈東風(fēng)商場店,急流勇退;風(fēng)情港戰(zhàn)略調(diào)整,迅速關(guān)店;風(fēng)靡一時的柳州銀座,更名易主;雙漁匯、優(yōu)越百貨等落寞經(jīng)營。那一廂,國內(nèi)商業(yè)巨頭紛紛搶灘龍城,河?xùn)|片區(qū)、陽光100、柳南區(qū)、魚峰區(qū)不斷有大型商業(yè)廣場落子。

  對柳州如此熱情的夢之島“倒下了”,會不會有下一個?下一個又會是誰?

  “這個商家來、那個商家走是一種常態(tài)。”近日,就夢之島撤離事件,市商務(wù)委相關(guān)負責(zé)人分析,傳統(tǒng)的百貨業(yè)態(tài)正在向社交化、休閑娛樂化、體驗式的綜合體轉(zhuǎn)變,是現(xiàn)階段商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展趨勢。在大環(huán)境和大趨勢下,只有直面業(yè)態(tài)之爭、商圈調(diào)整、電子商務(wù)沖擊、成本增加等疊加困難,果斷調(diào)整,才能抓穩(wěn)生存發(fā)展的機遇。

  令人唏噓:“三進三出”仍“夢斷龍城”

  “開”“關(guān)”“熬”,從2004年12月24日到2018年8月12日,14年間“三進三出”、三度搬遷新址的柳州夢之島沒有迎來“鳳凰涅槃”,再度宣布閉店揮別。

  回顧夢之島在柳州的“三進三出”,這個見證和經(jīng)歷了柳州不同時期商業(yè)經(jīng)營格局的商場,可謂勇氣十足。2004年12月24日,夢之島柳州店進駐位于河南橋頭的溫州商貿(mào)城,是當(dāng)時柳州高端消費和時尚百貨的一個地標,一下拉升了河南片區(qū)的商業(yè)格局。但是,三年半之后的2008年6月18日,夢之島柳州店宣告歇業(yè),迅速退出柳州。

  第一次退出柳州后的第六年,2014年4月25日,夢之島再度回歸。這一次,夢之島是以柳州“十大商貿(mào)工程”之精品百貨購物中心項目的身份,強勢進駐陽光100城市廣場,營業(yè)面積接近4萬平方米,定位依舊是中高端時尚百貨。并于2015年1月17日,簽約柳州中僑地王大廈,拓展為一城兩店。一個項目位于城市新CBD區(qū)域的河?xùn)|商圈,一個項目位于老牌CBD區(qū)域的五星商圈,這被業(yè)界譽為夢之島在柳州的鼎盛時期。

  此時的柳州,商業(yè)十分紅火,步步高購物廣場、五星商廈樂和店、風(fēng)情港、銀泰城、城中萬達廣場、雙魚匯、三胞廣場等紛紛進駐,這在無形之中加劇了競爭。

  好景不長,2016年6月30日,夢之島地王店張貼公告宣布撤場,并于7月2日迅速撤離。在夢之島地王店撤場前的兩個月,位于河?xùn)|商圈的夢之島陽光100店也有了變化。更名為夢之島百貨(柳州奧特萊斯店),主營名品商家的過季產(chǎn)品、國內(nèi)外品牌的折扣商品。

  此時的柳州,是“互聯(lián)網(wǎng)+”風(fēng)頭正勁,電商拓市工程從城市延伸到農(nóng)村。

  經(jīng)歷二度閉店,主動轉(zhuǎn)型的柳州夢之島,最終還是倒下了。

  柳州商貿(mào)界的“憂慮”并不是空穴來風(fēng)?v觀近年全國各地的零售業(yè)態(tài)中,百貨業(yè)連續(xù)低迷,銷售額連年下跌,利潤率顯著下滑。根據(jù)市商務(wù)委對重點商貿(mào)業(yè)企業(yè)的經(jīng)營數(shù)據(jù)監(jiān)控,最近三年,實體百貨零售額漲跌尚屬平穩(wěn),但是增量卻很小。

  除了夢之島,近年來五星商圈的風(fēng)情港開業(yè)又關(guān)閉、工貿(mào)大廈東風(fēng)商場閉店、華潤萬家關(guān)張、紅星美凱龍退出了……不少市民感慨:走得太快,甚至來不及說一聲再見。

  一名不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士分析,后期定位模糊、同質(zhì)化現(xiàn)象、未形成商圈是夢之島“夢斷龍城”的三大原因。

  這名業(yè)內(nèi)人士介紹,初進柳州時,夢之島定位是柳州第一家奧特萊斯店,即由世界品牌折扣店組成的大型休閑體驗式購物場所,滿足市民對于便利購買國內(nèi)外品牌折扣商品的需求。但在發(fā)展過程中,一些品牌因無法達成盈利目標而逐漸撤出,夢之島定位逐漸模糊。在此期間,柳州大型商場中,高檔的有五星百貨、工貿(mào)柳州商場,平價的有飛鵝商貿(mào)城,夢之島引進的品牌不高不低,定位略顯尷尬,且品牌實力弱、價格無優(yōu)勢,無法與其他大型百貨商場抗衡。此外,與夢之島入駐品牌相似的有五星樂和城,而樂和城的環(huán)境相較而言更舒適且停車費較低,在相似的入駐品牌面前,消費者更愿意選擇后者。值得一提的是,夢之島與五星商圈、魚峰商圈、萬達商圈不同,并沒有和周圍的商業(yè)體形成規(guī)模、共同發(fā)展,而是作為獨立商業(yè)體經(jīng)營,在商圈的沖擊下難以為繼。

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