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自新華百貨更名“物美新街口廣場”后，加速轉(zhuǎn)型速度。近日，北京商報記者走訪看到，物美新街口廣場新增了餐飲、娛樂、兒童業(yè)態(tài)，同時減少了鞋區(qū)和男裝。
據(jù)悉，物美新街口廣場目前被列為西城區(qū)老百貨轉(zhuǎn)型社區(qū)商業(yè)的重點項目之一，并被中國百貨協(xié)會評為“2017中國零售業(yè)的創(chuàng)新實踐基地”。物美購物中心事業(yè)部總經(jīng)理李存孝表示，物美新街口廣場正在大面積品牌置換，不久前已與日本最大家居品牌NITORI簽約，將在二層大規(guī)模引入家居區(qū)域。北京老牌百貨商場物美新街口廣場不再以傳統(tǒng)百貨模式繼續(xù)發(fā)展，而將作為社區(qū)生活中心，在傳統(tǒng)零售店的基礎上加碼體驗消費。
調(diào)整業(yè)態(tài)
物美新街口廣場正在嘗試提高門店品牌化，壓縮百貨業(yè)態(tài)。北京商報記者走訪看到，項目一層將鞋區(qū)壓縮，形成銷售進口品牌的新鞋區(qū)，并進行了重新裝修。同時一層引入了一家鞋履品牌集合店。商場三層的男裝區(qū)域則有所縮減，更多的空間進駐了兒童娛樂和早教品牌。記者在工作日的下午3時左右看到兒童區(qū)域的客流相對多于其他區(qū)域。此外，自年初電影院開業(yè)后，六層區(qū)域又相繼新增了包括飲品店及特色小吃等在內(nèi)的餐飲業(yè)態(tài)。李存孝表示，引入這些品牌是為了與影院形成互補，增加消費黏性。
物美新街口廣場還引入日本最大家居品牌，打造更特色主力店。商場二層核心位置會引入日本家居品牌NITORI，與優(yōu)衣庫形成合力，視覺上形成一個主力店區(qū)域。據(jù)悉，NITORI是日本最大的家居連鎖店，早在2016年就在本國市場上實現(xiàn)銷量第一，目前中國內(nèi)地有27家店，此次引入物美新街口廣場的是NITORI的北京首店。
李存孝表示，物美新街口廣場現(xiàn)正處于傳統(tǒng)百貨向購物中心的轉(zhuǎn)型階段，傳統(tǒng)業(yè)態(tài)已不能適應現(xiàn)在的消費趨勢，必須轉(zhuǎn)型。物美新街口廣場正在向社區(qū)型購物中心轉(zhuǎn)型，現(xiàn)有商場內(nèi)尚無家居業(yè)態(tài)，曾希望增加與周邊百姓需求生活相吻合的品類，帶動客流。此外，家居項目引進后，物美新街口廣場還將調(diào)整二、三層現(xiàn)有女裝品類，計劃減少22個“低產(chǎn)低效”和未來發(fā)展前景較差的聯(lián)營品牌，最終實現(xiàn)提升樓層整體的坪效。
轉(zhuǎn)型不易
物美新街口廣場最早在2017年就開始嘗試轉(zhuǎn)型，起初壓縮聯(lián)營品牌，加碼自營品牌。在調(diào)整中，約50％的老餐飲品牌被清退出場。李存孝表示，彼時的新華百貨自轉(zhuǎn)型起，已經(jīng)減少了100多個品牌，但銷售保持了基本持平，保留下來的品牌銷售額甚至出現(xiàn)10%的同比增長。
轉(zhuǎn)型過程中難免遇到困難。2016年起，當時的新華百貨正門入口處開始修建地鐵，截至目前，商場入口仍被施工工程遮擋，形成一條狹窄的胡同。“物美新街口廣場附近常年交通擁堵，這導致很多消費者不便開車前來，正在修建地鐵站擋住了樓體，部分路過人群容易將商場忽略。”李存孝表示，在外部條件現(xiàn)狀下，商場希望靠特色業(yè)態(tài)及符合周邊配套的業(yè)態(tài)來吸引消費者。與此同時，物美新街口廣場也面臨業(yè)態(tài)和品牌選擇和新舊銜接問題，大面積清退品牌導致的店內(nèi)空置會令顧客有不好的體驗。
社區(qū)優(yōu)勢
物美新街口廣場希望借助新零售打通線上線下，打造“多點+物美廣場”新模式。
對于老牌百貨轉(zhuǎn)型，中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會主任郭增利表示，西城區(qū)屬于北京居民聚集區(qū)，既擁有商業(yè)資源，也有足夠的消費群體。西城區(qū)政府鼓勵老百貨轉(zhuǎn)型社區(qū)MALL，是一個很專業(yè)的決定。老百貨在轉(zhuǎn)型過程中，可以借助老店調(diào)整和優(yōu)化補上社區(qū)商業(yè)在整個商業(yè)布局中的短板。因為老牌商業(yè)有著優(yōu)質(zhì)服務的潛質(zhì)和基礎，在新消費環(huán)境下存在自身的發(fā)展空間。唯一的區(qū)別是，老百貨店不再是以傳統(tǒng)百貨模式繼續(xù)發(fā)展，而是作為社區(qū)生活中心去發(fā)展，在傳統(tǒng)零售店的基礎上加入現(xiàn)在提倡的體驗消費。同時，社區(qū)和鄰里商業(yè)也是黏性最強的商業(yè)體，可以為周邊居民提供更加便利的服務。
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