繼去年底將高層區(qū)域轉(zhuǎn)型寫字樓后，王府井淘匯新天近日又開始對(duì)負(fù)一層至二層的商業(yè)區(qū)域進(jìn)行重整。

　　北京商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，淘匯新天內(nèi)部正在裝修，目前一層和二層僅有4個(gè)店鋪還在營(yíng)業(yè)，其余地方都搭起圍擋。有房產(chǎn)中介向記者報(bào)料，淘匯新天目前正在重新招商。

　　據(jù)悉，年底將有地鐵8號(hào)線直通該區(qū)域，同時(shí)王府井步行街延長(zhǎng)計(jì)劃正在落實(shí)，這些都將成為淘匯新天未來(lái)發(fā)展的有利因素。

　　引入千平大店

　　北京商報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，淘匯新天目前僅一層和二層的4家店鋪還在營(yíng)業(yè)，分別為聚美優(yōu)品、名創(chuàng)優(yōu)品、coffee bene和一家手機(jī)體驗(yàn)店。招商負(fù)責(zé)人透露，自淘匯新天大部分轉(zhuǎn)型寫字樓之后，目前僅負(fù)一層、一層和二層做商業(yè)。在整個(gè)商場(chǎng)招商規(guī)劃中，負(fù)一層主要引入品牌餐飲，一層和二層主要引入國(guó)內(nèi)一線品牌，每個(gè)店內(nèi)可以打造成loft結(jié)構(gòu)，將一層和二層打通，形成上下面積1000平方米左右的大店鋪，并且每個(gè)品牌都可以有臨街的展示區(qū)域。這位負(fù)責(zé)人表示，“仍在營(yíng)業(yè)的4家店鋪也將在6月底退出淘匯新天，整個(gè)商業(yè)區(qū)域?qū)⒔y(tǒng)一招商、規(guī)劃和管理，預(yù)計(jì)在今年10月左右，淘匯新天將以新面目問(wèn)世”。

　　淘匯新天從2011年招商至今，經(jīng)歷了多次換手和調(diào)整，始終處于相對(duì)冷清的狀態(tài)。2017年，在電商沖擊和實(shí)體商業(yè)雙重壓力下，為了實(shí)現(xiàn)樓宇經(jīng)營(yíng)效益最大化，淘匯新天將三層及以上樓層改造成為寫字樓。如今，淘匯新天又開始對(duì)低層商業(yè)區(qū)域進(jìn)行重整。

　　借力區(qū)位優(yōu)勢(shì)

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，王府井步行街日漸濃厚的高端商業(yè)氛圍和步行街整體規(guī)劃，或成為淘匯新天的機(jī)遇之一。加快“王府井國(guó)際化商圈試點(diǎn)”建設(shè)、推動(dòng)步行街延長(zhǎng)，是今年?yáng)|城區(qū)政府工作報(bào)告中的重點(diǎn)任務(wù)。而步行街一旦延長(zhǎng)，淘匯新天將作為步行街商戶的一員，實(shí)現(xiàn)與商業(yè)街之間的互動(dòng)。中購(gòu)聯(lián)購(gòu)物中心委員會(huì)主任郭增利表示，街區(qū)環(huán)境的打通是商業(yè)脈絡(luò)的延伸，而項(xiàng)目本身對(duì)商業(yè)街而言也是一種豐富，這種互動(dòng)是雙贏的局面。據(jù)悉，王府井步行街目前是北到金魚胡同和東安門大街為止。在整條步行街北側(cè)，有銀泰in88、淘匯新天、利生體育商廈以及目前建設(shè)停工狀態(tài)的海港城等商業(yè)項(xiàng)目。

　　地鐵8號(hào)線的修建也能夠?yàn)橹苓吷虉?chǎng)引流。據(jù)公開報(bào)道，地鐵8號(hào)線三期將在金魚胡同附近設(shè)置王府井北站，主要服務(wù)王府井大街北部的商業(yè)；在長(zhǎng)安街附近設(shè)置王府井站，與1號(hào)線實(shí)現(xiàn)換乘。由于王府井商業(yè)街區(qū)的特殊性，王府井北站和王府井站都做了大量接入周邊商場(chǎng)的互聯(lián)互通工作，其中王府井北站設(shè)置4個(gè)出入口，將全部在地下與商場(chǎng)連通。

　　品牌魅力待考

　　對(duì)于淘匯新天的大面積店鋪招商新思路，郭增利表示，引入有吸引力的品牌是關(guān)鍵。傳統(tǒng)招商多為在有限的空間內(nèi)盡可能引入多品牌，雖然品牌會(huì)比較豐富，但每個(gè)店鋪的面積小也會(huì)造成局限性。而大面積店鋪能夠讓品牌有足夠大的空間展示豐富的貨品。若淘匯新天能夠引進(jìn)有影響力和號(hào)召力的品牌，而每個(gè)品牌又擁有足夠豐滿的商品結(jié)構(gòu)，這將會(huì)是一個(gè)有創(chuàng)造力的招商。

　　同時(shí)，郭增利認(rèn)為，淘匯新天強(qiáng)調(diào)的引入國(guó)內(nèi)一線品牌，這與國(guó)際二線和輕奢品牌的定位相似，此類品牌服務(wù)的人群年齡段較長(zhǎng)，也較為廣泛�，F(xiàn)在本土品牌發(fā)展較快，更新?lián)Q代相對(duì)及時(shí)，如果能把國(guó)內(nèi)一線品牌做整合，這樣形成的品牌傳播力和影響力對(duì)消費(fèi)者是具有吸引力的。隨著王府井商圈升級(jí)提檔，以及政策的利好和服務(wù)的完善，未來(lái)王府井將呈現(xiàn)集潮流、高端、本地和國(guó)際為一體的融合性商圈結(jié)構(gòu)。

　�。▉�(lái)源：北京商報(bào) 記者：王曉然 劉卓瀾）

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