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2月13日，上海市土地交易市場舉行經(jīng)營性國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌截止及現(xiàn)場競價活動，松江新城廣富林街道B06-03號地塊由深圳印力（萬科商業(yè)地產(chǎn)平臺）聯(lián)合RECO基金（新加坡政府投資公司）競得。
信息顯示，該地塊東至河道，南至廣富林路，西至人民北路，北至銀澤路，出讓面積為46780㎡，容積率為1.5，建筑面積為70171㎡，起價為70170萬元，起始樓面價為10000元/㎡。地塊位于松江大學(xué)城，周邊有東華大學(xué)、華東政法大學(xué)和上海外國語大學(xué)等學(xué)校，距離9號線松江大學(xué)城不足1公里，地塊周邊有綠地薔薇九里別墅、三湘四季花城桂花苑、三湘四季花城、譽品谷水灣和龍湖好望山等住宅區(qū)。
《聯(lián)商網(wǎng)》了解到，該地塊具備以下三個出讓條件：
1、地上建筑限高為24米。
2、由受讓人統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一進行業(yè)態(tài)規(guī)劃，建成后還須統(tǒng)一招商、運營和物業(yè)管理。
3、受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積不低于100%（計70170.6平方米以上）的商業(yè)物業(yè)。
地塊規(guī)劃用途為商業(yè)，土地面積4.7萬㎡，規(guī)劃地上商業(yè)建筑面積7萬平方米。受讓人同意本合同項下出讓宗地建設(shè)項目在交付土地后 10 個月內(nèi)開工，在交付土地后46 個月內(nèi)竣工。也就是說如地塊于今年2月交付，該地塊商業(yè)項目最遲將于2022年10月落成。
▲萬科印力松江項目所在地塊區(qū)位圖
從地圖上可以看到，該地塊位于松江新城北部新開發(fā)區(qū)域，毗鄰松江大學(xué)城地鐵站，距松江目前業(yè)績最高的購物中心——松江萬達廣場僅1.7公里（隔松江大學(xué)城站東西互望）。聯(lián)商網(wǎng)數(shù)據(jù)中心預(yù)計該項目地下商業(yè)約3至4萬平方米，總商業(yè)建筑面積超過10萬平方米， 另有1至2層地下停車場。
對于該地塊將被建成怎樣的商業(yè)體，雖然尚未官宣，但可能性最高的無疑是印象城。眾所周知，印力集團主打“印象”系列產(chǎn)品，旗下品牌包括旗艦級子品牌&中高端區(qū)域性購物中心“印象城”、社區(qū)型購物中心“印象匯”、鄰里型體驗式購物中心“印象里。加上區(qū)域內(nèi)松江萬達廣場咫尺之遙，萬科印力必將傾注心血，打造具有競爭力的商業(yè)中心。
如果上述推測屬實，這將成為第二座落“滬”的印象城，也將是繼浦東三林印象匯、南翔印象城之后印力在上海的第三個大型商業(yè)項目。
業(yè)內(nèi)人士認為，松江目前營業(yè)中不含停車場辦公樓的純商業(yè)8萬平方米以上的大型購物中心只有松江新城萬達廣場、開元地中海廣場、新理想廣場三座，已轉(zhuǎn)讓大型購物中心地塊的只有松江印力項目，相對于上海同屬郊區(qū)的嘉定、青浦而言，競爭壓力無疑小許多。
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，不含停車場的8萬平方米以上單體購物中心中，萬科印力已躍居前三，僅次于本地龍頭企業(yè)上海百聯(lián)和全國購物中心數(shù)量最多的萬達集團，出現(xiàn)三國爭霸局面。若剔除八佰伴和一百商業(yè)中心、青浦百聯(lián)奧萊三大百貨與奧萊項目，萬科印力、萬達、百聯(lián)未來在滬的商業(yè)建筑面積已不相上下。
此外，萬科印力旗下的七寶萬科廣場2017年年營業(yè)額逼近20億，單日最高營業(yè)額達4193萬元；總客流量2600萬人，單日最高客流超20萬人，日均客流7萬人；會員總量超15萬人...... 這一組數(shù)字無疑增大了萬科印力深耕上海的信心。
除了萬科印力，上海十大購物中心發(fā)展商隊伍中，外資企業(yè)占4家，上海本地企業(yè)3家，外地企業(yè)3家（粵系2家，北方1家）。
由于篇幅所限，商業(yè)面積不及8萬平方米（不含停車場）項目如，凱德旗下人民廣場來福士，百聯(lián)旗下百聯(lián)世紀和百聯(lián)金山百聯(lián)濱江等項目一概未計入表中。
（來源：聯(lián)商網(wǎng) 郭歆曄）
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