12月22日，步步高投資集團(tuán)股份有限公司(簡稱：步步高集團(tuán))首期發(fā)行的類REITS---“招商創(chuàng)融-海富通-步步高資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”成功發(fā)行，產(chǎn)品總體規(guī)模12.4億元，即將在深圳證券交易所掛牌交易。

　　REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)，是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。

　　據(jù)了解，步步高集團(tuán)發(fā)行的上述產(chǎn)品，是由公司聯(lián)合招商證券、上海富誠海富通資產(chǎn)管理有限公司、北京市金杜律師事務(wù)所、戴德梁行及聯(lián)合信用評級有限公司共同推出的創(chuàng)新產(chǎn)品。

　　步步高吉首新天地(項(xiàng)目位于吉首市武陵東路，總建筑面積14萬㎡。項(xiàng)目涵蓋步步高廣場、高檔住宅、精品公寓等業(yè)態(tài)，是湘西最具規(guī)模、業(yè)態(tài)最豐富的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。商業(yè)于2014年1月8日開業(yè)。)

　　產(chǎn)品總體規(guī)模為12.4億元，其中A類資產(chǎn)支持證券5.8億元，B類資產(chǎn)支持證券5.35億元，C類資產(chǎn)支持證券1.25億元。項(xiàng)目以步步高集團(tuán)旗下的“步步高新天地(吉首)”和“步步高新天地(重慶合川)”商業(yè)物業(yè)的未來租賃收入作為資產(chǎn)支持證券利息支付來源。

　　步步高合川新天地(項(xiàng)目位于重慶市合川區(qū)中心，總建筑面積20萬㎡，業(yè)態(tài)涵蓋步步高廣場、時(shí)尚商業(yè)街區(qū)、國際公寓、寫字樓。商業(yè)于 2015年1月15日開業(yè)。)

　　在交易結(jié)構(gòu)方面，專項(xiàng)計(jì)劃通過持有契約式私募基金全部份額的方式，間接持有項(xiàng)目公司100%股權(quán)，同時(shí)該計(jì)劃設(shè)置了租金超額覆蓋、結(jié)構(gòu)化分層、流動(dòng)性支持、支付權(quán)利維持費(fèi)、保證金安排及差額支付承諾等多項(xiàng)增信措施，對投資者形成信用保護(hù)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，該項(xiàng)目的成功發(fā)行將進(jìn)一步助力我國商業(yè)地產(chǎn)的去庫存進(jìn)程、加速城鎮(zhèn)化、助推國內(nèi)三四線城市消費(fèi)升級，是商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新融資領(lǐng)域的又一次重大創(chuàng)新。

　　（來源：聯(lián)商網(wǎng)）

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