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合肥松芝廣場(chǎng)年底開(kāi)業(yè)懸了 沃爾瑪、萬(wàn)達(dá)影城入駐都是假的?

  回顧

  曾多次“預(yù)開(kāi)業(yè)”均未兌現(xiàn)

  據(jù)了解,松芝廣場(chǎng)是由加拿大松芝集團(tuán)投資,義福房地產(chǎn)(合肥)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)。自2004年開(kāi)發(fā)商拿地、2007年項(xiàng)目開(kāi)工至今,項(xiàng)目可以說(shuō)是風(fēng)波不斷。

  2011年10月,招商會(huì)上,宣布沃爾瑪、國(guó)美、博納影城、ZARA等眾多商家入駐。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2012年下半年正式營(yíng)業(yè),但此后便無(wú)音訊。

  2012年4月,華潤(rùn)公司深圳總部和華潤(rùn)置地(合肥)有限公司狀告“松芝萬(wàn)象城”項(xiàng)目侵犯“華潤(rùn)萬(wàn)象城”項(xiàng)目商標(biāo)權(quán)。最終,松芝萬(wàn)象城敗訴,改名松芝廣場(chǎng)。

  2016年下半年,沉寂許久的松芝廣場(chǎng)開(kāi)始通過(guò)官方公眾號(hào)“松芝廣場(chǎng)”發(fā)布項(xiàng)目相關(guān)動(dòng)態(tài)。11月25日,該公眾號(hào)突然發(fā)布一篇文章:熱烈慶祝萬(wàn)達(dá)影城進(jìn)駐松芝廣場(chǎng)。該消息發(fā)布還不到24小時(shí),就被刪除。當(dāng)年12月21日,公眾號(hào)“松芝廣場(chǎng)”發(fā)布招商通知,稱(chēng)松芝廣場(chǎng)盛大招商正式啟動(dòng)。

  2017年1月,在五里墩街道舉辦的西七里塘地鐵商圈商業(yè)座談會(huì)上,官方曾透露:松芝廣場(chǎng)有望今年開(kāi)業(yè)。 8月15日,網(wǎng)友咨詢(xún)合肥12345政府直通車(chē),相關(guān)部門(mén)回復(fù):目前松芝廣場(chǎng)正在積極招商,完善相關(guān)手續(xù)。爭(zhēng)取在年底開(kāi)業(yè)。

  2017年9月,松芝廣場(chǎng)確實(shí)正在對(duì)外招商。但在10月,招商中心便人去樓空。

  波折

  商管公司稱(chēng)引入的商家出變故

  從當(dāng)初的高調(diào)起步,到后來(lái)原地踏步10年,松芝廣場(chǎng)的歷程令人唏噓。其間,松芝廣場(chǎng)更因?yàn)槠湓芍トf(wàn)象城,被華潤(rùn)公司起訴侵權(quán),改換成現(xiàn)在的名字。

  今年5月,談及“原地踏步”的原因,當(dāng)時(shí)剛接手松芝廣場(chǎng)的商管公司——安徽大統(tǒng)華商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,“之前開(kāi)發(fā)商將招商工作外包給了其他公司,外包公司和集團(tuán)的運(yùn)營(yíng)策略、意見(jiàn)不符,外包商管公司的做法不能滿(mǎn)足集團(tuán)的意愿,沒(méi)有達(dá)成共識(shí),所以項(xiàng)目籌備一直沒(méi)搞好,導(dǎo)致開(kāi)業(yè)時(shí)間一拖再拖。”

  該負(fù)責(zé)人當(dāng)時(shí)稱(chēng),自今年4月招商工作啟動(dòng)后,進(jìn)展順利,今年“十一”期間,松芝廣場(chǎng)將會(huì)試營(yíng)業(yè),年底會(huì)正式開(kāi)業(yè)。

  對(duì)于這些承諾,現(xiàn)在看來(lái)將全部化成泡影,松芝廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)再度“放鴿子”。昨日,記者聯(lián)系上該商管公司相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人稱(chēng)他和很多同事已從公司離職,此前商管公司聯(lián)系引入的商家出了變故,導(dǎo)致商家沒(méi)能進(jìn)駐。

  分析

  雙地鐵+長(zhǎng)江路,為何搞不起來(lái)

  合肥商業(yè)圈一名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,松芝廣場(chǎng)的地段位置并不差,項(xiàng)目前面就是長(zhǎng)江路,也是城市的黃金大動(dòng)脈,且地鐵2號(hào)線和3號(hào)線就在項(xiàng)目附近,長(zhǎng)江路高架橋也可直通商場(chǎng)內(nèi)部,交通非常方便。“項(xiàng)目周邊住宅小區(qū)林立,人流量較大,消費(fèi)需求也不愁。”

  為何商業(yè)遲遲沒(méi)有做起來(lái)?據(jù)從松芝廣場(chǎng)商管公司離職的人士稱(chēng),

  首先就是這個(gè)項(xiàng)目被擱置了太久,新的招商部門(mén)重啟返場(chǎng)后,對(duì)商家進(jìn)駐已經(jīng)很難產(chǎn)生吸引力。

  其次,在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中,有一條不成文的準(zhǔn)則,就是“招商先行”,也就是說(shuō),要根據(jù)商家需求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),其中包括戶(hù)型設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)分布等,“而松芝廣場(chǎng)是等招商之后,商家都確定進(jìn)來(lái)了,才發(fā)現(xiàn)施工上的種種不適合。”該人士還稱(chēng),松芝廣場(chǎng)的商業(yè)操作進(jìn)度太慢,屢次錯(cuò)失良機(jī),資金鏈也出現(xiàn)過(guò)問(wèn)題。

  此外,有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),商業(yè)地產(chǎn)成功的關(guān)鍵是要有好的物業(yè)、好的團(tuán)隊(duì)、好的開(kāi)發(fā)商品牌和好的地段。松芝廣場(chǎng)項(xiàng)目的中層管理者頻頻更換,沒(méi)有一個(gè)穩(wěn)定的團(tuán)隊(duì),也是導(dǎo)致招商進(jìn)展很不順利的原因。

  面對(duì)眾多機(jī)遇,松芝廣場(chǎng)能否迎難而上重新復(fù)活?

 。▉(lái)源:安徽商報(bào) 記者:吳洋)

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