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又一家房企憑借商業(yè)地產突出重圍。
10月剛剛過去，第三方研究機構克而瑞公布對房企銷售額的統(tǒng)計結果，榜單結果如外界所預料，前首富、廣東地產商人楊國強控制的碧桂園連續(xù)第10個月位居榜首；央企保利地產不敵因并購迅速成長起來的融創(chuàng)中國，丟掉第四的位置。
江蘇省常州市地產商人王振華控制的新城控股成為前10月成功擠進銷售額前20名房企中，唯一一家完成全年銷售目標的。其特別之處還在于，傳統(tǒng)的住宅開發(fā)進入瓶頸期時，商業(yè)地產開發(fā)公司的擴張中占據(jù)極為重要的一席之地。
未來3年開滿100座吾悅廣場
憑借著“吾悅廣場”品牌，商業(yè)地產開發(fā)對新城控股營業(yè)收入的貢獻超出40%。新城控股2016年年報顯示，綜合體銷售和物業(yè)出租合計實現(xiàn)營業(yè)收入114.25億元，占總營業(yè)收入的40.8%。
最新的數(shù)據(jù)顯示，上半年，新城控股的實現(xiàn)銷售額490億元，其中吾悅廣場系列銷售額111.59億元。同期，吾悅廣場憑借97.07%的出租率，實現(xiàn)租金及管理費收入3.44 億元。
如今，相較于商鋪的銷售，新城控股最新公布的戰(zhàn)略顯示，其更愿意持有、經(jīng)營商場。10月26日，新城控股商業(yè)地產年會上，聯(lián)席總裁、商業(yè)開發(fā)事業(yè)部及商業(yè)管理事業(yè)部總裁陳德力透露，公司的定位是覆蓋中國80%的區(qū)域，為中國城市80%的消費者服務。
未來將繼續(xù)深化全國化布局戰(zhàn)略。按照陳德力的說法，到2020年，新城控股將開業(yè)100座吾悅廣場，截止目前，新城控股已在全國45個城市布局了53座吾悅廣場，其中已開業(yè)17座。
陳德力同時給出了吾悅廣場的單店目標，“如果一個商場的規(guī)模達不到10億，就會被淹沒，在江湖上也沒什么地位”。
按照這樣的規(guī)劃，陳德力透露，到了2020年，100個吾悅廣場每年可以實現(xiàn)1200億元的社會零售品銷售總額，意味著平均每座吾悅廣場實現(xiàn)銷售額12億元。
快速的擴張背后，是“有規(guī)模才有江湖地位”的行業(yè)現(xiàn)象。新城控股高級副總裁歐陽捷表示，有規(guī)模才有江湖地位，有江湖地位才有話語權，加速奔跑才能占領行業(yè)制高點。
緣何新城控股目標如此宏大？客流被認為是原因之一，新城控股集團高級副總裁歐陽捷介紹，吾悅廣場的客流量已經(jīng)處于行業(yè)的領先水平，現(xiàn)階段，吾悅廣場的客流量基本達到日均5萬人次。
歐陽捷稱，吾悅廣場的客流不亞于一座迪士尼。過去的一年，迪士尼客流量為1600萬人次，以此計算，日均客流量約4.38萬人次。
規(guī)模、流量之外，因商業(yè)地產沉淀大量資金，新城控股對資產回報率有著較高的要求。陳德力稱，資產回報率達到一定條件，才能實現(xiàn)資產證券化。資產證券化被認為是當下商業(yè)地產退出最好的方式之一。
歐陽捷同樣透露，資產回報率是商業(yè)地產運營的核心指標，新城控股和基金公司有過溝通，一二線城市的資產回報率達到5-6%，即可通過資產證券化實現(xiàn)退出，而新城控股所有的商場對標的數(shù)值是11%。 共2頁 [1] [2] 下一頁 零售頭條：阿里業(yè)績增速創(chuàng)新高 新城控股連續(xù)挖角萬達 不僅對標還挖墻腳 新城控股連續(xù)挖角萬達系”核心高管 萬達總裁助理黃春雷投新城控股 兩年至少9名高管離職 新城控股的隱憂：一路狂奔開購物中心 面臨運營難題 新城控股隱憂：一路狂奔開購物中心 面臨運營難題 搜索更多: 新城控股 |
