在國際評級機構標普將萬達商業(yè)的評級下調之后，另一評級機構穆迪也下調了萬達商業(yè)的評級。

　　9月29日，穆迪發(fā)布報告稱，將萬達商業(yè)地產評級從Baa3降至Ba1。穆迪稱，之所以降級是因為穆迪擔憂萬達在流動性方面的疲弱。同時，考慮到對萬達的負面展望，近期不太可能回調評級。

　　穆迪稱，截至6月底，萬達共有大約1377億元現金，這足以支付其在中國國內的開銷，但是萬達的海外資金并不充裕，沒有足夠的資金支付海外項目的款項�？紤]到脆弱的流動性和資產管理能力，萬達已經無法繼續(xù)位列投資級。

　　就在前一天，標普已經下調了萬達商業(yè)評級，從BBB-降至BB，香港萬達從BB +降至BB-。

　　標普稱，如果萬達商業(yè)沒能在未來6-12個月之間上市，標普還會降低評級，如果萬達商業(yè)的房產銷售惡化得比預期更快，標普也會降低評級。

　　根據中國證監(jiān)會官網最新IPO排名顯示，目前萬達商業(yè)排名從上周的59位重新回升至53位。

　　標普指出，7月份萬達商業(yè)突然決定出售大部分物業(yè)發(fā)展項目及其整個酒店業(yè)務，讓萬達全面缺乏“戰(zhàn)略清晰度和可預測性”，萬達商業(yè)在商業(yè)模式方面的不確定性成為降級的主要原因。

　　標普預計，萬達商業(yè)在轉變之后，其在房地產開發(fā)行業(yè)的市場地位將會減弱，萬達商業(yè)經營策略的轉變將持續(xù)帶來風險。“這家公司擴張的欲望可能仍然較高，缺乏戰(zhàn)略的清晰度和可預測性。”標普表示，盡管萬達已經提到將會把重點放在商業(yè)地產方面，但在過去幾年中，這家公司的業(yè)務和財務目標迅速發(fā)生變化。萬達商業(yè)強調“輕資產模式”，并明顯在文化和旅游項目上做出擴張。這種擴張需要大量的資本支出，因而導致過去兩年間財務杠桿攀升。

　　同時，標普認為，盡管萬達在近期大量出售資產將有利于萬達商業(yè)短期的流動性和債務償付能力。但是該公司并沒有清晰的減債計劃，預計短期內該公司仍將維持高負債和大量現金余額。

　　標普預計，萬達商業(yè)的債務杠桿將長期受到影響，萬達商業(yè)的融資渠道也可能面臨收緊。

　　澎湃新聞記者 李曉青 來源：澎湃新聞

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