相關(guān)資料顯示，浙江共同聯(lián)成立于2010年2月23日，登記地址為嘉善縣羅星街道喬克國(guó)貿(mào)中心1號(hào)樓526室，注冊(cè)資金1000萬(wàn)元人民幣，法人代表為陳志峰。2014年8月14日，法人代表變更為支迪彩。2015年4月15日，法定代表人又由支迪彩變更為杜從發(fā)。
對(duì)于浙江共同聯(lián)，有業(yè)主質(zhì)疑其“沒有實(shí)力和經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)”、“就是喬克房產(chǎn)自己成立個(gè)公司來管理和經(jīng)營(yíng)”。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分業(yè)主在2011年就買了喬克國(guó)貿(mào)的房子，有的還早些。
2015年4月，嘉善縣國(guó)家稅務(wù)局與嘉興市國(guó)家稅務(wù)局相繼公開發(fā)出一則“關(guān)于對(duì)欠稅企業(yè)公告的通知”。公告上，喬克房產(chǎn)名列榜首。那時(shí)，喬克房產(chǎn)的法人代表還是支巖福。
業(yè)主何去何從
1月8日，記者了解到，當(dāng)?shù)卣块T很重視此事，縣里專門牽頭協(xié)調(diào)處理此事。
截至1月5日，已經(jīng)有近百名業(yè)主答應(yīng)先拿走30%的租金。但是，很多業(yè)主依舊不同意這個(gè)方案。
包括朱琳琳在內(nèi)的一些業(yè)主有這樣的想法，讓浙江共同聯(lián)將2016年的租金付清，并與業(yè)主終止合同，再由業(yè)主去找一家公司來經(jīng)營(yíng)。“最好告訴商戶，不要把租金交給浙江共同聯(lián)，同時(shí)成立業(yè)委會(huì)，統(tǒng)一收回經(jīng)營(yíng)權(quán)。”有業(yè)主提議。
丁先生則提出另外一個(gè)解決方案，現(xiàn)在支付的2016年度回報(bào)收益支付比例必須提高，起碼要在60％以上，其余的可以考慮等到2017年6月份再支付。
嘉善羅星街道司法所一名工作人員告訴記者，他曾將浙江共同聯(lián)姚姓副總叫來與業(yè)主代表會(huì)面，但雙方的態(tài)度都很強(qiáng)硬，最后不歡而散。
據(jù)朱琳琳介紹，喬克國(guó)貿(mào)開業(yè)到現(xiàn)在，浙江共同聯(lián)共向商戶收了多少租金不得而知。業(yè)主曾要求浙江共同聯(lián)公布經(jīng)營(yíng)賬目，但遭到拒絕。
1月5日下午，記者聯(lián)系了姚副總并說明意圖，對(duì)方一句“去找政府”就掛斷了電話。記者來到喬克國(guó)貿(mào)銷售中心表明來意，要求采訪，工作人員仔細(xì)檢查了記者證并到一邊打電話請(qǐng)示，隨后稱自己不是喬克房產(chǎn)的人。
投資商鋪要謹(jǐn)慎
早在2001年，國(guó)家就已經(jīng)明令禁止“售后返租”這一怪異的商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷模式�！渡唐贩夸N售管理辦法》中也規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
“這種情況其實(shí)很普遍的。”嘉興學(xué)院房地產(chǎn)研究室主任吳興陸說，“開發(fā)商很聰明，一般都會(huì)讓自己人去注冊(cè)公司再來管理經(jīng)營(yíng)。這樣既能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，又不至于授人以柄。”
2015年，新華社報(bào)道，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的一些開發(fā)商經(jīng)常采用“分身術(shù)”的方式，規(guī)避相關(guān)法律法規(guī)。其中最常見的辦法就是，開發(fā)商成立租賃公司、中介公司等關(guān)聯(lián)企業(yè)，由關(guān)聯(lián)企業(yè)與購(gòu)房者簽訂“租賃經(jīng)營(yíng)管理合同”。開發(fā)商不會(huì)在購(gòu)買商品房的協(xié)議中寫上“售后返租”的字樣，卻要求購(gòu)房者必須同時(shí)與租賃公司、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)公司簽訂“租賃經(jīng)營(yíng)管理合同”。
投資商鋪或者酒店式公寓，動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)元甚至幾百萬(wàn)元，這對(duì)于投資者有壓力也有風(fēng)險(xiǎn)。投資者該如何將風(fēng)險(xiǎn)降到最低呢？
專家建議，如要投資購(gòu)買商鋪，盡量購(gòu)買街鋪、社區(qū)鋪，不要購(gòu)買商場(chǎng)內(nèi)鋪或沒有獨(dú)立空間的商鋪。購(gòu)買商鋪要準(zhǔn)確判斷租金回報(bào)和升值潛力，不要有過高期望。如果購(gòu)買商場(chǎng)內(nèi)鋪，要看開發(fā)商尋找的經(jīng)營(yíng)公司是否具備專業(yè)的經(jīng)營(yíng)實(shí)力和良好的業(yè)績(jī)。“如采取返租方式銷售，應(yīng)要求開發(fā)商或賣方作為租賃合同承租方的保證人，并蓋章確認(rèn)。這樣對(duì)于投資者來說，才能多一重保障。”吳興陸說。
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