繼靜安區(qū)西藏北路的大悅城之后，未來上海或?qū)⒃俪霈F(xiàn)一座大悅城。22日晚間，大悅城地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬收購創(chuàng)晟有限公司全部股權，初步買賣定價13.96億元。創(chuàng)晟有限公司間接持有上海市普陀區(qū)長風景畔廣場的零售物業(yè)，這也意味著在收購完成后，長風景畔廣場也將被加注大悅城的標簽。

　　公告顯示，以大悅城地產(chǎn)全資附屬公司為買方，與賣方創(chuàng)晟有限公司簽訂《買賣協(xié)議》。按照初步購買定價13.96億元的價格，收購賣方全部已發(fā)行股本，購買價最終不超過14.50億元。交易完成后，創(chuàng)晟有限公司將成為大悅城地產(chǎn)的全資附屬公司。

　　大悅城地產(chǎn)收購創(chuàng)晟有限公司，目的在于后者間接持有的零售物業(yè)。公告內(nèi)容顯示，創(chuàng)晟有限公司是一家投資控股公司，主要投資是其全資附屬公司上海高星。上海高星持有一項名為上海長風景畔廣場的零售物業(yè)。長風景畔廣場位于上海市普陀區(qū)大渡河路178號、196號以及大渡河路168弄56/136號，主要包括租予第三方零售運營商的商用物業(yè)。商場與2011年12月開始運營，目前仍在運營中。北京商報記者查詢地圖發(fā)現(xiàn)，長風景畔廣場所處的位置屬于上海核心商業(yè)區(qū)，不僅緊鄰長風公園，而且在上海13號線在建路段開通后，很有可能直通商場，這符合大悅城地產(chǎn)商業(yè)項目的一貫風格。

　　大悅城地產(chǎn)方面表示，基于目標物業(yè)的策略定位及潛力，預計可謂集團帶來穩(wěn)定的財務匯報。此外董事相信購股交易提供了一個良好的投資機會，并進一步鞏固集團已在上海物業(yè)市場建立的地位。就此來看，長風景畔廣場此后很可能成為第二個上海大悅城。

　　北京商報此前報道，在輕資產(chǎn)模式正式落聽后，大悅城地產(chǎn)提速擴張。同時，根據(jù)10月底大悅城地產(chǎn)正式發(fā)布的大資管戰(zhàn)略，在核心基金成立后，大悅城未來將以合作方開發(fā)，以基金模式并購和管理輸出擴張為主，大悅城的收益結構也將相應調(diào)整。這也意味著大悅城在完成西單、朝陽、天津、杭州、成都、沈陽、上海七個全部自建開發(fā)的項目后，未來重資產(chǎn)開發(fā)項目將不再是主流。大悅城地產(chǎn)副總經(jīng)理吳錚表示，大悅城要發(fā)展必須借助資本的力量，從商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)型資產(chǎn)管理公司，與其他商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商有差異化。

　　雖然本輪交易仍是依靠資本收購拿下了長風景畔廣場，但對于大悅城地產(chǎn)而言，相較于此前自己拿地、新建、投入市場等一系列操作，購買一個現(xiàn)成的經(jīng)營項目顯然更加省時省力。同時值得注意的是，根據(jù)公告內(nèi)容顯示的創(chuàng)晟有限公司財務信息，該公司在2015年收益為9420萬元，稅前虧損2.68億元，稅后虧損2.91億元。

　　根據(jù)大悅城地產(chǎn)上半年財報顯示，報告期內(nèi)大悅城購物中心各項運營指標保持持續(xù)上漲，銷售額近68.5億元，同比上升19%，客流超6400萬人次，增加19%。商業(yè)整體平均出租率95.57%，租金同比增幅23.6%。北京商報訊（記者 吳文治 陳克遠）

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