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止損與曲線擴(kuò)張
在公布這筆大宗交易之前，云南城投被市場關(guān)注更多的應(yīng)該是其一蹶不振的業(yè)績。
2015年年報顯示，云南城投全年實(shí)現(xiàn)利潤總額3.5億元，較2014年同期7.2億元下滑51.39%。及至2016年，云南城投進(jìn)入進(jìn)入了持續(xù)虧損狀態(tài)。
上半年，云南城投歸屬于上市公司股東的凈利潤為-3.22億元，同比下跌124.17%。不久前公布的三季報顯示，1-9月，云南城投歸屬于上市公司股東的凈利潤為-4.93億元，同比下降87.43%。
而此次收購或?qū)⒊蔀樵颇铣峭?ldquo;翻身”的重要一步。從上述項(xiàng)目介紹中不難發(fā)現(xiàn)，云南城投獲得的8個項(xiàng)目中，除部分自持的商業(yè)物業(yè)外，還包含不少住宅、公寓、寫字樓、車庫等可售部分。
云南城投稱，收購?fù)瓿珊螅?家標(biāo)的公司中除杭州理想銀泰購物中心有限公司外均納入公司合并報表范圍；8個新增地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，除“杭州·臨平理想銀泰城”外，其余7個項(xiàng)目均由公司實(shí)際控制。
“本次收購?fù)瓿珊螅捎行Ц纳乒矩攧?wù)狀況，增強(qiáng)公司盈利能力，通過項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)及運(yùn)營，可為公司業(yè)績做出持續(xù)貢獻(xiàn)。”
寄望改善業(yè)績之余，區(qū)域擴(kuò)張成為了云南城投此次收購的另一重要目的。2015年之前，云南城投布局基本集中在西南地區(qū)，包括昆明、大理、西雙版納、成都、重慶。
而云南城投近年來業(yè)績的疲軟表現(xiàn)，一定程度上也源于城市布局的局限。安信證券研報中曾指出，云南城投近年由于資源過分集中于西南地區(qū)，受當(dāng)?shù)厥袌鼍皻舛韧侠圯^為明顯，儲備轉(zhuǎn)型訴求迫切。
或因此，2015年之后，云南城投提出了“以云南為中心向西南和全國擴(kuò)展”的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，并于2015年以6.69億收購北京房山項(xiàng)目65%的股權(quán)及全部債權(quán)，持股比例升至90%，全盤接手項(xiàng)目開發(fā)，正式進(jìn)入北京市場。
通過此次收購，云南城投的版圖將延伸至華東地區(qū)，上述8個標(biāo)的中，除成都兩個項(xiàng)目外，其余均位于寧波、溫州、杭州等華東重點(diǎn)城市。
云南城投方面也表示，本次收購的銀泰集團(tuán)8 個項(xiàng)目，位于成都、杭州、寧波、溫州等經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)，符合公司區(qū)域戰(zhàn)略定位和主營業(yè)務(wù)需求，優(yōu)化了公司項(xiàng)目地域布局，實(shí)現(xiàn)了公司規(guī)模的快速擴(kuò)張及優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目儲備，提高了公司市場占有率。
除此之外，一直做住宅的云南城投近年來開始布局會展中心類項(xiàng)目，目前已經(jīng)持有昆明滇池國際會展中心、昆明國際會展中心、成都世紀(jì)城新國際會展中心三大項(xiàng)目。
對于在商業(yè)運(yùn)營零基礎(chǔ)的云南城投來說，未來要管理這類項(xiàng)目將是一個難題。借助此次收購，云南城投稱，將依托 “銀泰”商業(yè)品牌及商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，可完善公司商業(yè)運(yùn)營能力，擴(kuò)大市場影響力。（觀點(diǎn)地產(chǎn) 黃銀橋） 共2頁 上一頁 [1] [2] 杭州城西銀泰城調(diào)整近50家品牌 調(diào)整明細(xì)一覽 銀泰商業(yè)CEO陳曉東：新零售要“三通” 銀泰置地與HOMWO家居正式建立戰(zhàn)略合作 HUI Fine Jewelry珠寶落戶銀泰中心 慘遭萬達(dá)、銀泰圍攻 合肥天鵝湖百盛將關(guān)門？ 搜索更多: 銀泰 |
