杭州第二座萬達廣場又有新動作了！日前，余杭住建局在官網(wǎng)上公示余政儲出【2016】15號地塊，即杭州第二個萬達廣場項目的最新設計方案。

　　從公示規(guī)劃可見，余杭萬達廣場北至工業(yè)路，南至文一西路，東至規(guī)劃道路，西至城東路;總用地面積51452㎡，總建筑面積116500㎡，其中地上建筑面積96500㎡，地下建筑面積20000㎡，容積率1.88，建筑密度51%，綠化率8%，停車位772輛。

　　杭州的第一個萬達廣場，選址在拱墅區(qū)，以大型綜合體形式呈現(xiàn)，涵蓋萬達百貨、萬達IMAX國際影院、大玩家超樂場、大歌星KTV等物業(yè)類型，無論是商鋪、土地，還是住宅方面，“萬達效應”表現(xiàn)搶眼。

　　那么，余杭萬達未來又將怎樣集聚起人氣呢?

　　首先，以海創(chuàng)園、夢想小鎮(zhèn)、阿里巴巴等大型商業(yè)園區(qū)是大量客流的供應地;其次，項目周邊又集聚了西城時代家園、同城印象、大華海派風范、新湖果嶺等大量的樓盤，目前都已經(jīng)是尾房、現(xiàn)房在售，又組成了另一波固定客源。此外，像余杭公館、佳源未來府等這些尚未開盤的全新項目，又為萬達積攢了不少人氣。

　　萬達在杭州的輕資產(chǎn)化 從余杭這座萬達廣場起步

　　今年6月，大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以15436萬元的總成交價，1500元/平方米的成交樓面價，低價競得【2016】15號地塊，當時萬達方面已經(jīng)向樂居表示，“余杭萬達廣場將不以綜合體形式呈現(xiàn)，僅僅是一個萬達廣場。”

　　所謂的綜合體呈現(xiàn)，是萬達重資產(chǎn)模式下的一種商業(yè)地產(chǎn)形式，它包含了一個大型的萬達廣場，包括配建的寫字樓、商鋪、住宅等，把配建物業(yè)進行銷售，出售資金由萬達持有的萬達廣場;

　　輕資產(chǎn)下的萬達廣場，全部資金由其他人出，萬達只負責選址、設計、建造、招商和管理，可以使用萬達的品牌，全部租金歸按比例分成。

　　而余杭這座萬達廣場沒有可銷售的物業(yè)，全部由投資方自持，萬達僅負責選址、設計、建造、招商、管理和輸出萬達廣場品牌，資金則由投資方承擔，收益按照一定的比例與投資方分享，是完全的輕資產(chǎn)化模式下的萬達廣場。

　　王健林在一次創(chuàng)業(yè)家思享匯上曾表示過“去房地產(chǎn)化”的想法，他說：“2017年以后，萬達將保持每年至少開業(yè)50個萬達廣場的速度，其中40個以上是輕資產(chǎn)。”萬達在杭州的輕資產(chǎn)之旅將就將在余杭萬達起步。

　　未來余杭區(qū)萬達廣場人氣方面暫時不用愁，但仍需考慮在商業(yè)綜合體迸發(fā)的時代，如何在萬達固有的思維模式下，走出另一片天空，迎來消費者的口味，甚至引領和帶動一波新的消費習慣，才是值得思考的。

　　（來源：新浪樂居 魏小佳）

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