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錦江之星頻繁升級(jí)遇尷尬 出租率、RevPAR連年下滑

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  錦江股份近日發(fā)布的2016年8月簡(jiǎn)報(bào)顯示,錦江旗下經(jīng)濟(jì)型酒店品牌錦江之星在8月的平均出租率為84.87%,RevPAR(平均每間可供出租客房收入)為164.95元/間,較2015年同期雙雙出現(xiàn)下降。事實(shí)上,錦江之星在8月業(yè)績(jī)表現(xiàn)的下降并非孤例。近年來(lái),錦江之星的平均出租率和RevPAR數(shù)據(jù)一直保持下滑。與此同時(shí),錦江之星也在積極采取一系列動(dòng)作,對(duì)酒店進(jìn)行升級(jí)改造。然而就數(shù)據(jù)來(lái)看,成效卻并不顯著。在經(jīng)濟(jì)型酒店整體乏力的大環(huán)境下,錦江之星的“內(nèi)修”終究難掩疲態(tài)。

  出租率、RevPAR連年下滑

  品牌升級(jí)難挽頹勢(shì)

  作為國(guó)內(nèi)首家經(jīng)濟(jì)型酒店品牌,近年來(lái)錦江之星的業(yè)績(jī)表現(xiàn)卻略有低迷,無(wú)論是在平均出租率上,還是RevPAR的表現(xiàn)上,都在連年下降。日前錦江股份發(fā)布的2016年8月簡(jiǎn)報(bào)也顯示,錦江之星8月的出租率、RevPAR均有下降。

  據(jù)公開資料,錦江之星旅館有限公司于2010年由H股回歸錦江股份A股。據(jù)2011年年報(bào),錦江之星的平均出租率為87.27%,此后逐年下滑,到2015年時(shí)已降至78.83%。據(jù)2016年半年度報(bào)告顯示,2016年上半年錦江之星的平均出租率進(jìn)一步減少為75.38%。

  與平均出租率類似,錦江之星的RevPAR也在不斷下滑。在2011年時(shí),錦江之星的RevPAR為157.14元/間,而到2015年時(shí)也已一路降至143.42元/間。至2016年上半年,錦江之星的RevPAR已為137.29元/間。

  在平均出租率和RevPAR雙雙下滑的同時(shí),錦江之星“升級(jí)”進(jìn)程也隨之而來(lái)。2011年時(shí),錦江之星宣布推出第四代升級(jí)版酒店產(chǎn)品,突出了商務(wù)功能。據(jù)稱,此次是中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)就酒店產(chǎn)品更新?lián)Q代情況首次對(duì)外公開發(fā)布信息。之后在2014年,錦江之星進(jìn)一步在第四代產(chǎn)品的基礎(chǔ)上推出了“升級(jí)版”。

  2015年底,錦江之星再度宣布對(duì)品牌進(jìn)行細(xì)分改造,發(fā)布了錦江之星、錦江之星品尚、錦江之星風(fēng)尚三大子品牌,分別針對(duì)都市白領(lǐng)商務(wù)人士、中端商務(wù)人群和個(gè)性化需求人群。錦江之星方面表示,此舉是為了更好地把握“80后”、“90后”這一消費(fèi)主力軍,在LOGO更新升級(jí)的同時(shí),錦江之星對(duì)酒店設(shè)施也進(jìn)行了改進(jìn)。

  資料顯示,錦江之星創(chuàng)立于1997年,是錦江國(guó)際集團(tuán)核心產(chǎn)業(yè)之一,也是國(guó)內(nèi)最具代表性的經(jīng)濟(jì)型酒店品牌之一。但在經(jīng)濟(jì)型酒店整體乏力的大背景下,盡管錦江之星自身在不斷升級(jí),就目前的年報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看,并沒有對(duì)錦江之星在出租率和RevPAR等業(yè)績(jī)表現(xiàn)上提供太大助益。

  加速品牌細(xì)化

  反致同質(zhì)化問題凸顯

  在2014年錦江之星推出第四代升級(jí)版酒店產(chǎn)品后,錦江旗下中端品牌錦江都城副總裁張斌曾向媒體表示,第四代錦江之星可以納入中端酒店系列。這也從側(cè)面點(diǎn)明了錦江之星升級(jí)的尷尬,即品牌差異化過小。

  經(jīng)細(xì)分后,目前錦江之星共有錦江之星、錦江之星品尚、錦江之星風(fēng)尚三類子品牌。而這三類子品牌在包括選址等方面,都有一定相似。

  選址上,三類子品牌均有一定重合。據(jù)公開資料顯示,錦江之星標(biāo)準(zhǔn)版產(chǎn)品選址為各類城市的商務(wù)中心、交通樞紐附近區(qū)域、會(huì)展中心、大型商業(yè)中心等。錦江之星品尚則選擇特大城市城區(qū),一線城市的商務(wù)區(qū)、二類地段以上;二線城市的中心城區(qū)、一類地段以上。標(biāo)準(zhǔn)版和品尚在地理位上存在重合,而錦江之星風(fēng)尚的選址定位則干脆與標(biāo)準(zhǔn)版類似。

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