8月25日晚間，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司披露2016年中期業(yè)績公告。
截至2016年6月30日止六個月，萬達(dá)商業(yè)收入376.35億元，與2015年同期相比增長21.82%；公司權(quán)益擁有人應(yīng)占核心溢利（扣除公允價值變動影響）為27.11億元，與去年同期增長19.74%；每股基本及攤薄盈利為1.36元。
查閱公告，萬達(dá)商業(yè)上半年收入主要來自投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理、物業(yè)銷售和酒店經(jīng)營三大板塊，占比分別為約21.58%、67.26%及7.05%。其中，來自投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理的收入為81.23億元，比去年同期增長28.02%；實(shí)現(xiàn)毛利為人民幣60.39億元，同比增長28.19%。
截至2016年6月30日，萬達(dá)商業(yè)新增9個購物中心，共累計(jì)在95個城市開業(yè)142個，總建筑面積約為233100萬平方米，總可租面積約148700萬平方米，所有已開業(yè)購物中心的平均出租率達(dá)到96.33%。
對于投資物業(yè)及物業(yè)管理在上半年的變現(xiàn)，萬達(dá)商業(yè)表示，收入的增長主要來源于本期內(nèi)可租面積和平均租金的提升，其中可租面積的增加主要源于2015年下半年及2016年上半年新開業(yè)的購物中心；平均租金的提升主要源于已開業(yè)購物中心的租金的基于合同條款自然增長，部份商戶租約到期協(xié)商漲租，以及集團(tuán)對部份商戶進(jìn)行調(diào)整產(chǎn)生的租金上升。
在物業(yè)銷售方面，集團(tuán)物業(yè)銷售確認(rèn)的收入為人民幣253.15億元，較2015年上半年同比增長20.61%，實(shí)現(xiàn)毛利為人民幣78.83億元，毛利率為31.14，較2015年上半年降低8.38%。
萬達(dá)商業(yè)表示，物業(yè)銷售的上漲主要來源于報告期內(nèi)按合同約定交房確認(rèn)收入的面積的增加。報告期內(nèi)，本集團(tuán)物業(yè)銷售的確認(rèn)面積為259.92萬平方米，較2015年上半年同比增長約51.20%。而毛利率的下降則是由于報告期內(nèi)確認(rèn)收入的三線城市項(xiàng)目較多。
其中，2016年上半年，萬達(dá)商業(yè)合約銷售總金額為人民幣506.23億元，較2015年同期下降17.33%；合約銷售面積539萬平方米，較2015年同期下降17.58%。
在酒店經(jīng)營方面，2016年上半年酒店經(jīng)營實(shí)現(xiàn)業(yè)主利潤為人民幣3.47億元，較2015年同期增長21.4%；業(yè)主利潤率為12.35%，較2015同期相比下降0.41%。
截止2016年6月30日，萬達(dá)商業(yè)于65個城市擁有79家已開業(yè)豪華酒店，總客房數(shù)量24,435間，其中49家為自營酒店，而于報告期內(nèi)，共新開業(yè)7家酒店。
在土地收購及土地儲備方面，萬達(dá)商業(yè)在公告中表示，截至2016年6月30日，集團(tuán)擁有總建筑面積約7641萬平方米的土地儲備，2016年上半年新購置土地項(xiàng)目29個（包含分期收購的待建萬達(dá)廣場以及萬達(dá)城用地），總計(jì)容建筑面積約548萬平方米。
對于下半年展望，在服務(wù)消費(fèi)者方面，集團(tuán)通過提升購物中心的吸引力和輻射力，進(jìn)一步增加消費(fèi)者體驗(yàn)，提高社會貢獻(xiàn)。在資產(chǎn)運(yùn)營方面，集團(tuán)將結(jié)合中國金融市場的發(fā)展，借監(jiān)國際經(jīng)驗(yàn)，積極探索“資本循環(huán)”和輕重并舉的發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)一步加快持有物業(yè)擴(kuò)張速度，進(jìn)一步擴(kuò)大在中國主要零售市場的占有率，保持公司健康發(fā)展。
另外，對于建議撤銷本公司H股上市事項(xiàng)，萬達(dá)商業(yè)稱，在臨時股東大會及H股類別股東大會上，公司股東已批準(zhǔn)自愿自聯(lián)交所撤銷本公司H股上市。根據(jù)綜合文件中載列的預(yù)期時間表及受限于聯(lián)交所批準(zhǔn)，本公司H股上市預(yù)期將于2016年9月20日自聯(lián)交所撤銷。（觀點(diǎn)地產(chǎn) 夏志誠）
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