8月4日訊，今日，有媒體曝出近期萬科買家名單里出現了恒大的身影，目前持股比例在2%左右，其中部分資金或出自董事局主席許家印個人賬戶。隨后恒大方面向媒體辟謠，否認此消息的真實性。

　　下午4時許，網易財經確認恒大買入萬科股票比例達4.68%，總投入91.1億元。據統計，今年以來，恒大已數次舉牌上市房企。4月，恒大先后以2.91億人民幣以及36.09億元人民幣先后買入廊坊發(fā)展5.005%以及嘉凱城集團52.78%的股本，并成為后者的控股股東。7月27日至29日，恒大繼續(xù)增持嘉凱城股本，最終持股達到10%。

　　據網易房產報道，在今年3月份的政協會議上，許家印和傅育寧是鄰座，許家印提出以20元/股收購華潤持有的萬科股票。據稱傅育寧當時并未點頭，一是擔心過不了國資委這一關，雖然華潤的成本也才3塊錢；另外也是不想再跟民營企業(yè)扯在一起，增添新的麻煩。

　　截止今天收盤，中國恒大的股票均價為5.132元，總市值705億元。此次買入萬科耗資91.1億元，接近恒大總市值的15%。（來源：網易財經 作者：方京玉 張艷）

　　爆料：許家印曾向傅育寧提出收購萬科股權

　　在7月單月銷售力壓萬科創(chuàng)下最高記錄后，許家印隔日再次扔下一枚重磅炸彈，干脆直接做起了萬科的股東。

　　據財新消息，萬科股票近期的買家名單中出現了中國恒大的身影，目前持股比例或達2%，其中部分資金出自許家印個人賬戶。報道指，恒大陸續(xù)買入股票，是萬科A股近期穩(wěn)中回升的原因之一。

　　受消息刺激，萬科A股午后快速拉升，截至發(fā)稿時已打開漲停板，報價19.67元/股，H股升近2.55%，報18.48港元。恒大股價亦出現快速上升，漲幅超5個百分點。

　　網易房產第一時間向恒大方面核實該消息，遭到公司一口否決。“我們內部求證過，沒有這回事。財新那邊信源有問題，我們正在聯系財新。”

　　但隨后恒大集團又撤回了早前否認買入股票的說法，并稱公司正在擬寫正式回應公告。

　　不過無風不起浪，恒大和萬科之間若有若無地競爭，近來頻頻現出更多羈絆。

　　有接近華潤的人士向網易房產透露，在今年3月份的政協會議上，許家印和傅育寧是鄰座，許氏彼時即向華潤掌門人提出要以20元/股的價格，收購其持有的萬科股票。

　　據稱傅育寧當時并未點頭，一是擔心過不了國資委這一關，雖然華潤的成本也才3塊錢；另外也是不想再跟民營企業(yè)扯在一起，增添新的麻煩。

　　恒大的迅速否認并不能消除這一事件所帶來的沖擊。多數市場分析依然認為此事有一定可能性，畢竟許家印曾表露過這種心思。無論是從近期在A股市場的急進表現，還是欲超萬科的誅心之論，恒大買入萬科股票都能找到合理的動機。

　　按照網易房產獲得的爆料，許家印當時以20塊錢的價格欲購萬科股票被拒，萬科復牌后股價出現連跌之時，無疑是最好的抄底機會，其搶籌買入價格必然低于當初的心理價。

　　英大證券李大霄評論稱，“一個真正的巨鱷出現了，而且還不用杠桿。隨著內地房地產政策放寬，恒大不失時機加快了A股布局。”

　　不想當第一的主席不是好教授。許家印想帶領恒大超車萬科成為宇宙最大房企，已經是公開的行業(yè)秘密。為此，恒大還在銷售規(guī)模上緊追萬科不放。

　　像是計劃好的一樣，萬科和恒大在傍晚時分前后腳公布2016年7月銷售簡報。雖然萬科依然以2175.1億元銷售總額穩(wěn)坐釣魚臺，但恒大單月430億元創(chuàng)記錄銷售無疑在行業(yè)中帶來了更大的沖擊波。

　　網易房產了解到，7月份萬科共實現銷售面積 207.7 萬平方米,銷售金額 274.4 億元，環(huán)比降幅分別高達36.4%、35.3%；同比則分別上漲15.05%和14.44%。至此，1~7 月份公司累計實現銷售面積 1616.6 萬平方米,銷售金額 2175.1 億元。

　　此外，萬科7月共獲取11個項目，分別位于東莞、珠海、杭州、蘇州、無錫、煙臺、成都、昆明和鄭州，合計需要支付權益土地金額僅為71.33億元。這相比6月份的15個一般地產項目、兩個物流地產項目，共計131億元的權益土地金，有大幅縮水。

　　另一邊恒大的新聞稿已經鋪天蓋地襲來，畢竟430億的單月銷售足以冠絕全球。“同比增205%，環(huán)比增37.2%，不僅刷新公司單月銷售新高，更創(chuàng)下房企單月銷售歷史最高紀錄。”

　　根據恒大的公開口徑，7月30日、31日，恒大多盤齊開，首日即銷售超80億。其中上海“恒大海上威尼斯”開盤當天銷售額達28.3億。北京濱河左岸開盤銷售23億，蘭州恒大翡翠華庭（資料、團購、論壇）、許昌恒大翡翠華庭、長春恒大凈月公館三項目開盤當天共銷售18億。

　　但是許主席一貫“謙虛低調”，僅僅將2016年度目標定在了2000億元，或許“大幅超額完成目標”能夠帶來更充足的成就感。

　　一個月前，恒大精心打造了輝煌隆重的20周年慶，卻眼看著慶典的輿論被萬科股權之爭淹沒；一個月后，許家印終于以另一種方式完成了對萬科的復仇，雖然這種復仇有著割肉的嫌疑。

　　據網易房產觀察，恒大連續(xù)兩月銷售突破300億大關的秘密或許就藏在公司的銷售單價中。根據恒大公告披露的數據，其2016年以來七個月的銷售均價分別為8660元/平方米、8898元/平方米、8830元/平方米、9454元/平方米、7474元/平方米以及6876元/平方米。

　　可以看出，近兩個月隨著銷售規(guī)模不斷刷新記錄，恒大銷售均價亦由峰值9454元/平方米持續(xù)大幅下滑。這種大手筆的放血并非無跡可尋。

　　近兩個月來，恒大各地樓盤紛紛以20周年慶等理由，打出了八折左右的促銷廣告；有購房者向網易房產透露，恒大某小區(qū)的車位，原價14萬后降至8萬，最近更是以5.5萬的超低價格對外銷售，折扣幅度達到驚人的四折；華東某四線城市一恒大樓盤，原價210萬一套的項目促銷僅售140萬，折扣低于七折。

　　為了爭奪宇宙最大房企的王冠，在行業(yè)“漲”聲中，恒大不惜逆勢而行，為規(guī)模而放棄提高利潤的絕好市場機會，也被投資者詬病。“在房價暴漲的情況下，低價賣房求規(guī)模，很容易跌入增產不增收的陷阱，損害股東利益。”

　　不面對這些質疑，許主席應該會淡然一笑，畢竟其曾在年初業(yè)績會上談及價格問題時，給出過一個滴水不漏的答復。

　　“不能說是降價或是漲價。恒大做的是民生地產，一直是讓利于民。只是要看今年是讓的多一點還是少一點。”（來源：網易房產 作者：王靜）

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