6月14日，北京華聯(lián)商廈股份有限公司宣布，公司擬將持有的控股子公司北京龍?zhí)礻懲顿Y有限責任公司51%的股權(quán)和北京興聯(lián)順達商業(yè)管理有限公司51%的股權(quán)進行轉(zhuǎn)讓，受讓方為上海萬麗镕芮投資咨詢有限公司，轉(zhuǎn)讓價格分別約為2.52億元和3.42億元。
華聯(lián)股份稱，公司控股股東北京華聯(lián)集團投資控股有限公司持有中信產(chǎn)業(yè)投資基金管理有限公司5%股權(quán)，華聯(lián)集團董事、總裁暢丁杰同時擔任中信產(chǎn)業(yè)基金的董事。而受讓方上海萬麗镕芮投資咨詢有限公司咨詢有限公司的實際控制方為中信產(chǎn)業(yè)基金。
據(jù)記者查詢，龍?zhí)礻懗钟斜本┩山?a target=_blank>購物中心的物業(yè)，主要業(yè)務為購物中心的運營管理；而興聯(lián)順達持有北京亦莊力寶購物中心的物業(yè)，主要業(yè)務為購物中心的運營管理。
公告還介紹，華聯(lián)股份在與受讓方簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的同時，《物業(yè)信息及物業(yè)管理合同商業(yè)條款》將作為附件同時簽署。華聯(lián)股份接受受讓方委托，對龍?zhí)礻�、興聯(lián)順達擁有的購物中心實行日常運營管理服務，即對目標公司物業(yè)的管理、運營、養(yǎng)護及客戶服務等提供全方位服務，擁有上述購物中心的實際運營權(quán)。本次交易股權(quán)轉(zhuǎn)讓款主要用于公司新項目的投資及補充公司流動資金等。
華聯(lián)股份表示，本次交易是公司未來輕資產(chǎn)運營模式轉(zhuǎn)型的具體實施。伴隨公司業(yè)務專業(yè)化水平的不斷提升，在專注物業(yè)運營管理的同時，公司也極為注重商業(yè)物業(yè)的資本運作，提升資本管理能力。對部分商業(yè)物業(yè)的權(quán)益進行策略性的轉(zhuǎn)讓，實現(xiàn)投資物業(yè)資本循環(huán)利用的資本管理舉措，短期來看，將有助于改善公司的現(xiàn)金流，優(yōu)化公司的財務結(jié)構(gòu)，并使中小股東在短期內(nèi)切實分享到物業(yè)增值帶來的收益。中長期來看，資本循環(huán)利用又能為公司外生增長提供有力的資金支持及保障，幫助公司抓住機遇，在新的區(qū)域拓展優(yōu)質(zhì)項目資源，增強行業(yè)綜合競爭力。長遠來看，這種業(yè)務模式一方面能夠進一步提高公司的盈利水平，另一方面也符合國際上商業(yè)物業(yè)運營管理的先進經(jīng)驗及行業(yè)趨勢。
由于龍?zhí)礻懞团d聯(lián)順達持有的投資性房地產(chǎn)增值幅度較大，本次轉(zhuǎn)讓股權(quán)將給公司較高投資收益，預計將超過經(jīng)審計上一年度凈利潤的50%。
本次交易完成后，從資產(chǎn)結(jié)構(gòu)上看，公司投資性房地產(chǎn)將減少約15億元，占公司2015年末總資產(chǎn)的11%，在總資產(chǎn)不變的情況下，公司資產(chǎn)的流動性有明顯提高；從盈利水平上看，本次交易預計將會給公司帶來較高的一次性投資收益，短期內(nèi)盈利水平將有大幅上升。但是由于龍?zhí)礻懞团d聯(lián)順達經(jīng)營的購物中心目前尚處于培育期，不會降低公司盈利水平。從長期來看，出售物業(yè)后，公司后續(xù)采取管理輸出的形式繼續(xù)運營該目標物業(yè)，增加咨詢管理費，且財務費用和折舊攤銷將大幅降低，因此本次交易對公司盈利能力不會造成太大影響。
本次交易符合公司未來總體發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的要求，與公司業(yè)務發(fā)展目標與計劃相匹配，有利于公司的資產(chǎn)優(yōu)化、布局擴張與戰(zhàn)略提升，符合公司的長遠發(fā)展目標。
此外，據(jù)記者查詢，上海萬麗镕芮投資咨詢有限公司于2016年1月27日由上海萬麗睿梵資產(chǎn)管理有限公司設立，注冊資本為100萬元人民幣。設立后未發(fā)生變更事項。
而上海萬麗镕芮投資咨詢有限公司的主要業(yè)務范圍為投資咨詢，商務咨詢，企業(yè)管理咨詢，房地產(chǎn)咨詢，法律咨詢，財務咨詢，資產(chǎn)管理，投資管理，實業(yè)投資，會務服務，展覽展示服務，市場營銷策劃，市場信息咨詢與調(diào)查(不得從事社會調(diào)研、社會調(diào)查、民意調(diào)查、民意測驗)，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。
上海萬麗镕芮投資咨詢有限公司為2016年度新設立公司，尚無經(jīng)營與財務數(shù)據(jù)。
龍?zhí)礻懙慕?jīng)營范圍為投資管理；投資咨詢；展覽服務；出租商業(yè)用房；出租辦公用房；2015年度，其資產(chǎn)總額為5.43億元；負債總額為4.27億元；營業(yè)收入為5536.15萬元；凈利潤為-1533.50萬元。
而興聯(lián)順達經(jīng)營范圍為企業(yè)管理、投資管理；投資；投資咨詢；銷售日用品；組織文化藝術(shù)交流活動（演出除外）；提供展覽展示服務；其2015年度資產(chǎn)總額約為10.85億元；負債總額8.74億元；營業(yè)收入9390.66萬元；營業(yè)利潤則為-404.35萬元。（來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）
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