住宅業(yè)務(wù)賣(mài)給中海后，中信的地產(chǎn)布局才真正開(kāi)始。

　　3月18日的業(yè)績(jī)會(huì)上，中國(guó)海外發(fā)展（00688.HK，內(nèi)地平臺(tái)“中海地產(chǎn)”，以下簡(jiǎn)稱“中海”）主席郝建民表示，中海用來(lái)?yè)芨督灰捉痤~的60億資產(chǎn)，具體是哪些，目前還沒(méi)有確定。

　　在此前3月14日的公告中，中信股份(00267.HK)如此寫(xiě)道，“中信能更專(zhuān)注發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，尤其是大型綜合項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。公司目前的商業(yè)地產(chǎn)組合加上從中海獲得的資產(chǎn)，將使中信擴(kuò)大并強(qiáng)化在國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的實(shí)力”。

　　中海哪部分商業(yè)資產(chǎn)將會(huì)被置換給中信？多家媒體報(bào)道及機(jī)構(gòu)分析指向了中海環(huán)宇城。時(shí)代周報(bào)記者向中海方面核實(shí)，對(duì)方稱，“公告之外的信息現(xiàn)在沒(méi)有”。中信方面則未有回復(fù)。

　　2011年，中海宣布，推出“環(huán)宇城”產(chǎn)品系列進(jìn)軍商業(yè)購(gòu)物中心。據(jù)官網(wǎng)顯示，歷經(jīng)4年多的發(fā)展，環(huán)宇城系列品牌已拓展至南京、沈陽(yáng)、濟(jì)南、天津、珠海、上海、佛山7個(gè)城市。其中，位于佛山的第四座環(huán)宇城即將于今年9月開(kāi)業(yè)。

　　“在商業(yè)地產(chǎn)整體面臨同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和電商的沖擊之時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)起步晚的中海，有必要進(jìn)一步斟酌其未來(lái)的發(fā)展方向，”克而瑞研究中心分析師沈曉玲稱，中海環(huán)宇城單項(xiàng)目的規(guī)模普遍不足10萬(wàn)平方米，且南京、珠海項(xiàng)目均晚于預(yù)期開(kāi)業(yè)。

　　在她看來(lái)，假使中信以住宅作為置換中海環(huán)宇城商業(yè)的條件，中信還是有利的：一方面，不牽涉現(xiàn)金流出，而且還能穩(wěn)坐中海第二大股東，常年坐收中海股東收益；另一方面，中海環(huán)宇城系列產(chǎn)品剛好彌補(bǔ)了中信在綜合體產(chǎn)品的欠缺。

　　據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，中信系商業(yè)地產(chǎn)資源主要集中在中信泰富平臺(tái)。目前，中信泰富的商業(yè)項(xiàng)目主要位于上海、香港、寧波、無(wú)錫、萬(wàn)寧等城市的核心區(qū)域，發(fā)展前景較好。除中信泰富以外，中信集團(tuán)下面還有7個(gè)位于北京、上海、香港等核心城市的高端辦公樓、商鋪等，總建筑面積近77萬(wàn)平方米。若整合完成后，中信的商辦物業(yè)規(guī)�？蛇_(dá)250萬(wàn)平方米。

　　雖然商業(yè)產(chǎn)品類(lèi)型已經(jīng)涉及高端寫(xiě)字樓、旅游休閑和酒店，包括位于上海的中信泰富廣場(chǎng)、陸家嘴濱江金融城，香港愉景灣高爾夫，江蘇無(wú)錫的太湖錦園高爾夫，及海南萬(wàn)寧的神州半島酒店等，但中信旗下缺乏城市綜合體、購(gòu)物中心等產(chǎn)品。

　　對(duì)于想專(zhuān)攻一、二線重點(diǎn)城市商業(yè)市場(chǎng)的中信來(lái)說(shuō)，得到中海環(huán)宇城，這一切無(wú)疑正中下懷。整合后的中信商業(yè)，勢(shì)必會(huì)加強(qiáng)，但若要實(shí)現(xiàn)“彎道超車(chē)”，仍然還有一段路要走。

　　據(jù)CRIC《2015年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力TOP20》排行榜顯示，TOP5入榜企業(yè)不僅擁有較大的市場(chǎng)規(guī)模，健全的產(chǎn)品系，還要有較好的運(yùn)營(yíng)能力。判斷商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力主要有以下幾點(diǎn)：

　　首先，是市場(chǎng)規(guī)模。除排名第一的萬(wàn)達(dá)規(guī)模在1000萬(wàn)平方米以上以外，排名二、三的華潤(rùn)置地、凱德集團(tuán)2家企業(yè)營(yíng)業(yè)規(guī)模也均在300萬(wàn)平方米以上；其次，是產(chǎn)品系。如凱德集團(tuán)、華潤(rùn)雖規(guī)模小于萬(wàn)達(dá)，但產(chǎn)品系豐富，凱德商業(yè)覆蓋商業(yè)綜合體、辦公樓及購(gòu)物中心，華潤(rùn)置地則形成比較成熟的商業(yè)產(chǎn)品線，涉及購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓及社區(qū)商業(yè)，目前國(guó)內(nèi)已有9座華潤(rùn)萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，體量均在10萬(wàn)平方米以上；三是運(yùn)維。如租金水平較好的大悅城注重商業(yè)運(yùn)營(yíng)，創(chuàng)新結(jié)合了文化創(chuàng)意與商業(yè)，打造了官方微信輕應(yīng)用、O2O平臺(tái)，不斷加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)宣傳、消費(fèi)引導(dǎo)、完善客戶服務(wù)等。

　　對(duì)比中信商業(yè)的現(xiàn)狀來(lái)看，中信整合前商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模已達(dá)250萬(wàn)平方米(不包含酒店、旅游)，如果加上中海的部分商業(yè)資產(chǎn)，其規(guī)模已經(jīng)能與業(yè)內(nèi)華潤(rùn)、凱德比肩。但要想在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域長(zhǎng)足發(fā)展，其在產(chǎn)品體系、運(yùn)營(yíng)等方面與榜上這些企業(yè)還有差距。來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：劉娟

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